日本房產(chǎn)投資干貨
日本對海外購房政策還十分寬松，不限身份、不限購、不限貸、永久產(chǎn)權(quán)，只要能證明購房人真實身份即可進行房產(chǎn)購買。但是，我們也要小心謹慎，避免掉入“坑”中。今天我們就來看看日本如何投資購房。
日本對海外購房政策還十分寬松，不限身份、不限購、不限貸、永久產(chǎn)權(quán)，只要能證明購房人真實身份即可進行房產(chǎn)購買。但是，我們也要小心謹慎，避免掉入“坑”中。今天我們就來看看日本如何投資購房。
日本購房的流程是怎樣的?
1、尋找房源
2、評估房源
3、看房(到日本實地看房或長投提供遠程視頻看房)
4、繳納定金(房價10%，給中介)確定購房意向
5、簽訂合同(需用戶口本去公證處做公證書寄到日本作為身份憑證)
6、繳納尾款
7、過戶，拿房產(chǎn)證 (簽合同并繳款后1個月左右)。
買日本的房子可以講價嗎?
日本不動產(chǎn)買賣制度相當完善，價格也相當透明。不會有漫天開價的混亂狀況，所以講價不僅沒用，還會造成中國人在日本房屋市場的信譽。因此投資時，首先應(yīng)確認自己的投資金額，扣除所有費用后，結(jié)合投資回報率，再考慮自己能否接受。
購買日本房產(chǎn)可以貸款嗎?
1. 貸款發(fā)生時年滿20周歲以上55周歲以下還款結(jié)束時不超過60周歲;
2. 必須具有合法有效的身份證明或居留資格;
3. 有穩(wěn)定的職業(yè)及收入來源(年收入不低于400萬日元);
4. 單筆貸款金額原則上起點金額為500萬日元(非居住者為1000萬日元);
5. 貸款期限1年以上15年以內(nèi)(自住不動產(chǎn)1年以上30年以內(nèi));
6. 貸款利率大約在3%左右(每年第七調(diào)整利息2次);
7. 貸款額度不超過不動產(chǎn)評估價格的50%;
8、申請時需要提交的一系列資料
并且資料要通過中國和日本兩邊的中國銀行的確認才可以。
不在日本居住，買房后怎么辦?
購買房產(chǎn)后，會發(fā)生建筑物的維護管理業(yè)務(wù)、租客的招攬、交涉等。各種各樣的業(yè)務(wù)，只需要委托給房地產(chǎn)管理公司即可，都會有組專門的人員給你處理這點是不需要擔心的。
需繳納稅種
日本在房產(chǎn)持有期間，每年要繳納的稅費主要有以下幾種：
1. 固都稅：固定資產(chǎn)稅和都市計劃稅，日本政府每年核定改稅，固定資產(chǎn)稅一般為房產(chǎn)評估價的1.4%，都市計劃稅為0.3%。可以簡單理解為“房產(chǎn)稅”，很過國內(nèi)媒體對日本并不了解，夸大其詞轉(zhuǎn)播日本房產(chǎn)稅很高的不實內(nèi)容，其實該“房產(chǎn)稅”每年不過房價的千分之三左右，原因是政府對房產(chǎn)評估價一般都很低。
2. 物業(yè)管理費：公寓需要有物業(yè)進行統(tǒng)一管理，一戶建則不用交，自行管理。
3. 物業(yè)修繕基金：用于房屋修繕，日本每10年左右都會對外墻和公共區(qū)域進行修繕管理。
4. 火災(zāi)地震保險：如出現(xiàn)地震火災(zāi)對財產(chǎn)進行保險，為房價千分之一左右。
5. 托管費：如果委托中介對房產(chǎn)進行代為管理需要支付本費用，自住無需繳納。
6. 其他費用：水、電、煤等日常消耗，出租由房客承擔，自住需要按量支付。
以上稅費雖然名目繁多，綜合來講每年占到房價的3%左右，如果房產(chǎn)用來出租，扣除以上費用外，基本能達到年化4-8%的凈收益。
注意事項
1. 不要追求大，大房子不好賣，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一點都不會少。
2. 不要在房產(chǎn)展會上買房，好房子不會在展會上。
3. 不要太關(guān)注年代，日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)得還好，舊房可以進行改裝。
4. 不要被地震嚇到，主要發(fā)生危險地區(qū)在郊區(qū)農(nóng)村不在城市。82年以后加強抗震，可加入火災(zāi)地震保險。
5. 不要在偏遠地區(qū)買房投資，交通和地理位置是決定房屋回報率的關(guān)鍵因素。
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