澳洲房產投資價值如何
相信未來，在基建建設不斷完善，移居人口不斷上漲的大背景下，住房需求必然隨之增長。而土地資源的稀缺性客觀上限制了房產供應量，很明顯，供不應求的現象將無法避免。
澳洲房產在18年遇冷，不少投資者選擇觀望，等待合適的時機再出手，就目前來說，澳洲房產投資價值如何呢，和邦海外一起了解一下吧。
不久前，在澳洲聯邦政府新財年的預算案中，有一項針對房產投資者征收空置稅(包括海外投資者)，不過這項措施對海外投資者的熱情并沒有太大影響。
澳洲當地業內人士表示，“盡管中國和澳大利亞都收緊了投資政策，但事實顯示中國的購房者有增無減，投資者的銷售量及咨詢量都在穩步增加。
再來看國內，大約一年前，中國政府開始對國內銀行對外大額轉賬進行了嚴格限制，而最近又禁止了中國投資者通過澳門向外轉賬。
澳洲當地業內人士表示，“大多數媒體在夸大資本管控對澳洲地產市場的影響，至少目前在需求量上并沒有太大的改變。我們可以看到，無論是出于教育還是投資目的，澳洲置業的需求都在穩定增加，而且很少出現資金不足的情況。”
無論政策如何變化，從事實出發，跟進FIRB數據來看，中國購房者群體已經連續三年高居海外投資者榜首，在2015-16財年占據了所有海外投資者申請量的72%。
相信未來，在基建建設不斷完善，移居人口不斷上漲的大背景下，住房需求必然隨之增長。而土地資源的稀缺性客觀上限制了房產供應量，很明顯，供不應求的現象將無法避免。
在房地產市場中，“剛性需求”這個詞想必大家十分熟悉，這也成為澳洲首府城市公認地產增值的根本原因。澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政策，因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面，澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資源促使留學人數持續增長。在過去十余年，國人選擇到澳留學的人數每年均以20%的趨勢增長，雙方的聯系紐帶不斷加強。據澳洲統計局預測顯示，2018年澳洲人口將突破2500萬，未來兩年內新增的移民人口有望高達50萬人。
新建筑房屋合約量在去年10月份達到最高值237,242套，并開始持續下降，因此可預見未來澳洲的房地產市場依舊會處于供不應求的狀態。
澳洲國家住房供應理事會預測：
至2036年，悉尼需要新建77萬套住宅，比當前住宅總量168萬套增加46%。
到2051年，墨爾本人口將達到770萬，需額外修建157萬套住宅。
至2031年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市場每年需要大約新增5430套住宅。
僅是每年的新增移民人口已經高于新建房屋合約數，更不用說每年新增本地人口、留學人口以及海外投資者等人群對于新建住房的需求。
根據新州房地產協會的數字，直到目前為止，悉尼大部份的投資公寓存貨已被吸收。
制約土地供應的原因主要包括以下幾方面：
政府提供的基礎設施不足或落后;
政府對于開發項目征收高稅費;
政府在土地分區、規劃和建筑審批過程中的決定延遲。
以上因素使得澳洲的土地供應難以對上升的住房需求迅速做出反應。
經濟學人智庫(EIU)發布了《中國海外投資指數》報告，該指數在2013年首次推出，將全球67大經濟體對中國企業投資的吸引力進行排名。根據今年的報告，澳大利亞排名第三。
很多投資者表示：并不擔心澳洲有房產泡沫，他們認為無論澳洲的房價有多夸張，都不會有中國那樣夸張，而買房的很大原因也是為了子女上學做準備。購房者仍然將澳洲視為一個在投資和置業方面前景積極的地方。
在澳洲，人們買房子的錢相當于他們10到20年的收入，而在中國則接近50年的收入。在澳洲，租金回報率為4.5%，而中國是2%。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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