什么是新加坡房產模式
新加坡從獨立伊始就確立“居者有其屋”的國策，旨在“為所有新加坡人提供策劃周詳的組屋”，明確住房問題必須由政府統籌解決，并與此對應，制定了一系列由政府提供居民住房的土地和房產政策。
新加坡從獨立伊始就確立“居者有其屋”的國策，旨在“為所有新加坡人提供策劃周詳的組屋”，明確住房問題必須由政府統籌解決，并與此對應，制定了一系列由政府提供居民住房的土地和房產政策。
新加坡在上世紀60年代初也曾通過興建廉租房的方式解決中低收入階層住房問題，但從1964年開始推行“居者有其屋”計劃，鼓勵中等收入和低收入階層購買建屋發展局興建的組屋，建立起與多數發達國家以公共租賃或房租補貼為主截然不同的住房保障制度。截止2016年，高達82%的公民居住在組屋里，住房自有率和組屋自有率均在90%以上，不可謂不成功。
一般組屋分三房式組屋，就是兩個臥房，兩個衛生間，一個廚房，一個客廳，面積約70多平米;四房式組屋就多一個房間，但是客廳不是很大，面積約90多平米;五房式組屋也是三個臥房，但是廳比較大，相當于多了個飯廳，面積約在100到110平米之間。再好點的組屋就是EA，面積更大，在110到150平米之間。還有一種叫EM，就是復式結構，兩層樓，有些有四個房間，一般都有三個衛生間，面積在130到150平米之間。雖然是算廉價屋，但是配套設施也是有的，比如運動設施，小公園，多層停車場，超市，商場，巴士轉換站等，如果是大的社區，則建有輕軌方便居民出行。
[房屋價錢]
組屋 ： 30萬新幣到60多萬新幣不等(折合人民幣150萬到300多萬)
公寓式組屋： 50多萬到80萬不等(折合人民幣200萬到400萬)
公寓： 70多萬到1000多萬不等(折合人民幣350萬到5000多萬)
排屋： 100萬到200多萬不等(折合人民幣500萬到1000萬)
洋房： 150萬到2000多萬不等(折合人民幣750萬到1億)
以上價錢為目前市場上普遍的價錢，新組屋價錢或者特殊天價房不計算在內。新組屋只公開給公民購買，不推出市場，一般價錢為10萬新幣到40萬新幣不等。
[房屋政策]
組屋只允許公民或者永久居民購買，但是也有一些規定。比如新組屋只能由公民購買，或者夫妻雙方其中一方是公民、另一方是永久居民。新組屋的價錢不高，如果你是第一次購買，還可以申請到3萬新幣的政府津貼，如果你購買的組屋靠近父母，則可以申請到更高津貼。但是必須是夫妻才能夠買組屋，如果單身，則要等到35歲才能買。如果你是永久居民，也是可以購買組屋 ，但是必須購買市場上的組屋，這樣價錢就會稍微高點。但是也比公寓便宜很多。如果你是外國人，則只能買公寓樓，即商品房，價錢就很貴了。
組屋房價以公積金中的住房部分能“買得起”為標準設定政府定價，目標是一個人參加工作5年后，結婚時能首次使用中央公積金購買政府組屋。最終90%的人能買3房式，80%的人能買4房式。一人一生可以享受政府補貼購買兩次組屋(一次換購大房)。組屋可以進入二手市場交易，年老時也可以大房換小房，增值部分可以補充個人公積金(用于養老、醫療)。
新加坡政府對購買者的資格有著嚴格的審查制度，規定了嚴格的準入條件。分配程序和等級制度確保了組屋分配的公開、公平與公正。新加坡政府規定，一個家庭只能擁有一套組屋，如果要再購買新房子，舊組屋必須退出來，以防有人投機占有。對于弄虛作假騙購騙租者，當事人將面臨高達5000新元的罰款或6個月的監禁，或者兩者兼施。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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