2019澳洲房價走勢預測
根據此預測，最可能出現的情況是，澳洲獨立房的價格將在2019年上半年繼續下跌，然后逆轉，出現適度上漲。結果是2019年上漲約1%。預計2020年中期價格將再上漲4%。
澳洲房地產市場，在經過12個月的下跌之后，2019年走勢如何呢。邦海外房產專家根據房價如何因人口增長、利率、銀行貸款、失業率和市場情緒等因素的變化而變化進行了模型分析，預測了2019澳洲房價走勢。
2018年的澳洲房地產市場呈現持續下滑的狀態。然而，當深入挖掘市場時，就會發現，市場狀況與以往一樣喜憂參半。
截止到2018年11月底，全澳房產價值下跌4.1%，這是自2011年12月以來年跌幅最大的一年。具體到各州/領地而言，截至去年11月底，澳大利亞首府城市漲跌不一。
悉尼、墨爾本房價同比分別下跌8.1%和5.8%，霍巴特和堪培拉則同比分別上漲9.3%和4.0%，布里斯班和阿德萊德分別上漲0.3%和1.4%，珀斯和達爾文分別下跌4.2%和0.8%。
就2018年全年而言，八大首府城市中有五個城市的房價同比錄得不同程度的上漲，進而凸顯悉尼和墨爾本兩地的疲軟。另外，珀斯的房價表現在一定程度上也成為拖累澳大利亞房價的因素。
據澳洲Domain房地產網消息, 最新房地產價格預測報告，對房價如何因人口增長、利率、銀行貸款、失業率和市場情緒等因素的變化而變化進行了模型分析，預測了未來兩年各州的首府城市房地產價格最可能出現的情況。
根據此預測，最可能出現的情況是，澳洲獨立房的價格將在2019年上半年繼續下跌，然后逆轉，出現適度上漲。結果是2019年上漲約1%。預計2020年中期價格將再上漲4%。
總體來說，預計獨立房價格中位數將從2017年12月高峰期的82萬澳元下降約7%，降至2019年中期的約76萬澳元。越過這個最低點之后，澳洲的房價將會回升到2016年的水平。
公寓房價格預計將比獨立房狀況好一些。預測2019年和2020年公寓房價格將以每年約2-3%的速度上漲。預計公寓房價格將從2017年6月56.8萬澳元的峰值下降約5%，即下降到54萬澳元左右的最低點，之后，公寓房價格將回升到2016年的水平。
預計悉尼和墨爾本的獨立房房價將在2018年大幅下跌后于2019年觸底并穩定下來。2019年中之前的這一段房價下跌，預計是20世紀80年代末以來的最大跌幅。但值得記住的是，這樣的跌幅是在經歷了一個非同尋常的迅猛增長時期之后出現的。
悉尼的獨立房價格，在經歷了85%的巨大上漲之后，預計將從2017年的近120萬澳元的峰值下降約12%。墨爾本在暴漲了65%之后預計將從2017年的91萬澳元的峰值下降約11%。降到這些新的最低點時，悉尼和墨爾本的房價將回到2016年的水平。
公寓房價格，預計未來幾年悉尼將增加3-5%，墨爾本將增加1%。
近年來，公寓房價格沒有像獨立房一樣飆升，因此預計房價從峰值到谷底的距離會小一些。而且，預計印花稅優惠政策將有助于讓悉尼和墨爾本公寓房價格保持在較高的水平。
什么是影響2019年房價的因素呢?
信貸。 以往的房地產市場放緩通常是由經濟放緩或更高的抵押貸款利率所驅動的，與此不同，這次的放緩是通過收緊信貸條件造成的，而經濟繼續增長，抵押貸款利率也處于接近歷史低位的水平。
自20世紀80年代中期開始放松金融管制以來，獲得信貸變得越來越容易，自2015年初開始實施宏觀審慎政策以來，獲得信貸變得越來越困難。投資者和只還息的借款人不得不支付更高的抵押貸款利率，并且存款較少的借款人發現，獲得融資的難度更大，總債務水平較高的借款人也是如此，而所有借款者在獲得抵押貸款之前，其支出都受到了更嚴格的審查。
預計2019年在現階段也是如此。人們的預期是，在全國范圍內，房產價值還會進一步下跌，這些下跌主要是由悉尼和墨爾本推動的，然而，由于信貸環境收緊，預計大多數其他地區的價值增長將放緩或保持穩定。至少在2019年初期，信貸狀況預計將保持緊張，這將繼續抑制住房市場的狀況。
布里斯本和珀斯，在經過了多年的低迷之后，預計將成為澳洲上漲最快的州府城市，預計未來幾年房價將上升3-5%。
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