新加坡房市目前現狀以及走勢分析
隨著政府去年7月初推出新一輪房地產降溫措施，新加坡去年第四季整體私宅價格一如所料下滑了0.1%，結束連續五個季度的漲勢。之前第三季的價格則是上揚了0.5%。
房產，是每個國家都有的，每個國房價也是變動的，因為每個國家的國情不一樣，影響房地產價格的因素自然也是不一樣。但不管房價如何變化，分析影響房市的因素后是抵擋不住投資者的熱情的。就目前的新加坡房市而言，其基本表現如何，未來走勢如何，在2019年會引起投資潮嗎，邦海外懂各個方面為大家分析一下就知道了。
新加坡房市目前現狀
新加坡的樓市在經歷四年的挑戰之后，現在已經慢慢的處于一個復蘇狀態。房地產市場的房產價格預測也會上漲到5%左右，按照這樣發展的趨勢，新加坡的房地產市場在未來的幾年中，房產價格會持續的處于一個增長狀況。知名的經濟學家預測新加坡的房價從2018年開始會從5%慢慢的上漲到8%，并且這個上漲持續的時間會達到2020年。
當然每一個專業學者站的角度不一樣，他們評斷新加坡房價上升的比例也是不一樣的。根據新加坡近幾年來房產交易的情況和數據來看，新加坡房地產市場的各方面交易數據明顯有所提升。所以有些分析師認為，新加坡的房地產價格在2019年的時候可能會上漲到10%左右。根據這樣的比例來進行計算，新加坡的房價在未來幾年的發展中，平均每年都會以5%至6%的速度進行增長。
新加坡房地產市場，目前是一個穩定上升的趨勢，不僅僅是住宅房產上面，各方面類型的房產在投資上面都具備一定的價值空間。綜合各個角度來進行分析，新加坡的房屋價格增長潛力還是比較強的，同時新加坡二手市場的交易活躍度也是非常高的，所以在該國家進行房產投資是比較不錯的。
影響房地產價格變動的因素之一就是人口的數量。每年移民定居海外的人數是非常多的，但隨著人口的不斷增加，自然移民該國家的房產價格，相應的也會出現增長情況。新加坡每年移民的人數和房產投資的人數都是比較多的，并且每年都處于一個增長的狀態，在需求的促使下，新加坡的房價也在慢慢的進行變化。新加坡房市走勢的具體情況其實還是要從各個方面去進行分析的。
新加坡的房地產市場，它主要以政府服務市場為主，這個市場占新加坡整個房地產市場的比例73%，然后以私人住宅市場為輔，占整個市場比例的26%。主要是一個二元結構市場，在發展過程中，政府主要是通過服務市場的調控，來穩定房地產市場的發展。因為私人住宅在房地產市場上面的占比不是很大，所以它的波動相對于市場來說，并沒有很大的沖擊。
上面有說到人口增長是影響房價波動的因素之一，新加坡每年人口都在不斷的增長，人口一旦達到一定的量，就會對住房產生一定的需求，在供不應求的情況下，房價自然會不斷的出現上漲情況。
新加坡房市2019走勢分析
隨著政府去年7月初推出新一輪房地產降溫措施，新加坡去年第四季整體私宅價格一如所料下滑了0.1%，結束連續五個季度的漲勢。之前第三季的價格則是上揚了0.5%。
不過，值得注意的是，雖然有地私宅由升轉跌，但非有地私宅卻上揚。各類非有地私宅，只有核 心中央區價格下跌。分析師認為，非有地其他中央區和中央區以外私宅價格上揚，可能是受到新登場的項目所扶持。
去年，整體私宅價格仍上揚7.9%，高于2017年的1.1%。
根據市區重建局昨天發布的初步預估數據，相較去年第三季上揚2.3%，去年第四季有地私宅價格轉升為跌，下滑1.8%。至于非有地私宅則從持平，轉為上揚0.3%。
各類非有地私宅的漲跌情況也有所變動。代表高檔公寓的核 心中央區(CCR)價格在去年第四季轉升為跌，下滑1.5%，之前第三季則是上升1.3%。
至于代表中檔公寓的其他中央區(RCR)則轉跌為升，去年第四季上揚1.8%，而第三季則下跌1.3%;代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)上升0.8%，高于上一季的0.1%。
全年來說，核 心中央區、其他中央區和中央區以外分別在2018年上揚6.2%、7.4%和9.5%。
分析師指出，由于政府推出新一輪降溫措施，私宅價格下滑在意料之中。私宅價格去年上半年高漲的局面已成為過去。
萊坊(Knight Frank)高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說，私宅市場開市感受到降溫措施之后銷量放緩的壓力。不過，有趣的是，有地與非有地私宅，以及各類非有地私宅之間的價格各有漲跌。
談到樓市的兩極化情況，李乃佳說：“非有地其他中央區和中央區以外私宅價格上揚，很可能是受到最近登場的項目所扶持。相比之下，可提振有地以及非有地核 心中央區私宅的新登場項目卻較少。”
高緯環球研究部高級總監李敏雯認為，其他中央區的表現最好，可能部分同在去年11月登場的東景苑(Parc Esta)獲得熱烈反應有關。截至昨天為止，該項目售出378個單位。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝補充說，除了東景苑，在去年第四季推出的其他新項目還有Arena Residences、Kent Ridge Hill Residences和樺麗居(The Woodleigh Residences)。這四個新項目銷售情況不錯，所推出的單位在當月有介于50%至77%找到買家。
王德輝也認為，各類私宅價格漲跌的分歧，意味著樓市正在過渡到到更為疲弱的階段。
李敏雯則指出，非有地核 心中央區和有地私宅價格下挫，意味著降溫措施對這類較高價格的私宅沖擊更大?！半S著不明朗的環球金融市場抑制了市場情緒，高檔私宅的投資者預料將采取觀望態度。對外國人來說，近來推出的降溫措施，造成短期內在新加坡投資沒有那么有吸引力?！?/p>
綜合分析師的展望，今年整體私宅價格預料可能持平，若上揚則介于1%至3%。不過，分析師大致上仍認為，由于競標集體出售項目和向政府買地的成本高，發展商預料會維持或稍微提高平均房價。
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