中國買家又開始在澳洲房市買買買了?
中國對澳大利亞住宅房地產市場的興趣在2018年繼續減弱，這反映了前幾年從澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)批準數量中顯示的趨勢。根據中國主要國際地產門戶網站的數據，去年中國大陸買家對澳大利亞房產的詢價與2017年相比下降了20%，這主要反映了今年早些時候的興趣減少。
唱衰澳洲樓市的聲音一聲比一聲高，但顯示卻是咨詢澳洲樓市房產的人士增多，難道中國買家又開始在澳洲房市買買買了?其背后出現了怎樣的推動因素，和邦海外一起具體了解一下吧。
根據中國領先的國際房地產門戶網站的數據，去年，中國人對澳大利亞房產的詢價減少了20%。
然而，在2018年的最后三個月，中國買家的興趣突然高漲起來，而這恰逢人民幣和澳元匯率繼續疲軟以及澳大利亞房價進一步下跌。
該集團稱，中國的資本管制、外國買家稅和融資困難，是阻礙中國買家需求的大壩。
中國對澳大利亞住宅房地產市場的興趣在2018年繼續減弱，這反映了前幾年從澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)批準數量中顯示的趨勢。
根據中國主要國際地產門戶網站的數據，去年中國大陸買家對澳大利亞房產的詢價與2017年相比下降了20%，這主要反映了今年早些時候的興趣減少。
然而，該集團指出，2018年最后一個季度的詢盤突然激增，與去年同期相比增長了58.1%，暗示近期澳元兌人民幣匯率下跌以及澳大利亞許多州府城市的房價下跌，可能刺激了新的購買興趣。
中國經濟放緩導致人民幣因與美國不同的貨幣政策環境而再次承受壓力，可能也是一個因素。
“有一些限制阻礙了中國買家購買澳大利亞房產的速度，使之遠遠低于實際需求。”劉女士說，“中國的需求是巨大的，正如在2015年的投資繁榮年，特別是2016年所顯示的那樣。但今天，在澳大利亞購買房產的愿望被阻止了……就像大壩阻擋了水一樣。”
劉女士表示，2017年初推出的中國資本管制措施，以及“澳大利亞對外國買家征收的重稅以及在澳大利亞獲得融資的困難”，一直是海外房產(包括澳大利亞)的買家受訪時提出的主要原因。
“任何這些領域的重大變化都可能導致買家活動相應增加，”Law說。
雖然這種情況在短期內似乎不太可能出現，尤其是資本管制的放松，因為隨著資本大量涌入中國，中國金融穩定性的擔憂加劇，但當大壩最終開放時，劉女士預計中國對澳大利亞房地產的需求將會恢復。
“與去年同期相比，人民幣兌澳元現在上漲約6%。這意味著與其他主要國家相比，貨幣匯率的相對優勢有利于澳大利亞。”她說。
“這激勵中國買家將他們的投資放到澳大利亞和其他購買力仍然強勁的國家?！?劉女士還認為，美國和中國之間的貿易緊張局勢也可能會鼓勵一些公民將投資偏好轉向澳大利亞。
“貿易戰使一些中國投資者越來越擔心在美國買房的前景，其中一些投資者自然而然可能轉向澳大利亞?！彼f。
“不敢赴美留學的中國學生也可能選擇澳大利亞，這也會對當地房地產投資產生溢出效應。”
雖然這種情況不一定會發生，但劉女士預測，除非經濟或政策環境發生重大變化，否則今年中國公民實際購買的房產將與2018年持平。
另外，根據CoreLogic的研究報告， 澳大利亞的房租已高達平均429澳元/ 周。其中悉尼、墨爾本、堪培拉等首府城市的房租在上一個財政年度普遍增長了1.4%， 而其他地區為3.1%。
據澳洲統計局ABS報告，目前有超過200萬的澳大利亞人住在租來的房子中。而四分之一的澳洲房主們，則選擇了把房子租出去，以租金作為生活收入的一部分。
在2006年至2016年的10年之間，澳洲的私人租房收益增值38%，是房產增值的兩倍。
商業地產或許會因為經濟不景氣而空置，但不論何時，人們永遠都需要一個遮風避雨的屋檐。
高額的租金收益，使得越來越多的投資人愿意“買了房做地主”，再把房子租出去。這樣一來，穩定的租金會成為被動收入(不需要勞動就可以獲得的收入)，這部分收入可以幫助償還掉大部分甚至全部的貸款，并且會隨著時間的推移和租金的上漲，帶來越來越多的回報。
據澳大利亞統計局(ABS) 2018年公布的數據，澳大利亞每1分鐘42秒就有一名嬰兒出生、每3分鐘16秒就有一人死亡、每1分鐘1秒就有一人從海外來澳，每1分鐘51秒就有一人出國。
因此，澳大利亞人口每1分鐘23秒就增加一人。
澳洲是發達國家人口增長率最高的國家之一。在2017財政年度，僅僅悉尼和墨爾本就各增加了超過10萬人口。澳洲的年均人口增長率為1.6%，這也意味著三年后澳大利亞人口將達到2600萬，如果增長率繼續保持，在本世紀中葉就達到4000萬。
其中在澳洲的外國人中，中國人最多，占16%，并占澳洲總人口的2.2% ，且數字仍在上升。
澳洲人口的激增，預示著未來澳洲房市的旺盛需求與房價的彈性上漲空間，這更是澳洲房市進一步繁榮的前奏。對于著眼全球的高凈值人士來說，把握住當下的機遇，才能迎來更好的明天。
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