2019美國房地產將陷入衰退?為何我看到處處機遇!
作為海外置業的熱門國家，美國的一舉一動都牽動著廣大投資者的心，隨著美國房地產增速的變緩，很多投資者開始隱隱擔心，美國房地產開始面臨衰退了?對于在美國做資產配置和購置房產的朋友來說，這個問題也是在利益層面息息相關的。2019美國房地產將陷入衰退?為何我看到處處機遇!
作為海外置業的熱門國家，美國的一舉一動都牽動著廣大投資者的心，隨著美國房地產增速的變緩，很多投資者開始隱隱擔心，美國房地產開始面臨衰退了?對于在美國做資產配置和購置房產的朋友來說，這個問題也是在利益層面息息相關的。2019美國房地產將陷入衰退?為何我看到處處機遇!
2019美國房地產將陷入衰退?
美股重挫，對美國經濟前景的擔憂情緒籠罩市場;對此，分析師認為，2019年，美國經濟將陷入衰退，是很艱困的一年，美股恐下跌20%。
12月24日，因為圣誕節假期美股提前收盤，三大指數皆跌逾2%，道瓊斯工業指數收跌653.17點(2.91%)，至21792.2點;標普500指數收跌65.52點(2.71%)，至2351.1點;納斯達克指數收跌140.08點(2.21%)，至6192.92點。12月25日美股休市，今天(12月26日)美股似乎在暴跌之后迎來技術性反彈。
一直以華爾街大空頭著稱的Gluskin Sheff首席經濟學家兼策略師David Rosenberg于周三表示，隨著股市陷入困境，2019年美國經濟將轉為負增長，“我們即將步入衰退”。Rosenberg指出，從美聯儲正收緊貨幣政策的情況來看，經濟衰退的概率超八成?！拔覀冊谑袌鲋锌吹降倪@種金融狀況日趨緊縮，最終將對今年前幾個季度的經濟產生連鎖效應?！?/p>
我們注意到，他并未預計經濟會長期下滑，但認為經濟衰退帶來的影響是非常痛苦的，并指出所有資產類別的風險溢價都在不斷上升。
“如何去刺激財政政策?我們在周期頂峰時就已經這么做了。華盛頓的財政手段已經彈盡糧絕，”他認為擺脫衰退將是美國政府要面臨的嚴重困境。
2019美國房地產隱藏的機遇：
世界上唯一不變的就是變化。要想弄清2019年美國房地產的風向，還得從美國經濟形勢這個大前提說起。
經濟健康穩定，總體持續向好
經濟是一個國家的命脈，如果將其與血液檢查類比，那么GDP增速、通貨膨脹和失業率就像是化驗單上紅細胞、白細胞和血小板這三大指標。
各方面都較為成熟的發達國家，健康值應維持在2%-3%。如果連續幾個季度超過4%，則很有可能說明經濟過熱，預示資產泡沫。
如果此時美聯儲又沒能及時采用貨幣政策干預，那么持續高燒的經濟會很快陷入危機。同理，通脹指數也應在2%左右為好?；乜催^去20年的美國經濟數據，不難發現，2000年科技股泡沫破裂和2006年次貸危機前都出現了GDP增幅連續高漲、通脹超過3%的先兆。
就目前的經濟形勢來看，美國各項指標均符合預期，就業形勢穩中有升，在小編看來實在沒什么好擔心的。
住宅趨勢有變，壓力機遇并存
相對于波動較大的股票和黃金，房地產仍然是當前經濟周期下的投資首選。雖然利率上調和高端地產供應量回升使一些核 心城市擺脫了房價瘋漲的局面、逐漸回歸正常，但房市總體仍屬于賣方市場。
2019年全美住宅市場主要有三大趨勢：
★首先，人口超過8000萬且逐步邁入30歲的千禧一代是未來購房的主力軍。
★其次，豪宅市場的供應量明顯上升 (500萬美元以上)，買家議價能力增強。
★第三，由于嬰兒潮時期出生的居民老齡化程度加大，公寓需求上升，獨立屋房源有望增多。
對于總也選不到稱心房子的人來說，你的春天來了。
今年，美聯儲已經加息三次，將聯邦基金利率從2017年底的1.5%上調至9月的2.25%。由于該利率與貸款利率緊密相連，明年貸款利率很可能升至5.3%-5.5%區間。也就是說，你每個月的還款額無形之中上漲了8%。
雖然12月中旬是否加息還懸而未決，但明后兩年3%和3.5%的利率目標已是板上釘釘。
面對不斷上漲的貸款壓力，也許有人會想等等看，但過去20年的加息歷史告訴我們，如今的利率遠沒回復到次貸危機前的水平。美聯儲用實例證明，買房跟出名一樣，都得趁早。
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