兩件事說清日本房產受歡迎的原因
東京即將舉辦2020年的夏季奧運會，這將是東京第二次舉辦奧運會了。我們回想一下1964年的東京奧運會，雖然那一屆并不是一次非常成功的奧運會，但是仍對日本產生了巨大的影響，像索尼，任天堂等老牌日本大公司正是因為那年奧運會才讓全世界認識了日本公司的力量。
隨著經濟環境的低迷日本經歷了失落的二十年，日本房地產市場經歷持續收緊后保持著平穩發展，然其競爭格局持續演變。而又隨著東京奧運會的舉辦，日本經濟迎來新的發展機會，其間接帶動了房產經濟，今天，邦海外就為大家介紹一下兩件事說清日本房產受歡迎的原因。
影響日本房產的兩大事件
2018年大阪賭場度假村
提到日本，多數人的第一印象會是東京。這沒錯，畢竟東京是世界上GDP最高的城市。但是一都兩府中的大阪府，在日本也有著舉足輕重的地位。近幾年，日本提出了大阪都構想，試圖將大阪打造成與東京并列的超級大都市。做的第一件事情就是，建造一個大阪賭場度假村。日本賭場合法化的提案已經在國會中提議了很多次，專業人士稱，賭場合法化是大勢所趨，預計在2017年年底就將通過并實施。至于賭場的影響力，讓我們看一下澳門和拉斯維加斯，這兩座靠文化被世人說知的城市，因為賭場吸引了無數世界級富豪的青睞。而大阪，借著日本本身一個發達國家的優勢，勢必將成為下一個大富豪聚集地。
2020年東京奧運會
東京即將舉辦2020年的夏季奧運會，這將是東京第二次舉辦奧運會了。我們回想一下1964年的東京奧運會，雖然那一屆并不是一次非常成功的奧運會，但是仍對日本產生了巨大的影響，像索尼，任天堂等老牌日本大公司正是因為那年奧運會才讓全世界認識了日本公司的力量。有了上一次的經驗，想必這次日本更會好好借助奧運會的影響力，來促進東京甚至整個日本的發展。東京是在2013年九月得到了申奧成功的消息，在2014年東京就吸引了9777億日元的海外投資，這是2013年的兩倍的數據。可見未來對東京的投資將成為世界一大熱潮。
為什么日本房產具有投資性
房價地價飆升 觸底反彈的日本房價
從2008年至2018上半年，東京70㎡的新筑公寓均價從4300萬日元左右漲到了5249萬日元左右(約合人民幣3.1萬元)。
據日本國土交通省最新發布的《不動産市場動向》調查，2018年東京的房地產均價為86.8萬日元/平方米，比2013年上漲了23%，一舉超過1998-2013長達15年間的漲幅。
日本房產受到2020年奧運會、即將新建的大阪賭場以及世博會等利好消息的影響，近三年來房價會逐步攀升。
隨著奧運會的開幕，選手村，競技場，城市規劃等。建筑工人短缺，東京都內有投資價值的房源也開始緊俏。所以日本不動產價格上漲的因素中，也包括了人工費上漲的問題。
民宿條例松綁，住宅出租合法化
以往日本嚴苛的民宿條例，讓日本房產投資的收益渠道受限。2018年6月實行《住宅民宿事業法》，附條件的解除普通住宅區禁止開設民宿的規定。
民宿的松綁，開闊了投資的收益方式，也迅速帶來一波投資熱潮。
對外國投資者沒有限制
隨著中國富人越來越多，更多的富人將眼光投向海外房地產市場，但是很多國家都比較抵觸外國人投資，設置了各種門檻，比如澳洲不允許外國人購買二手房，加拿大溫哥華對外國人購房征收15%的稅。
但是日本，自1998年4月改法后，對于非日本國籍人士在日本置業的限制已被取消。
外國人稅項也是跟日本人買房一樣。日本享用土地永久產權，外國人擁有的房產，可以繼續由外國人繼承。寬松的政策，也吸引無數外國資本進駐日本房地產市場。
《住宅建筑交易法》，規范二手房檢查
日本房產多以二手房為主，房屋的裝修和設施是否合格?購房時又應該關注哪些方面?
2018年4月1日更新《住宅建筑交易法》，在修改內容中增加了多項有關房屋檢查的內容，規范了二手房出售前的檢查標準。
同時，有意向的購房者也有了檢查的參考準則，房源檢查有了專業指導。
房屋出租需求旺盛，租金回報率高
根據日本發布的《國土交通白皮書》顯示，30~40歲年齡層持有住宅的比例從上個世紀80年代的53%跌至2016年的39%，“租房主義者”越來越多。
一般來說，5%以上的租金回報屬適合投資的樓市。在日本投資房產，跟著車站走比什么都重要。
據了解，東京整體出租率達9成，其中市中心的山手線沿線較高，其他地區則較為遜色。東京首都圈的租金回報率為5.76%，在國際大都市中，回報率名列前茅。
奧運會落地 樓市升值可期
眾所周知，2013年日本成功申辦2020年東京奧運會，東京和大阪甚至可能會開設賭場度假區等，令不少海外投資者燃起對日本樓市升值的預期。當年的公寓房價指數就有了近30%的增幅。
有分析表明，奧運會對舉辦地的影響至少有10年，提前7年獲得舉辦資格，舉辦后3年影響會向下屆奧運會轉移。
例如，北京奧運場館周邊區域的房價10年漲了9倍，2008年到2013年里約的房價上漲了225%。據此預計，奧運帶來的東京房價增長態勢至少要持續至2023年左右，如今配置日本房產，時機恰到好處。
旅游業發展迅猛 帶動房產價值
日本政府提出“觀光立國戰略”已十余年，至今，日本旅游業得到了長遠的發展。2015年，日本政府敲定了《觀光立國行動計劃》的修訂版，其中寫明了欲促進訪日外國游客旅游消費額實現翻番的目標。
根據日本政府于今年年初公布的數據，2017年訪日的外國游客數量達到2869萬人次，比上年增長了19.3%。
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