倫敦房產現狀如何
倫敦的房地產市場并不景氣，這已經成為了去年年底各大房地產分析報告的共識。英國萊坊公司(Knight Frank)的一項報告也顯示，倫敦市中心的高級住宅區去年第四季度價格下降了2.8%，使得這一地區年降價幅度達到5.6%，同時，待售房產數量也持續偏低。
漫漫“脫歐”路讓英國經濟“如芒在背”，很多市場開啟了打折模式，房地產便是其中之一。就現階段而言，倫敦房產現狀如何?是繁榮還是凄涼，未來走勢如何都是一個值得關注的問題，今天邦海外就為大家介紹一下倫敦房產現狀如何的相關內容。
賣房艱難，倫敦39%的房產降價出售
近日一項研究顯示，在倫敦，每五處房產就有兩處在降價銷售，越來越多的房主選擇打折來盡快賣掉自己的房子。
該報告由瑞士銀行集團(UBS)發布，是其2018年全球重要房地產市場研究的一部分，共分析了不同售房網站上超過10萬處倫敦房源。
研究發現，目前市場上的39%的在售房產都在降價，而兩年前同時期，降價的房源只有20%。考慮到近幾個月來倫敦樓市的激烈競爭狀況，房主們降價主要是為了使自己的房產更受歡迎。報告分析，導致這種現狀的主要原因是“脫歐”帶來的不確定性。UBS稱，根據對10萬處房產的分析，倫敦地區的平均房價在過去一年整體下降了2.6%。
這波降價潮，使得“豪宅”購買者受益頗多。倫敦市中心的高檔豪華住宅降價幅度最大，范圍最廣。舉例來說，在以“豪宅密布”著稱的肯辛頓區(Kensington)和切爾西區(Chelsea)，接近一半的在售房產都在打折，平均折扣超過4%，是全倫敦被迫降價最明顯的區域。
報告的研究團隊分析師Osmaan Malik認為，倫敦的房地產市場在2018年持續低迷，且12月的數據更新也幾乎沒有任何改善的跡象。“居民的購買力仍不足，豪宅市場存量巨大，加上政府不斷調整印花稅政策，更別提‘脫歐’帶來的一系列不確定因素，都使得倫敦樓市2018年一片低迷。”
2018已經是倫敦房價下降的連續第二年了
從整體來看，2018年是倫敦房價下降的第二年，且降幅超過去年同期。這一年，倫敦房價變化落后于全英水平，下降了5%。
即使拿出“跳樓價”，倫敦的房主在2018年仍很難達成交易。數據顯示，與2016年相比，現在在倫敦售出一棟房產需要花費兩倍的時間。在市場上，一所房屋的平均成交時間為128天，而2016年出售僅僅需要77天。
有專家認為，房地產低迷也許可以限制住經濟持續衰退。“根據過去的經驗，倫敦樓市的不景氣往往可以防止全國范圍內更大的經濟動蕩和消費者信心下降。”但英格蘭銀行(Bank of England)認為，這次可能與以往不同：“因為資產更容易受到國家印花稅變動的影響，也更可能受到脫歐的負面沖擊。”
萊坊數據顯示，倫敦市中心高級住宅自2015年來房價持續下滑
倫敦的房地產市場并不景氣，這已經成為了去年年底各大房地產分析報告的共識。英國萊坊公司(Knight Frank)的一項報告也顯示，倫敦市中心的高級住宅區去年第四季度價格下降了2.8%，使得這一地區年降價幅度達到5.6%，同時，待售房產數量也持續偏低。
盡管如此，對于2019年，一些房產分析機構還是持樂觀態度。倫敦房地產中介公司SellMyHome的分析師就認為，在新的一年，倫敦樓市“改善”的幾率仍很高。雖然有脫歐的一系列不確定影響，但倫敦的房價“可能會繼續上升”。也有經濟學家稱，接下來一年全英的房價增勢都會減緩，甚至“趨于停滯”。
去年12月底，英國中央銀行就警告，如果“無協議脫歐”通過，英國房地產市場將遭遇有史以來最大的打擊。在最壞最極端的情況下，房價可能在脫歐后下滑30%。
西倫敦房產市場繁榮
據CBRE最新報告指出，倫敦部分區域的房價表現超過預期，并且預計在接下來的五年時間攀升3%。
這些都是倫敦卓越的金融服務，創新和科技產業繼續不斷吸引來自世界各地人才的有力證據。
報告稱，西倫敦的漢默史密斯和富勒姆地區迎來了自2012年來最大的漲幅。
CBRE指出，富勒姆河畔在這一區域最具吸引力，因為這里的建設計劃將會提供一個沿著泰晤士河岸的公共走道，同時還會改善水上交通服務。
而房地產公司Savills也指出，即將到來的連接倫敦東西的縱貫線伊麗莎白線，將會推動這一區域的建設和房價的激增。
02 I 可租住房屋數量下降，倫敦平均房租創新高
倫敦市場上可租房屋數量在一年之內下降22%，預計今年房租價格會進一步上漲。
最新的研究報告指出，倫敦的平均房租價格在2018年第四個季度上升到有史以來最高的月均價￡2034。
英國房產網站Rightmove指出，去年倫敦的房租價格上漲了2.1%，為四年來最快速度，2019年預計將進一步上升4%。
這一表現超過了2016年初達到的頂峰，出現這種情況的原因主要是由于可租住房屋數量在一年時間內下降了22%。
Rightmove預測，除倫敦以外的整個英國地區，房租價格將會上升3%，可租住房屋供應量將會繼續受限。
東倫敦區域主導了排名前五的位置，其中分別是East Ham, Forest Gate, Biggin Hill, Elephant and Castle 和Chadwell Heath.
在2016年和2017年期間，大量房源涌入市場，現如今由于對買房出租的房產增加稅收，這一趨勢有所放緩。
Rightmove的商業主管指出，沒有跡象表明買房出租的行為會在今年有所增加，這意味著租賃將繼續有增長的趨勢。
“有潛力的優質項目或黃金地段有明顯的‘國際保險箱’功能的項目，銷售異常火爆;但地段不太好或有明顯瑕疵的項目，則無人問津，出現嚴重滯銷或開發商大幅折扣等情況。”范慧勇說。
進入2019年，“脫歐”不確定性繼續籠罩英國房地產市場。但由于英國住房剛需強勁，再加上抵押貸款利率保持低位、就業率創新高等因素支撐，多數機構預測，今年英國房價將保持平穩或小幅下跌，即便出現“無協議脫歐”，房市可能會在短期震蕩，但不大會出現崩盤。
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