2019年美國舊金山灣區房地產市場將迎來一波下降趨勢
房地產經紀公司Compass2月8日公布的數據顯示，2019年1月，舊金山共管公寓的售價中值跌破100萬美元，創下自2015年以來的最低水平。
房地產經紀公司Compass2月8日公布的數據顯示，2019年1月，舊金山共管公寓的售價中值跌破100萬美元，創下自2015年以來的最低水平。
即時打車軟件Uber及其最大競爭者Lyft、圖片社交平臺Pinterest和辦公通訊應用Slack有望于2019年進行首次公開募股。
盡管舊金山一度白熱化的房地產市場已經開始降溫，但受供應短缺的影響，當地的住宅價格呈現出較為積極的發展態勢。根據Compass援引綜合房源服務平臺（Multiple Listing Service）的銷售數據，今年1月該市獨戶住宅的銷售價格中值低于140萬美元，雖然較前一個月有所下跌，但仍高于上一年同期水平。
隨著利率上升、住房可負擔性下降和經濟不確定性等多重負面因素打壓買家的購房興趣，2018年下半年，整個灣區的房屋銷售大幅放緩。
根據Compass首席經濟師塞爾瑪·海普（Selma Hepp）發布的另一份報告，去年12月，灣區的房屋銷售同比暴跌22%。她還指出，價格下調的待售房源比例較上一年同期翻了一番。
盡管如此，舊金山仍有一些經濟驅動力能夠在今年晚些時候提振市場需求和價格增長。最大的利好莫過于眾多本土科技企業計劃在2019年掛牌上市。
其中包括備受期待的即時打車軟件Uber（估值高達1200億美元）以及同業競爭者Lyft。此外，圖片社交平臺Pinterest、辦公通訊應用Slack和短租服務平臺Airbnd均有望于今年進行首次公開募股。這些公司的上市將向灣區樓市釋放多達數千億美元的資金。
Compass駐灣區首席市場分析師帕特里克·卡萊爾（Patrick Carlisle）在2月8日發布的報告中寫道，"如果大規模IPO如期完成，而且市場反響熱烈，那么將推動這些‘獨角獸公司’雇員大量聚居的地區的住宅價格上漲。"
他說："但不同于火熱市場環境下的加速因子，這也許只能抵消市場放緩，而無法產生強勁的推動作用。"
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