倫敦高端房產被海外買家搶占大半
由于英鎊的貶值，2016年上半年一個歐盟買家花100萬英鎊才能拿下的房產如今會便宜12.4萬!如此大的市場差價削減了許多買家對脫歐的擔憂，也讓他們在決定具體在哪里買房時糾結更少了。”
英國房產一直備受投資者的歡迎，其首都倫敦更是投資者的首選，據相關數據表明：倫敦高端房產被海外買家搶占大半，為什么倫敦房產這么受歡迎，和邦海外一起看看吧。
根據Hamptons International最新的買家賣家調查，57%的中心高端房產被國際買家收入囊中，比例達到自2012年下半年以來的最高水平!(當年的比例為58%)。
其中，海外買家最主要群體來源于歐盟國家，半年內為倫敦中心高端房產貢獻了19%的交易量，較2017年下半年的10%有所上漲。
此外自脫歐公投后，海外買家購買量從2016年下半年的39%上漲至2017年下半年的55%。公投之前，2015年下半年的購買量為40%。
與此同時，大倫敦范圍內的國際買家交易量也達到了六年內最高，占據所有交易的比例從2017年下半年的31%上漲至2018年下半年的36%，比公投之前的2015年下半年(21%)高15%。
Hamptons International對此解釋道，這主要也是由于歐盟買家比例的上漲：2015年下半年其購買房產的比例為10%，2017年同期為8%，2018年同期為14%。
此外印度買家的比例也上漲了3%，俄羅斯和香港買家均上漲了1%。
Hamptons International的研究主管對此表示：
“英鎊勢微帶來的積極影響似乎超過了脫歐不確定性的負面作用，許多海外買家在英國買房更加劃算了。
由于英鎊的貶值，2016年上半年一個歐盟買家花100萬英鎊才能拿下的房產如今會便宜12.4萬!如此大的市場差價削減了許多買家對脫歐的擔憂，也讓他們在決定具體在哪里買房時糾結更少了。”
對于海外買家來說，也許當下是進入倫敦房地產市場的較好時機，但是對于許多當地人來說，他們并不希望更多的海外買家入場。
英國首相特雷莎·梅曾指出，那些不在英國居住及不交稅的外國人，將樓價推高，粉碎了許多英國人買房的夢想。
事實上，全球許多國家的政府和監管機構都在利用稅收限制外國人在本國買房，或者利用外國房主增加稅收，但是每個國家的政策都不一樣。
英國曾兩次調整印花稅政策：2014年12月實施根據房價決定印花稅稅率的政策，即階梯累進制，房價越高，印花稅越高;2016年，英國開始對擁有第二套房產或出租屋的人加收額外3%的印花稅，大部分外國投資者屬于這個行列。
去年10月，特雷莎·梅就表示，有意向外國買家加征印花稅，以解決露宿者問題。
目前這個想法已經提上日程。據悉，英政府將于2019年5月6日正式結束此次公眾咨詢，“海外買家稅”最快將于今年秋季生效，日期大約在2019年10月底或11月初。
根據細則，在交易日前12個月內，在英國逗留少于183天的海外買家，需要在原有印花稅的基礎上，再支付總房價的1%作為額外印花稅。對于公司買家來說，如果使用在英國注冊的公司購房，但該英國公司股東為外國人，那公司也需要支付額外印花稅。
值得注意的是，如果海外買家在房產交易日往后推的12個月內，在英國住滿了183天或者以上，那他就可以申請全額退還“海外買家稅”。
英國政府預計每年將會因額外印花稅獲得1.2億英鎊的收入，這些錢將全部用來解決露宿者問題。
羅雪欣表示，高檔房產的疲軟市場依賴外國買家，其他地區也需要外資來推動房地產市場。英國政府對外國買家增收印花稅附加費，會抑制新開工房地產項目，挫傷樓市，從而給首次房產擁有者和首次購房者帶來問題。“我們希望新稅率保持在1%以下，這樣對市場的負面影響可以被最小化”。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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