英鎊短時(shí)間內(nèi)劇烈起伏在最近幾個(gè)月里幾乎成為常態(tài)，脫歐的不確定性讓英國(guó)投資市場(chǎng)顯的有些冷清，更多的投資者在觀望，但是倫敦的房產(chǎn)關(guān)注著增多，為什么脫歐嚴(yán)正以待，英國(guó)倫敦英國(guó)房產(chǎn)投資更火了?和邦海外一起看看吧。

自從英國(guó)開(kāi)始公投托歐以來(lái)，雖然英國(guó)的經(jīng)濟(jì)受到一定的影響，房市也被各方質(zhì)疑，很多投資客是比較謹(jǐn)慎的，但是相對(duì)于其他國(guó)家而言，在英國(guó)購(gòu)房還是比較安全的。因?yàn)椋?guó)作為老牌資本主義國(guó)家和世界的金融中心，吸引著大量的世界人民涌入，加之英國(guó)本身地域比較狹小，可供開(kāi)發(fā)的新土地資源也很有限，加之通過(guò)國(guó)家行政手段調(diào)控土地又比較繁瑣，所以英國(guó)的房產(chǎn)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

按照權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行的研究顯示，過(guò)去的十年時(shí)間里，倫敦房?jī)r(jià)上升了近7成，增長(zhǎng)速度比之于整個(gè)英國(guó)房?jī)r(jià)的速率還要快了三倍有余，更是于2017年將全國(guó)平均房?jī)r(jià)提升到了40.79萬(wàn)英鎊，此為全國(guó)平均收入的12.9倍。與此同時(shí)，于倫敦初次買(mǎi)房所需的平均首付更是直逼10萬(wàn)英鎊，幾乎是全英國(guó)整體平均水平的近四倍。

因?yàn)槊摎W而持續(xù)的不確定性，從而使得很多權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)英國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)于2019年漸漸趨于穩(wěn)定，更大的經(jīng)濟(jì)以及政治上的確定性應(yīng)當(dāng)會(huì)使得英國(guó)房?jī)r(jià)于2020年回復(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并預(yù)計(jì)今后五年倫敦房產(chǎn)均價(jià)將總體增長(zhǎng)3.3萬(wàn)英鎊。這亦將最終使得倫敦房產(chǎn)均價(jià)于2022年逾50萬(wàn)英鎊。

從經(jīng)濟(jì)和人口角度來(lái)講，這幾年，英國(guó)的GDP這些年一直保持良好的增長(zhǎng)，尤其是首都倫敦，多次被美國(guó)財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》評(píng)選為“全球最具影響力城市”，倫敦是世界金融中心，有占全球41%市場(chǎng)大份額的外匯市場(chǎng)，共251家外資銀行總部設(shè)立在倫敦。倫敦人口占英國(guó)總?cè)丝诘?3%，但GDP占全國(guó)23%，所以倫敦的經(jīng)濟(jì)實(shí)力可想而知。

普華永道曾對(duì)全球30個(gè)國(guó)際大都市進(jìn)行一個(gè)“機(jī)遇之城”的各項(xiàng)指標(biāo)的排名，根據(jù)10個(gè)指數(shù)和55個(gè)可變因素，對(duì)全球30個(gè)金融，商業(yè)和文化中心城市進(jìn)行分析研究，最終得出結(jié)論。英國(guó)首都倫敦得分遙遙領(lǐng)先，綜合排名第一。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家在看一座城市的房地產(chǎn)有沒(méi)有前途，最主要看它的人口凈流入數(shù)量，如果一座城市不斷吸引外來(lái)人口進(jìn)入，那么房地產(chǎn)作為剛需，發(fā)展肯定會(huì)好。預(yù)計(jì)到2025年倫敦人口將增長(zhǎng)到1000萬(wàn)，有接近37%的人口是外來(lái)人口。

所以，英國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)很明顯。英國(guó)因?yàn)樾峦恋刭Y源有限，加上激增的移民人口，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，物以稀為貴，據(jù)中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，倫敦部分地區(qū)的房?jī)r(jià)一年漲幅已超20%。

無(wú)論在哪里買(mǎi)房，一個(gè)簡(jiǎn)單最基本的原則都是：地段優(yōu)先!能買(mǎi)大城市不買(mǎi)小城市，能買(mǎi)市中心不買(mǎi)郊區(qū)，能買(mǎi)地鐵沿線就買(mǎi)地鐵沿線，能買(mǎi)學(xué)區(qū)買(mǎi)學(xué)區(qū)。只有市場(chǎng)需求度高，投資價(jià)值才有高保障。

投資房地產(chǎn)的收益一般兩方面，房子增值和租金收入。

在房子增值方面，英國(guó)房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱(chēng)。根據(jù)英國(guó)過(guò)往40年房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，英國(guó)房?jī)r(jià)平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增長(zhǎng)。把時(shí)間線拉長(zhǎng)來(lái)統(tǒng)計(jì)分析，投資者對(duì)英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的信心是非常強(qiáng)的。

在租金收入方面，英國(guó)作為一個(gè)成熟的國(guó)際化投資市場(chǎng)，房產(chǎn)投資回報(bào)率高，且租房需求充足。投資者輕松坐享租金收益，目前英國(guó)平均房屋租金率穩(wěn)定在5-10%，相對(duì)我們國(guó)內(nèi)一線城市平均房產(chǎn)投資2%的租金回報(bào)可以說(shuō)是非常高了。

除這兩方面“以房養(yǎng)房”的收益之外，對(duì)比其它國(guó)度，英國(guó)房產(chǎn)還有一個(gè)特別的優(yōu)勢(shì)，就是“以房養(yǎng)學(xué)”!

古有孟母三遷，現(xiàn)有高居不下的學(xué)區(qū)房，中國(guó)人對(duì)教育的重視都可見(jiàn)一斑。而英國(guó)在教育資源有著數(shù)百年的傳承及歷史沿革。英國(guó)的高等教育放眼全球僅次于美國(guó)，而且劍橋、牛津及別的G5大學(xué)也是與美國(guó)前幾名高校不相上下的。

歷年數(shù)據(jù)顯示，最受海外購(gòu)房者喜歡的英國(guó)城市分別是倫敦、利物浦、伯明翰和曼徹斯特。這四個(gè)城市的教育資源豐富，是注重子女教育的中國(guó)購(gòu)房者的必爭(zhēng)熱地。以倫敦為首，倫敦是世界頂級(jí)名校最集中的城市，每年接收220個(gè)國(guó)家約10.5萬(wàn)名國(guó)際學(xué)生前來(lái)就讀，被公認(rèn)留學(xué)投資價(jià)值超高的城市。

但留學(xué)的費(fèi)用高昂，不久前，英政府發(fā)通告稱(chēng)，2018年秋季，英國(guó)大學(xué)每學(xué)年學(xué)費(fèi)將提高至￡9,500起，連年上漲，學(xué)費(fèi)壓力就相當(dāng)大。但不僅于此，還有衣食住行、醫(yī)療保險(xiǎn)、個(gè)人消費(fèi)等生活費(fèi)用，其中花費(fèi)最大的就是“住”。2017年數(shù)據(jù)，倫敦學(xué)生每年住宿費(fèi)大概在￡9,600鎊。高昂的留學(xué)費(fèi)用，就算對(duì)中產(chǎn)階層家庭來(lái)說(shuō)也是一筆沉重的費(fèi)用，

但如果合理購(gòu)置房產(chǎn)則能達(dá)到“零成本留學(xué)”，也就是“以房養(yǎng)學(xué)”!

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