關(guān)于迪拜投資房產(chǎn)延遲交房怎么辦
迪拜房地產(chǎn)行業(yè)，非常重視投資者的合法權(quán)益和合理訴求。在實現(xiàn)迪拜房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型健康發(fā)展的同時，迪拜先后推出了“托管賬戶”、“面積損失賠償”、“推遲交付賠償”等等措施。關(guān)于迪拜投資房產(chǎn)延遲交房怎么辦，邦海外小編為您解答。
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日前，迪拜房產(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)高級顧問Mahmoud ALBurai在其推特賬戶中發(fā)布消息稱：如果開發(fā)商延期一年或者一年以上交付，必須賠償一年租金。這樣旨在給整個房產(chǎn)系統(tǒng)更加公平，同時也保障了每個投資者的利益。
迪拜的房產(chǎn)法律非常健全，細則多如牛毛，從方方面面保護了投資人的利益，塑造了良好健康的市場體系。比如：
一、資金安全，建立擔(dān)保賬戶
迪拜土地局規(guī)定，開發(fā)商針對每一個銷售項目，均需申請一個受土地局監(jiān)管的擔(dān)保賬戶。此賬戶用于確保投資人的資金安全及項目的完工。所有項目的擔(dān)保賬戶均不關(guān)聯(lián)，在開通時開發(fā)商必須按項目價值存放一定比例資金，用于項目啟動資金。
所有新房銷售款項，開發(fā)商只能通過擔(dān)保賬戶收取，用于施工。開發(fā)商只有在交付房屋后，允許取出資金作為利潤。若因不可抗力開發(fā)商必須取消項目，投資人資金將在土地局監(jiān)視下由擔(dān)保賬戶安全返還。
特點：
1) ?？顚Ｓ?，不受開發(fā)商任何外在債務(wù)影響;
2) 安全——投資人資金受迪拜土地局保護和監(jiān)管，開發(fā)商無法利用該資金進行其它用途;
3) 該機制促使開發(fā)商加緊工程，早日交付，取出企業(yè)利潤;
二、期房房產(chǎn)證，頒發(fā)Oqood 阿庫德
迪拜房產(chǎn)法規(guī)No.(6)of 2010規(guī)定，所有新房交易合同，開發(fā)商必須申報迪拜土地局，注冊并公證登記。公證完成后，投資人將得到一份迪拜土地局公證的期房房產(chǎn)證——Oqood 阿庫德，涵蓋房屋基本信息(如樓棟，單元，面積，合約價格等)。
阿庫德Oqood作為新房的擁有權(quán)證明，用于在項目施工期間保護并公證投資人的資產(chǎn)權(quán)益。獲取阿庫德后，投資人可以在施工期間進行房產(chǎn)交易或轉(zhuǎn)讓，交易同樣得到土地局認證。由于迪拜房產(chǎn)首付金額較低，期房交易將極大增加投資人的資金利用率，以較低財務(wù)成本獲取高額收益。
房屋交付后，迪拜土地局將頒發(fā)現(xiàn)房房產(chǎn)證(title deed)，取代阿庫德。
三、權(quán)益維護，要求傾向于投資者
投資人可在以下幾種情況下撤銷與開發(fā)商合約，并獲取賠償：
1) 開發(fā)商無正當(dāng)理由拒絕交付房屋;
2) 開發(fā)商擅自改變銷售合同中規(guī)定的建筑材料標準與質(zhì)量;
3) 交付房屋后，該房產(chǎn)由于建造原因無法居住;
四、交付面積，差異仲裁
若實際交付房屋面積大于合同規(guī)定面積，開發(fā)商不得向投資人額外索要費用;
若實際交付房屋面積小于合同規(guī)定面積5%以內(nèi)，開發(fā)商無需賠償;
若實際交付房屋面積小于合同規(guī)定面積5%以上，差異面積開發(fā)商需按原約定單價賠償投資人。
隨著迪拜房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展和國際投資者的急速擴張，越來越多的挑戰(zhàn)將成為考驗迪拜房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要籌碼。
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