柬埔寨房產vs中國房產，結果竟是9:0？
這個曾經以“貧窮”聞名的小國家，是怎樣在一夕之間吸引了眾多的投資目光，以致于國人紛紛前往投資呢?與中國相比，在柬埔寨投資究竟有何差異，又有哪些優勢?
柬埔寨作為東南亞地區“一顆冉冉升起的新星”，從2013年至今，國內生產總值(GDP)增速保持在7%左右，并以強勁的增長勢頭繼續向前發展著。
一些對于海外投資比較敏感的投資人也漸漸將眼光投向了柬埔寨，這其中，包括了大量的中國投資人。
這個曾經以“貧窮”聞名的小國家，是怎樣在一夕之間吸引了眾多的投資目光，以致于國人紛紛前往投資呢?與中國相比，在柬埔寨投資究竟有何差異，又有哪些優勢?
產權年限差異
永久 vs 70年
柬埔寨的房屋擁有三種產權形式：硬產權、軟產權和分契式產權。
硬產權是由國家土地管理規劃局頒發的國家級土地產權形式，是柬埔寨房產擁有權中最有力的形式，也是最好的土地產權。
軟產權是當地行政區域或去辦公室頒發的地方級的土地產權形式，是受當地政府認可的一種所有權方式。
分契式產權是最新的所有權形式，允許外國人在柬埔寨合法擁有房產。根據分契式產權條規，外國人允許持有分契式產權大樓二樓及以上的物業，并且是永久產權。
外國人雖然不被允許直接購買柬埔寨的土地，但可以通過注冊本地公司、入籍柬埔寨或通過本地人掛名等方式購買，以獲得管理和使用柬埔寨土地的權利。
在中國，土地歸國家所有，這就決定了土地不會永久產權。在國內買房，業主買到的僅僅是40—70年的房屋使用權 ，到期后是否能續約要參考當時的具體政策。
房屋面積差異
實際面積大 vs 公攤面積大
柬埔寨房產一般以套內面積來計算，無公攤面積，這意味著你購買的面積就是實得面積，也就是實實在在可以享受到的住房面積。但是也要注意有的開發商以建筑面積來計算，這種方式購買到的房產實際住宿面積相對會小一些。
在中國，假設你購買了100㎡，實際不一定能有1002供你使用。除去電梯面積、樓道面積等公共面積，剩下的實際房屋面積已經減掉較大一部分了。
房屋價格差異
三低vs 三高
縱觀整個東南亞房地產市場，柬埔寨的房價尚處于洼地。以金邊為例，近年來房價年均漲幅高達16%，但相比中國來說，柬埔寨的房價則便宜很多。比如，首都金邊號稱房價最貴的鉆石島上，約4000美元/㎡，這代表了目前整個柬埔寨房價的最高水平。
此外，在柬埔寨的金邊、西港等大城市，首付低至2萬美元的公寓項目大有房在，平均首付比例在0—30%之間。
在中國，以首都北京為首的上海、廣州等一線城市，房價大約8—10萬/㎡，二線城市的房價也已經達到2萬—3萬/㎡，且中國房產首付比例高達30%—60%。
可以說，柬埔寨的房產是名副其實的單價低、總價低、首付低。
交付標準差異
精裝修vs 毛坯房
柬埔寨新樓盤的普遍交付標準為精裝修，房屋的家具和家電可以委托開發商或物業代為購置。此外，市場上也有很多樓盤在交付時就已經涵蓋了所有：精裝修、家具、家電一應俱全，業主拎包即可入住。
中國房產市場的普遍情況是，樓盤交付為毛坯房，業主裝修需另出費用。這樣一來，在本就昂貴的房屋總價上，又多出一筆不菲的費用。
租金回報差異
6-10% vs 1-3%
近年來，隨著大量的外國人口涌入，支撐起了柬埔寨房地產市場的繁榮。房價漲幅居于全球首位，被《全球房地產指南》評為“相當值得投資的國家”。
以兩國首都為例，柬埔寨的首都金邊租金回報率在8%左右，居全球第四位。而北京房產的租金回報率平均為1.58%，按照現在的房價和租金，北京的房產至少出租60年才能“回本”。
基于目前柬埔寨房地產市場供不應求的現狀，未來這里的租金還會再漲。
房屋使用差別
投資vs 自居
柬埔寨的房產市場中，不乏各國精英和當地居民購房以做自居或度假，但對于大多數的中國人來說，在柬埔寨購房的目的即投資。
國人在柬購買的房子多數都會選擇對外出租。所以柬埔寨的大多樓盤都增加了“包租”這一物業服務，即把房子交給物業管理，物業會收取一定的手續費，幫業主把房子租出去，租金會定期打到業主賬上。
中國房產市場的情況則恰恰與柬埔寨相反。國內的購房人群以剛需為主，購房是為了滿足自身的居住需求。此外，售后包租的銷售模式在中國國內是違反《商品房銷售管理辦法》的，相關法規規定：“房地產開發企業不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。”
稅負情況差異
柬埔寨房產僅需繳納4%的稅額和0.1%的房產稅，對于價值低于1億瑞爾(2.5萬美元)的不動產，政府不計征財產稅。
在中國，需要繳納的主要為契稅，按照房屋數量和面積的不同有所差異，大修還需按照建筑面積的大小交納大修基金。如果從價計征，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;如果從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
另外，柬埔寨的二手交易稅費是東南亞最低的，而中國，一手交易稅費尚且適中，但二手交易稅費卻十分高昂。
升值空間差異
雖然起步晚使柬埔寨的經濟處于尚且不高的發展水平，但縱觀近年來柬埔寨的經濟發展增速與勢頭，不難看出：柬埔寨經濟發展速度快且潛力大。柬埔寨的一切才剛起步，在柬購房有相當大的升值空間，每年平穩增長10%-20%左右。且為了吸引投資，近幾年政府出臺了不少相關的好利政策，柬埔寨的房產市場可以說是一片向好。
相對于中國來說，房地產市場已經快速增長到了很高的水位，尤其是很多大城市，基本快要觸碰到天花板，一般來說不會存在多大的升值空間了，即便增長也非常的緩慢。
物業服務與配套設施差異
目前柬埔寨房產市場中的樓盤大多是單體樓，大多數的樓盤都配有游泳池、健身房、會所等設施。像游泳池、健身房一類的公共建設配套設施，居民均可免費試用。此外，多數樓盤的物業理念均借鑒了國外的先進經驗，物業水平稱得上全球領先。
在國內購房，兒童游樂場、運動跑道等內部配套設施和生活超市、軌道交通等外部配套設施都均為完善。但大多樓盤中，健身房、游泳池等公共配套設施需要付費，車位需要租賃或購買也是中國當前房產市場的普遍現象。
目前，中國為了調控樓市，陸續出臺了限購、限號等政策，這使得國內的房產投資愈發艱難。而柬埔寨的房產市場在政府的大力扶持下一片繁榮。如果有投資房產的志趣，不妨到柬埔寨看看!
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