中式思維“水土不服”!2019年美國首次購房者須知
對于初次想要進入美國房地產行業的中國投資者來說，面臨的不僅僅是海外信息的不對稱、對當地房產市場的不了解等尷尬，還有就是長時間形成的“中國經驗”，下面我們針對首次中國買家首次進入美國買房常犯的一些誤區，希望對大家能夠提供一些參考。中式思維“水土不服”!2019年美國首次購房者須知如下：
對于初次想要進入美國房地產行業的中國投資者來說，面臨的不僅僅是海外信息的不對稱、對當地房產市場的不了解等尷尬，還有就是長時間形成的“中國經驗”，下面我們針對首次中國買家首次進入美國買房常犯的一些誤區，希望對大家能夠提供一些參考。中式思維“水土不服”!2019年美國首次購房者須知如下：
美國買房五大“中式思維”需避免
錯誤一， 目標不明確
投資還是自住?
這是首次在美購房的買家需要回答自己的一個問題。
一般情況下，自住問題不大，在哪里居住，讀書還是工作...這些問題對于自住的買家來說大多已經成型，更多需要了解的是購房中的一些細節，比如學區、交通、居住環境及安全指數等等。
對于投資類的買家，更多需要了解的是美國整體的人口分布、哪些地區房產升值空間大，哪種類型的房產能夠獲得更大的現金流。
錯誤二，看房時見小不見大
許多中國買家會被眼睛能見到的問題所迷惑，比如在看二手房的時候會非常重視房間的細節，比如地板的磨損，墻面的劃傷等。但是，這對房子的價值并無大的影響，反而一些隱形的重要因素，比如地理位置、學區、社區、戶型結構等卻被忽視。
錯誤三，財務證明準備不足
在美國，賣家非常在意買家的購買力及貸款力，這直接決定了房屋能否最終按時過戶。作為首次買房者，一定要做好財務證明的準備。
如需要貸款，要準備銀行或貸款公司提供的pre-approval letter，來證明您的貸款能力; 如需付全款，準備好美國銀行的存款證明或bank statement。如果錢還在國內，當然是要盡快匯入美國銀行。沒有這些證明，下offer時賣主是不會接受的。
錯誤四，出價過低
美國房地產市場發展成熟，信息公開透明，待售房源不會隨意開價，中國購房者無需大幅度殺價。
在買房時，請房產經紀人分析以下三個因素，從而決定如何出價：
1) 房屋的政府評估價 。
2)過去3到6個月同一區域、相似戶型售出的價格，也就是CMA( Comparative market analysis).
3) 待售房源在市場上放置的時間。
據統計，在休斯頓，房屋的實際售價平均低于標價的3%左右，這也就是買家實際壓價空間。在出價時，我們根據以上三條分析結果，以3%為基礎，適當調高或者調低砍價幅度，在市場上放置時間越長砍價空間越大，剛上市的砍價空間較小。
錯誤五，索要高額維修費
在美國買房，尤其二手房，在簽署購房合同之后買主有權進行驗房，根據驗房報告，要求賣主修理或者支付維修費。
這樣的規定本來對買主是好事，但是如果買主過分利用這個機會，向賣主索要高額維修費，而賣主無法接受時，交易往往就會中途夭折。
正確的做法是，買主向賣主出示驗房報告，逐條羅列維修項目，并請專業人士進行逐項估價，這樣才是對買賣雙方公平，交易也才能繼續進行。
美國專業投資顧問給你出招：
不可忽視抵押貸款
購房者往往喜歡在選房產中介的時候“貨比三家”，卻忽視了最重要的抵押貸款。
研究顯示，近50%的買家在購房時只申請了一家貸款機構。如果有26萬美金的固定利率抵押貸款，貨比三家可為第一年的利息省出430美金。
不要猶豫
買家在美國若擁有良好的信用記錄，可以用更少的首付來完成地產交易。如果房價持續上漲，立刻購買總比猶豫不決更好，因為高漲的房價會令日后的按揭還款增加更多的負擔。
愿意妥協
買房者永遠不可能在購買房產時滿足所有自己想達到的預期值，但確立好最優因素至關重要，比如房產的面積、通勤時間、周邊校園的教育質量等等。明確最優因素對于首次購房者來說很有幫助，可以幫助購房者在無法滿足全部的條件時知道如何從中取舍。
控制情緒
首次買房者在面對出價時的反應比多次購房者更加明顯，提前設想可能遇到的情況以及可能會有的情緒的浮動，能讓首次買房的過程變得更加平和可控。
以上就是小編今天為大家帶來的關于中式思維“水土不服”!2019年美國首次購房者須知的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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