關(guān)于美國房產(chǎn)投資，我們從巴菲特身上學到這些!
股神巴菲特可謂是投資界的傳奇人物，他的賺錢之道，一直在美國甚至全世界都很受用，被廣大投資者所效仿，甚至有人愿意出345萬美元的天價只為和股神共進一餐，那么從房產(chǎn)投資這塊，我們可以從巴菲特身上學到什么?下面我們就為大家分享，關(guān)于美國買房投資，我們應(yīng)從巴菲特身上學到這些!
股神巴菲特可謂是投資界的傳奇人物，他的賺錢之道，一直在美國甚至全世界都很受用，被廣大投資者所效仿，甚至有人愿意出345萬美元的天價只為和股神共進一餐，那么從房產(chǎn)投資這塊，我們可以從巴菲特身上學到什么?下面我們就為大家分享，關(guān)于美國買房投資，我們應(yīng)從巴菲特身上學到這些!
巴菲特的房產(chǎn)投資
早在2011年時，巴菲特不足1分鐘就可以賺到1個美國人1個月的平均收入。其吸金能力絕對值得人們膜拜。接下來，就讓我們來看看，關(guān)于房產(chǎn)投資，我們可以從巴菲特身上學到什么。
與巴菲特富可敵國的名聲不太相稱的是，他一直住在1958年買的老房子里面，這一住就是將近60年。沒有圍墻，沒有鐵門，也沒有大院子，灰色的小樓，離路邊也就三五米遠，與周邊鄰居的一些別墅比，顯不出任何豪華，相反，讓人感覺還有些寒酸。
房子位于奧馬哈市中心，一套五居室房屋，帶一個地下室，面積3800平方英尺(大約380平方米)。這套房子在整個社區(qū)并不算顯眼，因為很多人想成為巴菲特的鄰居，這棟房子的對面房屋標價已達到215萬美元。這套房子他當時的買入價格是3萬1千5百美元。而目前的估值是70萬美元，在他手里近60年，升值了大約23倍。
若按美國近60年的通脹指數(shù)折算，這套住房目前相當于250萬美元。巴菲特這套房子升值略高于美國通脹率。如果扣除巴菲特這些年來繳納水電燃氣費用、修理費用、裝修費用等，這套自住房維持了長期價值，跑贏了美國通脹。除了自住房，巴菲特在加州拉古納海灘還有一套用于度假的別墅，不過這套房正在掛牌出售。
巴菲特在加州北部的度假房
該房產(chǎn)由巴菲特和家人自住多年，現(xiàn)掛牌價為1100萬美元。要知道，這套別墅是巴菲特于1971年以15萬美元買下的。如果最終的成交價與掛牌價相差不大，那么該房產(chǎn)的回報率是相當驚人的。以掛牌價計算，這套房子價格46年翻了73倍!
1971年，拉古納海灘還沒被大規(guī)模開發(fā)。但很快，該地區(qū)的房價便開始起飛。不過，洛杉磯時報報道稱，巴菲特說他當年買下這房子只是因為太太喜歡它，沒想過其投資潛力。
資料顯示，該別墅建于1936年，建筑面積3588平方英尺(333平方米)，有6個臥室7個浴室。巴菲特說，盡管購房的價格不高，但這些年來他花了不少錢來改造這座房子。
巴菲特節(jié)儉是出了名的，這座別墅的裝潢再次證明了這一點。室內(nèi)沒有任何一件可凸顯億萬富豪身份的奢華家具或電器。廚房櫥柜臺面的材料僅為白色層壓板。
巴菲特說，自從第一任妻子蘇珊(Susan)在2004年去世后，他很少再來這里住，所以打算賣掉它。多年來，這處加州房產(chǎn)主要用于家庭度假，巴菲特和家人常在夏季和圣誕節(jié)來這里。
巴菲特說：他至今記得在這座房子的主臥里撰寫伯克希爾·哈撒韋公司年度報告，以及和親友一起前往附近的迪士尼樂園玩耍的情景。
室外有多個露臺，均可看海。巴菲特說，隨著家庭成員越來越多，他還曾買下與這處別墅相鄰的一座房子，以招待更多來訪賓客。為了走動方便，他讓人建了一座樓梯作為兩座房子的橋梁。不過，他在2005年賣掉了那座相鄰的客屋。
巴菲特的農(nóng)業(yè)土地投資
根據(jù)巴菲特本人的回憶，美國中西部從1973年到1981年有過一輪巨大的農(nóng)業(yè)用地上漲。當時的時代背景是美國的通貨膨脹失控，同時大量農(nóng)村的中小銀行對農(nóng)場主發(fā)放貸款過度。這一輪農(nóng)業(yè)用地上漲最后到達了泡沫高度，然后崩潰。當時農(nóng)場土地價格平均下跌50%。由于土地價格的崩潰，導致了大批中小銀行破產(chǎn)倒閉。 農(nóng)場土地價格崩潰后，巴菲特于1986年介入，抄底買入400英畝土地，買入價格是28萬美元。巴菲特的一個兒子霍華德從小喜歡玩挖掘機玩具，長大了一直夢想當農(nóng)民。于是，巴菲特把這個農(nóng)場出租給了他的這個兒子。
巴菲特的這個農(nóng)場一直持有到現(xiàn)在，他測算的過去30年，由于低點買入，加上每年的農(nóng)作物收租金，合計的年化收益率是10%。
這個收益率應(yīng)該是超過了同期的美股標普指數(shù)和債券指數(shù)。當然巴菲特最為強調(diào)的是，他買入這個農(nóng)場的價格是經(jīng)過50%下跌后的價格，價值繼續(xù)下行的風險非常有限。目前這個農(nóng)場還是由巴菲特的大兒子在經(jīng)營。
巴菲特的商業(yè)地產(chǎn)投資
巴菲特在他的訪談中提到過，他唯一一次直接的商業(yè)地產(chǎn)投資是在紐約。
當時是1993年，紐約的商業(yè)房地產(chǎn)市場剛剛經(jīng)歷過崩潰。由于大量銀行借款給房地產(chǎn)開發(fā)公司，在房地產(chǎn)價格崩潰后，一大批美國的金融機構(gòu)破產(chǎn)。同時有很多總部在紐約曼哈頓的公司搬出了城市中心。在這個情況下，美國政府成立了一個收集破產(chǎn)銀行壞資產(chǎn)的公司RTC，然后不斷變現(xiàn)這些償債資產(chǎn)。巴菲特在看到這個情況后，審核了在市場上要出售的商業(yè)地產(chǎn)，然后確定了一個條件：必須是紐約大學附近的房子。
巴菲特的邏輯是紐約的房地產(chǎn)市場雖然崩潰了，但是紐約大學還在。其他大公司總部可以搬走，但是紐約大學不會搬走。他只抄底在紐約大學附近的房地產(chǎn)。
這一筆投資的收益是巨大的。投資當年的現(xiàn)金回報就達到35%，投資后前5年的現(xiàn)金回報達到150%!現(xiàn)在紐約大學附近是寸土寸金的地方，從那時到現(xiàn)在，很有可能目前每年的租金收入已經(jīng)大幅超過他的投資額一倍以上。二十多年以后，巴菲特仍然持有這一筆商業(yè)地產(chǎn)。
巴菲特的房產(chǎn)投資心得
盡管巴老爺子是基于美國的市場經(jīng)濟規(guī)律和數(shù)據(jù)形成的投資偏好和心得，不一定放之四海皆準，但他對投資房地產(chǎn)有幾點心得，還是非常值得我們借鑒的。
第一：房產(chǎn)投資，永遠持有
巴菲特非常反對買房只圖短期升值的投機心理。房產(chǎn)投資，不要只圖短期樓價漲幅回報率，那不是投資，是投機!巴菲特在房地產(chǎn)上的三次投資，每一次都是在樓市看跌后買入，而且每一次他都是“永遠持有”，沒有賣出。也許這樣的做法不一定適合所有人，但是這個操作風格值得關(guān)注。
第二：買地段
上面講了巴菲特在紐約做的商業(yè)地產(chǎn)投資，一個重要的邏輯是：紐約的房地產(chǎn)市場雖然崩潰了，但是紐約大學還在。其他大公司總部可以搬走，但是紐約大學不會搬走。他只抄底在紐約大學附近的房地產(chǎn)。 所以投資購房，肯定要選擇升值空間大的地段，具體要看周邊配套是否成熟，人流量是否相對集中。
第三：買趨勢
巴菲特說：“我房產(chǎn)投資不多，但早年的兩次買入，一個是位于內(nèi)布拉斯加州的農(nóng)場，直到今天，那里的玉米還一直在生長;另一處，紐約大學還在，學生們還需要租住那里的公寓。無論再過多少年，這兩處物業(yè)的價值趨勢，都不會改變。但不一樣的是，地皮和物業(yè)會越來越值錢，保值增值一點問題都沒有。”
所以認清發(fā)展趨勢，抓住周期的規(guī)律，確實可以保證投資對象的長期價值。
以上就是小編今天為大家?guī)淼?strong>關(guān)于美國買房投資，我們應(yīng)從巴菲特身上學到這些的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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