2019美國奧蘭多度假屋房產投資指南
據數據統計，國內買家在美國投資不動產最多的地區要數佛羅里達州了，而投資佛州以奧蘭多為首選，這里不僅氣候極佳，而且憑借迪士尼等各大主題樂園的加持，造就了度假觀光產業的盛行，那麼要如何選擇好的美國奧蘭多度假屋投資房產呢?邦邦為大家分享：
據數據統計，國內買家在美國投資不動產最多的地區要數佛羅里達州了，而投資佛州以奧蘭多為首選，這里不僅氣候極佳，而且憑借迪士尼等各大主題樂園的加持，造就了度假觀光產業的盛行，那麼要如何選擇好的美國奧蘭多度假屋投資房產呢?邦邦為大家分享：
如果以純投資想有較高收益的角度來看，奧蘭多的度假屋無疑是很好的選擇，尤其是迪士尼週邊的基西米(Kissimmee)市又為首選，在美國各地有不同的區域劃分(zoning), 如果是劃分為住宅區(Residential)一般只能做為自住或七個月至一年以上的長租使用，有些社區或區域甚至規定不能出租或不得分租，所以買家購買前務必確認清楚。如果是做為短租的區域，一般劃分的是有規劃的地段建設PUD(Planned Unit Development)或是短期出租(Short Term Rental), 在大奧蘭多地區，主要集中在Kissimmee, Davenport及少數在Dr. Phillips等幾個區域，如果您是想偶爾來度假自住，就必須購買這些可允許短租區域的房子，這樣不使用的時候可以由管理公司幫您出租，如果想以長租房做短期出租，違反區域劃分就可能會被鄰居檢舉而觸犯法律。
在Kissimmee及Davenport有上百個做為短租度假的社區，該如何選擇好的度假屋呢?以下提出幾點建議供投資者參考。
一、看距離遠近及週邊生活機能
大部分短租度假屋的游客主要以到迪士尼等各大主題樂園游玩為主，所以車程距離在30分鐘以內是比較適合的，太遠的距離即便設施再好，對游客來說還是比較不方便，吸引力也相對降低 , 是否方便上高速高路及到機場的時間也須了解。另外週邊是否有超市、餐廳及商埸等方便吃飯及購物等也必須考量。
二、社區設施是否完善
度假屋比照酒店，通常越新的社區設施越好，有會所、大型社區泳池、網球場、健身房等，更好的有滑水道、獨木舟、高爾夫球埸等等，以吸引入住游客，即便不外出在社區內也能玩得盡興，有些新社區更提供購物、到府按摩及免費接送各大主題樂園等貼心服務，不過要注意的是，社區設施越多相對HOA社區維護費也越高，如果是自家人也想度假享受就選擇好一點的設施，如果是純投資則要考量一下費用收益的平衡，HOA一般低的在$165美元左右，高的$350-$450也是很常見的，當然越高的費用也會提供其他原本須另外付費的項目如電視、網絡及私人泳池維護等。
三、度假屋格局及內裝傢俱
以度假屋來説6-9房在很多社區是相當受歡迎的，三房以下的戶型雖然有的出租率也不錯，但因租金不高，HOA等固定費用不變，相對來說較不劃算，另外房間數愈多比較能與一般酒店客房區分開來，形成差異化經營，對人數多喜歡幾個家庭一起度假的外國人來說，吸引力較大也便宜。度假屋因為和酒店一様都是放在網上宣傳預訂，所以房子的內裝傢俱也成了吸引租客的一大重點，許多屋主會把不同房間用不同主題設計及購置傢俱，目的就是為了提高関注度及出租率。二手房度假屋通常附整套傢俱，新建案則需另外添購，但這方面有專門包套的傢俱公司可供選擇比較省心，對度假屋熟悉的房地產經紀人一般也會提供相關的信息給買家。
四、預算及收益回報率
二手度假屋從十幾萬到五六十萬甚至更高的都有，買家可以依自己的預算選擇適合的房子，但千萬不要有錯誤的觀念以為便宜就是好的，投資應該看的是收益回報率，再便宜的房子如果買了以后租金收益不高，扣除費用后所剩無幾這樣就失去投資的效益，我的客戶常會告訴我他們聽朋友說用很低的價格買房，但我的回答是有幾個真正賺錢，其實算算就知道。以度假屋來說一般6-9房以上因為租金高，扣除相關房產稅、保險、管理及清潔等費用后，收益回報率會比較高一些，一般二手房短租回報大約在6～8%左右，經營的好更高的也有。
五、看屋齢及屋況
在美國其實新屋及二手房的租金有時差異其實不大，但度假屋的新建案通常設計較新穎另外內部挑高，住起來較舒服，不管從外觀或內裝來說都是比較吸引人的，維修費也較低，預算高喜歡新房的人可以考慮。二手房則大多位于成熟社區，不過屋齡和屋況不一定成正比，主要是看屋主是否有定期維護，一般十到二十年以內的房子，大部分都仍維持的不錯，對于預算較低不太在意內裝設計的人是不錯的選擇，只是要注意購買屋齡太老的房子，維修費用較高，同時也要準備更新空調、屋頂及管缐等，最好能每年購買房屋保固(Home Warranty),一年大約五百多美金，可以較低價格維修及更新。
六、選擇房屋種類
以奧蘭多目前的房地產市場來説，獨立屋仍是首選，很多中國買家會覺得有私人泳池及院子，維護上麻煩且增加費用，這點和外國人的觀點不同，尤其是度假屋，帶私人泳池的獨立屋通常是熱門出租的首選，其次是聯排屋，最后才是公寓。因為對美國本地人或外國人來說，度假就是要放鬆，房子越大越寬敞住起來舒服，另外有泳池及后院除了享受外也比較有隱私。至于維護清潔大多是由管理公司負責處理，這一點買家倒是不須擔心，此項原則對選擇本地的學區房來説也是一樣的。
以上就是小編今天為大家帶來的關于2019美國奧蘭多度假屋房產投資指南的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號