以房養貸？新加坡房產收益解析
投資海外房產，一是選對時機，二是選對項目。有的投資者為了投資房產賣了國內的房子買國外，結果國內漲了國外還沒漲。而有的投資者會以貸款的形式，通過房產回報率還貸。那么，如果在新加坡買房，房產收益又如何呢?
投資海外房產，一是選對時機，二是選對項目。有的投資者為了投資房產賣了國內的房子買國外，結果國內漲了國外還沒漲。而有的投資者會以貸款的形式，通過房產回報率還貸。那么，如果在新加坡買房，房產收益又如何呢?
新加坡租金收益情況
亞洲投資界超人李嘉誠先生，曾經發表過一個關于房地產的至理名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段!事實上，地理位置幾乎是房地產業的頭號規則，因為房屋的價值很大程度上取決于其所在的位置。接下來，我們先看一看新加坡各地段的租金收益。
位于中央商務區(Central Business District，CBD)地區的公寓一般可以看到更高水平的租賃需求。比如，身居CBD的Lumiere公寓，它從2017年1月至2018年1月的平均租金收益率為4.7%。
位于Handy Road 38號上的Suites at Orchard公寓在2017年1月至2018年1月的平均租金收益率為4.1%。
The Centren平均租金收益率為4.0%，The Centren在新加坡第14郵區 (中央區)的芽籠27巷。The Centren的所處地段占地約856.6平方米，地契是屬于永久權，2016年竣工。
Kerrisdale公寓在2017年1月至2018年1月的平均租金收益率同為4.0%，是位于新加坡 8 區 (中央區) 的史德蒂路的私宅項目。
Alexis是擁有293個單位的永久地契公寓，2012年竣工。Alexis坐落于女皇鎮356 Alexandra Road，這個項目的多數單位，面積都偏小，介于400平方尺(一臥房)到650平方尺(二臥房)之間，它在2017年1月至2018年1月的平均租金收益率為4.1%。
Burlington Square公寓位于新加坡第7郵區的175 Bencoolen Street，該項目擁有179個單位，屬于99年地契，1998年竣工。Burlington Square在2017年1月至2018年1月的平均租金收益率也高達4.0%。
據分析，2017年1月至2018年1月期間租金回報率4%及以上的大部分樓盤距離最近的地鐵站少于500米。
在黃金郵區，Lumiere距離丹戎巴葛地鐵站僅259米，而Suites at Orchard距離多美歌地鐵站僅111米。
在城市中心地帶附近的Burlington Square距離梧槽地鐵站僅有170米。 Centren和Alexis分別位于距離阿裕尼地鐵站280米和皇后鎮地鐵站419米處。另外，Kerrisdale距離花拉公園地鐵站也僅僅400米。
從上述收益率得知，好的地段才能獲得好的收益，另外，學區房的平均租金收益率同樣不低于4%。如果選購好的地段完全可以實現以租養貸。
新加坡房產未來增長趨勢
2017年初就有業內專家預計新加坡要開漲。果不其然，2017年下半年，連續下調了5年的房價開始出現抬頭趨勢。連政府出臺的大手筆降溫政策也未能壓制住這輪漲勢，可見市場信心之強勁!
經濟學家認為新加坡房價上漲有以下幾個原因：新幣堅挺、政府規劃穩妥而持久，以及新加坡單身家庭一直在上升。到了2030年，房價更會翻番，全島平均尺價會達到2900新元，幾乎是目前平均尺價1500元新元的兩倍。
新加坡雖然只是一個很小的國家，土地有限，長期人口需求大。新加坡政府有穩定的經濟和匯率加持，在這種大環境下的房價，呈穩步向上趨勢非常容易預見。隨著中國的限買限賣，亞洲部分國家不穩定的政局。很多人把房產投資瞄準了新加坡市場。
新加坡一直以來的政治，經濟都是很穩定，人民在滿足了基本生活條件后，首要考慮的也是住房問題。新加坡政府本著“人人有房住”的政策保護下，購置第一套房產是比較容易的。人往往不滿足于現狀，滿足了基本所需后，很多新加坡人想要投資第二套房產，同時也滿足了新加坡房地產市場的進一步需求。
除了本地人熱衷于房地產投資，很多外國人對新加坡的“興趣”也是很大。這里穩定的經濟狀況，良好的教育系統，和優越的生活環境無不吸引著大量的經濟狀況良好的外國人來新加坡居住，住房也就成了他們首要考慮事項。這些外國人很多都是高凈值資產人群，對新加坡房產市場做出了極大的“貢獻”。
知名投行摩根士丹利經濟學家預測過，新加坡的房價從2018年預計上漲8%，將會連續上漲到2020年。新加坡房地產復蘇跡象來源于近期土地交易價格和寫字樓租金上漲。這也不是摩根士丹利第一次預測新加坡的房價上漲了，早在2017年4月，投行報告顯示，新加坡房地產的疲軟期會在2018年結束，到2030年會翻倍上漲。未來10年，新加坡房價會平均每年以5%-6%的速度增長。
新加坡集體出售熱潮會延續3年，并有可能創下10年新高。熱潮也會給新加坡的私人住宅帶來巨大影響。加上政府對土地儲備增大，和人口白皮書計劃，這些無不是預計著未來新加坡的房價走勢。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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