澳洲房地產面臨崩盤危險，是真的嗎
由此可見，印花稅調控的原因從來不是為了打壓海外人士購房，也非政府干預房價，而是推動市場進一步健康發展的正常舉措。讓海外人士在享受澳洲地產投資高回報的同時，和澳洲人一樣為本地的基礎設施建設做出貢獻，而這些貢獻最終也會帶動房產增值，使海外置業者從中受益。
最近澳洲房地產市場內流言四起，一邊我們時常可以聽到各種傳聞，另一邊，悉尼一處400套新公寓在開盤4小時內就被當地買家哄搶一空。那么，澳洲房地產市場正在上演什么?澳洲房地產面臨崩盤危險是真的嗎。
據有關人士分析，澳大利亞房地產市場已經見頂，如果該國央行加息過快或過多，則房地產市場可能面臨崩盤。
澳大利亞房價已經連續數年上漲，最近的政府數據顯示，今年一季度住宅房地產價格同比上漲10.2%，其中悉尼房價上漲14.4%。
瑞銀經濟學家喬治-泰雷諾(George Tharenou)表示，澳大利亞央行任何魯莽的利率行動都有可能引發房地產市場的崩盤。
他表示：“我們仍然預計未來一年利率將維持不變，對信貸增長和只付息貸款(interest only loans)將實施宏觀審慎緊縮措施。”
“因此我們仍然預計(房價)將出現回調，而不是崩盤。但如果澳央行過早或過多加息(如同其鷹派會議紀要暗示的那樣)，則有引發崩盤的風險。”
今年一季度，澳大利亞新屋開工量下降19%，5月抵押貸款批準量也下降20%。
在持續多年的上漲后，澳大利亞目前的住房均價為669700澳元，但泰雷諾表示，價格上漲肯定會放緩。
他表示：“2019年將放緩至0-3%，特別是在住房供應量創新高，可負擔性低的背景下。”
泰雷諾表示，澳大利亞經濟欣欣向榮，人口不斷增長，但購房信心已降至2008年金融危機以來的最低水平。
那我們接下來就來看看政府政策。
很多的經驗告訴我們，看房地產趨勢，如果與政府的認知不一致，那是注定會杯具的。
別猜了，政府對房產市場很有信心!
新州財長在記者提問階段，被問及“征收外國人印花稅后，是否對新州房市有信心?”時，回復以一個非常干脆的“Yes”!
維州財長蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)曾表示：去年(2015年)實行的首次海外房產投資印花稅上調，并未造成海外買家對澳洲房產需求減少。“事實上在過去的12個月中，海外置業者購房數量翻了一倍”。
由此可見，印花稅調控的原因從來不是為了打壓海外人士購房，也非政府干預房價，而是推動市場進一步健康發展的正常舉措。
讓海外人士在享受澳洲地產投資高回報的同時，和澳洲人一樣為本地的基礎設施建設做出貢獻，而這些貢獻最終也會帶動房產增值，使海外置業者從中受益。
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