2019美國房產(chǎn)投資五個(gè)最佳城市!
美國有著非常市場化的土地制度，以及較為完備的保障房制度和不動(dòng)產(chǎn)稅收制度，在美國投資房產(chǎn)成為很多高凈值人士資產(chǎn)配置的主要途徑之一，下面我們?yōu)槟窒硐?019美國最適合房產(chǎn)投資的五個(gè)最佳城市，為您的置業(yè)錦上添花。
美國有著非常市場化的土地制度，以及較為完備的保障房制度和不動(dòng)產(chǎn)稅收制度，在美國投資房產(chǎn)成為很多高凈值人士資產(chǎn)配置的主要途徑之一，下面我們?yōu)槟窒硐?strong>2019美國最適合房產(chǎn)投資的五個(gè)最佳城市，為您的置業(yè)錦上添花。
2019美國房產(chǎn)投資哪里好
美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow在一篇題為《最適合首次置業(yè)者的房市》的文章中評出了全美最適合首次置業(yè)者的五個(gè)城市，分別是：
(第一)佛羅里達(dá)州的坦帕市;
(第二)印第安納州的印第安納波利斯市;
(第三)德克薩斯州的休斯頓;
(第四)佛羅里達(dá)州的奧蘭多市
(第五)德克薩斯州的圣安東尼奧市。
上榜的幾個(gè)城市里，大家對休斯頓，奧蘭多和圣安東尼奧應(yīng)該比較熟悉。休斯頓是德州幾大城市之一，發(fā)展迅速，華人相對較多;奧蘭多因?yàn)橛械鲜磕帷h(huán)球影城、海洋公園以及樂高樂園幾大主題公園坐鎮(zhèn)，名聲在外。至于圣安東尼奧，不論大家熟不熟悉NBA，應(yīng)該都對馬刺隊(duì)不陌生，圣安東尼奧就是這支NBA明星隊(duì)伍的主場。
事實(shí)上，盡管不熟，在“狀元”位置的坦帕市近年來頻頻進(jìn)入美國炙手可熱的樓市名單。坦帕位于佛羅里達(dá)半島西岸，奧蘭多以南車程約1小時(shí)的地方，臨坦帕灣，外連墨西哥灣(內(nèi)海灣)。這里有被評選為全美最美沙灘的清水沙灘(Clearwater Beach)，游客多慕名而來。
和位于佛羅里達(dá)州的其他城市有著共同的特點(diǎn)：溫暖的氣候和較低的物價(jià)、稅收。因此，坦帕在過去的20年中是全美首選的度假、退休療養(yǎng)勝地。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Attom Data Solutions去年8月中旬發(fā)布了一篇報(bào)告稱，佛羅里達(dá)州的坦帕灣和杰克遜維爾是未來購房者可能在當(dāng)年第三季度選擇的全美前十大房市中的兩個(gè)。該公司是根據(jù)住宅房地產(chǎn)交易貸款申請的122個(gè)地區(qū)的數(shù)據(jù)得出的這個(gè)預(yù)測。
至于印第安納波利斯市，這里是印第安納州最大城市，也是其首府，西北距芝加哥240公里。該市并沒有很宜人的氣候，也不是旅游勝地，但這里的房產(chǎn)市場的確火熱，主要得益于自2011年以來的就業(yè)市場的欣欣向榮和很低的失業(yè)率。
印第安納波利斯市的上榜可以在一定程度上，從側(cè)面反映出Zillow的研究分析人員在評選“最適合首次置業(yè)者的房市”榜單時(shí)所選擇的依據(jù)。
2019美國買房置業(yè)需注意問題：
綠卡入籍問題
值得注意的是，外國人(國內(nèi)朋友)在美國購買住宅物業(yè)與申請綠卡或入籍是沒有關(guān)系的，一些不了解內(nèi)容的國內(nèi)投資者在此方面有時(shí)會(huì)受到誤導(dǎo)，但有固定住宅對你申請綠卡或入籍也是有幫助的。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用
當(dāng)你決定在某地買房，聘用一位有足夠經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀(jì)人不但可以幫您搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會(huì)提醒你沒有想到的問題，避免以后出現(xiàn)麻煩。此外，買房經(jīng)紀(jì)人的傭金是由房地產(chǎn)出售方支付的，因此無需擔(dān)心費(fèi)用問題。
購房付款
國內(nèi)多數(shù)投資者會(huì)選擇全額付款，但也不排除目前資金不足，選擇首付和貸款支付的。這時(shí)你需要了解當(dāng)前美國銀行對房產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，由于近幾年房貸信用危機(jī)，所以現(xiàn)在銀行一般要求20%的首付。如果，一棟房子30萬美元，意味著成交時(shí)，你需要支付給房貸公司6萬美元。
貸款利率
在美國，貸款有固定利率和滾動(dòng)利率兩種。浮動(dòng)利率通常是在起始的三年或更長期限內(nèi)給你一個(gè)較低的利率，過了這個(gè)期限之后每年根據(jù)某個(gè)金融指數(shù)的升降調(diào)整當(dāng)年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準(zhǔn)備。
固定利率期限以15年和30年為常見，也有更長或較短的。以美國人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機(jī)構(gòu)有所不同，折合年利率之后，還以剛才30萬的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間。
房產(chǎn)稅征收
在美國，對房地產(chǎn)占有、處置、收益各個(gè)環(huán)節(jié)征收的各類稅項(xiàng)統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅。全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的主要手段。 一旦你成為房主，你就需要每年向當(dāng)?shù)卣U納房地產(chǎn)稅。例如，加州的房地產(chǎn)稅在1.5%，如果你的房產(chǎn)價(jià)值為30萬美元，你就需每年繳納4500美元至地方政府。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和民眾的福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡、市和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府不拿房產(chǎn)稅稅款。
目前購房升值
從長期投資的角度來看，目前是進(jìn)入美國住宅市場的難得時(shí)機(jī)。其中，談到的主要因素是美國房價(jià)探底企穩(wěn)，利率保持在低位，而美元趨于貶值，具備財(cái)力的國內(nèi)投資者可以把美國房地產(chǎn)看作長期強(qiáng)勁獲利的工具。
對于加州而言，這個(gè)居住國內(nèi)最多華人的地方的許多住宅都具備長期投資的價(jià)值。這些華人聚集或者熟悉的衛(wèi)星城居住質(zhì)量較好，配備有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、高擋的商業(yè)服務(wù)區(qū)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施。專家們認(rèn)為，只要選擇得當(dāng)，控制好購買成本，在這些區(qū)域購買住宅具有長期升值的機(jī)會(huì)。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019美國房產(chǎn)投資五個(gè)最佳城市的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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