寒冬：澳大利亞房價暴跌，炒房團遭趕走
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局公布的住房價格數(shù)據(jù)，在過去一年里，澳大利亞整體的房價水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場——悉尼，更是直接下跌了13.2%。
我們剛?cè)胂模拇罄麃唴s正值金秋。
然而與氣溫不同的是，樓市像跌進(jìn)了冰窖。
在過去50多年里，澳大利亞房地產(chǎn)都是全球投資回報最佳的資產(chǎn)之一，平均價格上漲了60多倍，不少炒房客賺得盆滿缽滿。
但是瘋狂的樓市透支了澳大利亞人的購買力，早在2016年，就有調(diào)查稱澳大利亞人的住房自有率已經(jīng)不足65% ，在“千禧一代”中，該數(shù)字更是只有28%。最新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞人的住房自有率仍然在下降。
如今，隨著澳大利亞逐漸收緊投資和移民政策，狂歡了50多年的澳大利亞樓市也終于走到了轉(zhuǎn)折點。
澳大利亞房價暴跌跌了多少
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局公布的住房價格數(shù)據(jù)，在過去一年里，澳大利亞整體的房價水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場——悉尼，更是直接下跌了13.2%。
2016年，澳大利亞多地開始對海外買家征收額外的印花稅，特別是在悉尼、墨爾本等大城市所在的州。據(jù)統(tǒng)計，在墨爾本所在的維多利亞州，一個海外買家買房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計12.5%，悉尼所在的新南威爾士州則為12%。
房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行的報告顯示，2018年中國境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。悉尼當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)經(jīng)理表示，2018年以來澳大利亞房價下跌的最大原因是中國買家的離去。
對此，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機構(gòu)CoreLogic評價為：“這是澳大利亞房市在過去十年里表現(xiàn)最差的一年。”
CoreLogic研究主管蒂姆-勞雷斯(Tim Lawless)表示：“目前的趨勢顯示，房地產(chǎn)市場可能已經(jīng)度過了最糟糕的時期。”
與去年同期相比，澳大利亞4月房價下跌7.2%。在8個主要首府城市，平均房價環(huán)比下跌0.5%，同比下跌8.4%。
其中，悉尼4月房價環(huán)比下跌0.7%，跌幅小于3月的0.9%。墨爾本房價環(huán)比下跌0.6%。
與2017年10月高峰時相比，澳大利亞平均房價已下跌7.9%，但仍比5年前高出15%以上
除了限制外資進(jìn)場外，澳大利亞還在今年收緊了移民政策。
移民大門關(guān)緊
據(jù)《衛(wèi)報》3月報道，澳大利亞將在未來四年內(nèi)大幅削減移民數(shù)量，每年綠卡配額從原來的19萬下調(diào)到16萬。
除此之外，澳大利亞政府還要移民“上山下鄉(xiāng)”：新移民政策規(guī)定，每年最少有2.3萬名移民需要被安排到大城市以外地方居住和工作3年，才可取得永久居民資格。當(dāng)局把墨爾本、珀斯、悉尼和黃金海岸4地，定為新移民不能實時定居的城市。
目前，技術(shù)移民和留學(xué)移民是大多數(shù)中產(chǎn)家庭拿到澳大利亞綠卡的主要方式。這種政策安排等于要求移民若想居住在悉尼、墨爾本等大城市，就必須要去“廣大西部農(nóng)村”鍛煉幾年，大多數(shù)家庭都將很難一步實現(xiàn)定居悉尼和墨爾本的規(guī)劃。
此前，澳大利亞一直是全球移民熱門目的地，2018年8月澳大利亞統(tǒng)計局宣布該國人口首次達(dá)到2500萬人。而在2008年-2018年的10年中，移民就為澳大利亞貢獻(xiàn)了62%的人口增長，若不是因為移民的大量涌入，澳大利亞想達(dá)到2500萬人口就需要再等33年。
事實上，澳大利亞這種“關(guān)門”的趨勢早在2018年就體現(xiàn)了出來，當(dāng)年，澳大利亞接納了162417名永久性移民，比上一年減少了10%以上。
也許澳大利亞政府限制外資和移民的措施抑制了房價過快上漲，但這對建筑技工的就業(yè)構(gòu)成了毀滅性的影響。
對于澳大利亞央行來說，房價下滑是一個令人擔(dān)憂的問題。外界廣泛預(yù)計，澳大利亞央行將在下周二的政策會議上就降息問題展開辯論。房價下滑已導(dǎo)致消費者支出減少，令澳大利亞國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速自2018年年中以來大幅下滑。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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