澳洲房產(chǎn)投資回報(bào)怎么計(jì)算
投資海外房產(chǎn)市場(chǎng)，大家最關(guān)心的還是回報(bào)問(wèn)題。有的朋友就問(wèn)了，我想在澳洲投資，但是澳洲房產(chǎn)的收益如何我還不清楚，今天，小編就給大家說(shuō)道說(shuō)道。
投資海外房產(chǎn)市場(chǎng)，大家最關(guān)心的還是回報(bào)問(wèn)題。有的朋友就問(wèn)了，我想在澳洲投資，但是澳洲房產(chǎn)的收益如何我還不清楚，今天，小編就給大家說(shuō)道說(shuō)道。
澳洲房產(chǎn)投資回報(bào)率高水準(zhǔn)的原因
澳洲房產(chǎn)投資回報(bào)率能維持比較高的水準(zhǔn)，究其原因，無(wú)外乎以下三點(diǎn)：
一、澳洲自然地理環(huán)境得天獨(dú)厚，有多個(gè)城市被評(píng)為最適合人類居住的城市，例如墨爾本和悉尼連續(xù)多年被評(píng)為世界五大最佳居住城市，間接說(shuō)明了澳洲獨(dú)特而舒適的生活環(huán)境、完善的社會(huì)保障體系;
二、近年來(lái)，澳洲政府出臺(tái)了眾多鼓勵(lì)和吸引海外投資的政策，使得澳洲經(jīng)濟(jì)得到強(qiáng)勁發(fā)展，移民數(shù)量不斷攀升。當(dāng)前，澳洲已經(jīng)成為全球首屈一指的移民、投資大國(guó)，受此影響，澳洲房產(chǎn)投資回報(bào)率自然能維持較高水準(zhǔn);
三、澳洲房產(chǎn)的政策與國(guó)內(nèi)不同，投資購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，將享受永久擁有的所有權(quán)和繼承權(quán)。
房產(chǎn)投資的回報(bào)率計(jì)算方式
一、 收益模式計(jì)算方式
投資回報(bào)率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)
這種模式下，投資收益是通過(guò)貸款購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，然后出租以獲得資金，再以月租金償還銀行貸款，超出部分就是投資回報(bào)。
二、 投資回報(bào)率計(jì)算方式
投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))*12/購(gòu)買房屋單價(jià)
該方式考慮租金與房?jī)r(jià)的相互關(guān)系，只要結(jié)果大于8%就是不錯(cuò)的投資。由于沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，只是粗略算法。
三、 投資回收時(shí)間計(jì)算方式
投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)*12
本方式能簡(jiǎn)單計(jì)算資金回收期的長(zhǎng)短，一般12到15年之內(nèi)都算合理投資。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，澳洲房產(chǎn)每年穩(wěn)定的租金回報(bào)在5%左右，而且平均每年房產(chǎn)增值10%，差不多每7年翻一番。無(wú)論通過(guò)哪種方式計(jì)算，澳洲房產(chǎn)投資回報(bào)率都很可觀，這也是能吸引眾多投資關(guān)注、澳洲房產(chǎn)越來(lái)越熱的重要原因。
以上通過(guò)不同計(jì)算方式、原因的分析，講解了為什么澳洲房產(chǎn)投資回報(bào)率能維持較高的水準(zhǔn)。如果想了解更多澳洲房產(chǎn)，歡迎聯(lián)系我們。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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