理性分析，泰國房產為何這么火？
隨著現代社會的財富積累，越來越多的國人不再只滿足于“家門口”投資，而是更多把目光投向世界舞臺——更安全、更高收益的海外資產配置，不僅能有效分攤單一貨幣資產帶來的風險，并且在進行海外投資的同時，還能領略不同國家自然人文和享受更好的教育醫療條件，滿足了大家“世界那么大，我想去看看”的美好愿景。隨著海外房產投資市場的大火，相信現在大家對泰國房產置業這個話題也已經不陌生了。那么你知道為什么泰國房產投資這么火嗎?
隨著現代社會的財富積累，越來越多的國人不再只滿足于“家門口”投資，而是更多把目光投向世界舞臺——更安全、更高收益的海外資產配置，不僅能有效分攤單一貨幣資產帶來的風險，并且在進行海外投資的同時，還能領略不同國家自然人文和享受更好的教育醫療條件，滿足了大家“世界那么大，我想去看看”的美好愿景。
隨著海外房產投資市場的大火，相信現在大家對泰國房產置業這個話題也已經不陌生了。那么你知道為什么泰國房產投資這么火嗎?相信看完這篇文章你就有所了解了。
1、國家地區發展優勢、受利中國“一帶一路”
中國政府支持對參與“一帶一路”國家的投資，這些投資與中國的戰略是相一致的，即：通過在中國鄰國建設新的基礎設施和鼓勵這一區域的跨境商貿活動，以此提升中國在區域經濟上的領導地位。
泰國憑借其優越的地理位置，已從區域貿易增長、跨境投資及經濟合作方面獲得諸多益處。
值得一提的就是泛亞高鐵樞紐。泛亞鐵路是經濟走廊的關鍵要素之一，其中三條高鐵線路將在曼谷交匯。
目前對于三條鐵路的構想將使泰國成為東南亞的十字路口。高鐵線路首次將新加坡、馬來西亞、越南、老撾、泰國、柬埔寨、緬甸，當然還有中國——通過昆明連接在一起。
就地理位置而言，泰國正好處于這一鐵路網絡的中心，將承接南北鐵路線，其他國家則通過東西線連接。
需要注意的是，商業房產和住宅房產的購買幾乎是每個大型項目的基石，無論該項目是一座新城、一個新的制造中心或者是鐵路設施等。
隨著基礎建設和軌道交通的完善，曼谷的房產經濟近年來成為全球投資熱門。我國淘寶、華為、京東等著名企業紛紛布局泰國，助兩國長久經濟合作發展。
國際游客1400多萬，中國游客占800多萬，更是受到國人的偏愛成為出境游第一站的首選。
時差僅1小時，簽證手續方便，雖是“出國”，但從地域上卻很近，免除了前往歐美國家投資置業還要排隊簽證、長距離飛行、倒時差的勞碌之苦。
2、泰國房產自身優勢
永久產權，無遺產稅，無公攤面積，公寓別墅帶裝修并且還不限購、不限貸，可炒樓花，經濟穩定增長，稅費低。在泰國，外國人可以購買泰國公寓總戶數的49%以內，不可以購買別墅這種帶土地的房產。
不過公寓也是永久產權，這個不用擔心。無公攤，購買面積即為使用面積。泰國房產按照實際使用面積計算沒有國內特有的公攤面積。也就是說，假設在泰國的一個100平米公寓，實際房間里的可用面積加起來就是實實在在的100平方米，而不會像國內的開發商跟你說“啊這套房子的得房率大約是80%，還有20平米是電梯和走廊的公攤面積。”精裝修交房，可選家具家電包，省去裝修的煩惱，非常適合外國投資者的需要。整棟公寓配套設施齊全，公共區域免費提供花園、泳池、健身房、會議室、停車位，業主都可以自由使用。
稅費也是在置業環節中重要考量因素之一。以新房為例，
泰國：契稅2%(買賣雙方各支付50%)
加拿大：交易印花稅15%
新加坡：外國人購房需繳納3%印花稅和額外15%的海外投資者印花稅，僅印花稅就要繳納18%
3、優質國際學校資源
無戶口和區域限制、學費低、教育質量好。由于不同的歷史因素，泰國外出留學、國際學校來泰辦學興起時間較國內早很多，上世紀50年代已達到盛行。目前，泰國國際學校的課程設置、教育方法和教育體制上都采用歐美國家體系，是孩子未來考取歐美名校絕佳的跳板。
學費遠低于國內，大概是北京上海國際學校學費的一半左右。接受度高的學費與成熟的教育體系吸引了越來越多國內家庭選擇把孩子送往泰國的國際學校。
4、泰國旅游醫療全球第一
除公立醫院外，全國還有400多家私人醫院。政府依靠醫療服務、健康保健服務、傳統草藥三個領域，打造“亞洲健康旅游中心”。五星級酒店般的就醫環境和服務，廳內沒有擁擠吵鬧、到處排隊的現象，不同膚色的人安靜、平和而有序。護士主動上前一對一陪同服務，感受世界的醫療服務，第三世界的價格。
JCI(Joint Commission International)是國際衛生機構認證聯合委員會用于對全球醫療機構進行認證的附屬機構，可以說是評價醫院水平的黃金標準。泰國是亞洲首個獲取國際JCI認證醫療機構的國家，境內幾十家認證醫療機構與美國不相上下，而費用遠低于美國，相當于中國人赴美看病的六分之一。
5、 資本管制
中國的資本外流管控，已使中國的海外住宅投資總額，從2016年的高點降低至2015年的水平。資本管制也導致了資本流向的局部重新定向，因此，泰國和東南亞臨近地區等價格不太貴的市場吸引了來眾多的中國投資者。
泰國和東南亞地區的房市吸引力主要在于：無需大量資金的投入，相對風險比較低，是一個低門檻、性價比高的投資項目。
當然，泰國像曼谷這樣的城市，CBD區域房價已經能達到12萬元/平方米，一套房產輕輕松松千萬級別也不在話下。
更關鍵的是，泰國的房產市場非常穩定，每年房價增幅在10%左右，再加上5-8%的租金收益，投資回報還是非常可觀的。
6、國內出海人數遠未飽和
相對于已經在全球化投資浪潮中馳騁多年的歐美投資者, 來自中國的投資者在可支配財富上略遜一籌，所能發現的投資工具也相對較少。
泰國由于其位置與中國毗鄰、完善的旅游基礎設施、合理的房價及可接受的文化，吸引了這些初出國門的投資者在此進行首次嘗試。
目前僅有9%中國公民持有護照，這個數字將在2020年翻倍，達到2.4億人。如此低的護照持有率意味著許多有能力進行國際房產投資的中國人尚未邁出國門。而未來三年護照持有者數量增長，意味著出境消費與投資的中國人數量會上升，不難預測，未來五年來自中國在海外置業的人數仍會增加。
我們預計這群新興跨境投資者會涌向既熟悉、價格又相對較低的市場，按照這個標準去尋找投資目的地， 泰國毫無疑問最容易被發現并符合標準。
7、中老年人的休閑天堂
泰國一直以來定位在“全球中產家庭養老圣地”，可持有專門的養老簽證入境常住。空氣純凈常年溫暖，人工服務低廉，頂尖的國際醫療，生活成本低而質量高受到全球退休中老年人的青睞。舒適的氣候與適度的生活節奏促進身心調整，可謂旅游休閑、就醫療養兩相宜。
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