英國買房常見問題解析
英國作為老牌資本主義國家，有著全世界最頂尖的教育環境，很多外國人也因此選擇在英國投資置業。而英國政府對于投資者也是來者不拒。那在英國買房有哪些需要注意的問題呢?
英國作為老牌資本主義國家，有著全世界最頂尖的教育環境，很多外國人也因此選擇在英國投資置業。而英國政府對于投資者也是來者不拒。那在英國買房有哪些需要注意的問題呢?
常見問題
1.看上了一家英國房子，購房流程是?
答：(1)填好預定表格，付訂金，訂金一般為 ￡500 - ￡10,000不等。(視開發商要求)
(2) 支付訂金后三十天內須支付10%房款(扣除訂金)，這視為首付，買賣雙方交換合同。(百分比和時間，不同開發商有不同的安排)
(3)如購買的是期房，交換合同后，可能須再支付10%-20 %的房款。(百分比和時間，不同開發商有不同的安排。)
(4)交房時需支付剩余的房款。
2.購房需要那些身份證明文件?
答：若以個人名義購買：
(1)帶有照片的身份證件或護照;
(2)兩張公共事業費賬單和一張銀行月結單(最近3個月內的)，須有顯示姓名和住址;
(3)足夠的資金證明去支付首付。如：銀行月結單。
若以公司名義購買：
(1)公司營業執照及公司章程的復印件;
(2)公司注冊地址證明;
(3)董事長及股東名單;
(4)公司董事長及股東的個人帶照片證件及住址證明。
3.在英國買房是否要求出示相關文件證明財產來源?
答：不必要。但是在英國，所有的執照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢活動而獲得的利潤來購買或投資房產，因此他們必須“了解他們的客戶”，確保私人買主的合法身份，并審查他們的公司章程和經營狀況。私人購買者同時需要出示帶有本人居住地址近三個月銀行對賬單，水費或者電話費賬單。律師也可能會問及購買房產的財產的來源。如果在交易的任何階段財產來源的合法性遭到質疑，律師都有義務通知相關法律機關。否則，他們將可能被吊銷律師執照，甚至承擔法律刑事責任。
4.非英國籍人士能否購買英國物業?
答：可以。英國政府沒有要求，也沒有簽證規定。
5.在英國購買房地產，是否需要擁有一個英國的銀行賬戶?
答：如果客戶是可以一次性付清房款，就不需擁有一個英國銀行賬戶。當涉及到按揭貸款購房的時候，購買者就需要一個英國銀行賬戶。
6.在中國可否對英國房產進行買賣或出租?
答：可以。英國房產買賣需通過律師辦理交接及相關手續。投資者可選擇在中國委托律師，也可親自前往英國委托律師辦理買賣手續。關于租賃，投資者可自行選擇房產持牌中介代理出租和管理(需支付給中介公司一定傭金)。
7.海外購房者是否能買二手房?
答：可以。海外人士在英國是可以買二手房的。
8.購買英國物業可以移民到英國嗎?
答：不可以。目前英國的移民申請手續是通過計分制來完成的。英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產而給予簽證或批準入籍移民。
9.可以通過在英國留學的子女進行房產投資嗎?
答：英國法律規定，只有成年人(達到18歲)簽訂的合同才具有法律效力。但是因為留學生通常不會有穩定的經濟來源，所以需要父母來當擔保人。還有一種方法是證明自己在父母公司(如有)的股東身份，用分紅來證明經濟來源的穩定。留學生貸款并沒有什么優勢。不過客戶可以選擇和成年子女聯名購房，這樣也可以達到房產所有權部分歸子女的目的。
10.在英國買房產以后，是否能享受到英國的社會福利和永久居留簽證?
答：按照英國的法律規定，在英國購買了房產以后，業主并沒有因此獲得任何特權、福利或取得永久居留權、簽證或公民資格。您來英仍然需要持有有效簽證。不過，現在英國房產價格處于低潮期，目前是最佳的投資機會。
注意事項
一、海外人士在英國買房只能買新房，這是英國政府規定的，并且開發商也只能把50%的新房外銷。這就會造成一定的緊張狀況，比如你在一家經紀公司看中的哪套房子，等經紀公司去問，說不定就已經被別人預定了。
二、你在看房過程中，要檢查賣主聲明和售房合同，在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省稱為"賣主聲明"。在新南威爾士叫做"售房合同"。這份聲明，您可以從買主的房產代理那里讀到。
三、在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，英國的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。在英國，律師相當于我們國內的交易中心，起著監控的作用。
以上就是在英國買房需要注意的問題了，想要了解更多，歡迎咨詢我們。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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