英國房產投資前景分析
近期隨著英國大選及脫歐事件，讓很多投資者對英國房產失去信心。而英國房產市場在經歷了這一系列事件之后，投資前景到底如何呢?就讓我們來分析分析英國房產的前景怎樣。
近期隨著英國大選及脫歐事件，讓很多投資者對英國房產失去信心。而英國房產市場在經歷了這一系列事件之后，投資前景到底如何呢?就讓我們來分析分析英國房產的前景怎樣。
投資潛力
早在2018年初，英國首相特蕾莎·梅初訪華時，官媒就曾報道，這次訪華是加深中英“面對21世紀全球全面戰略伙伴關系”的良好時機。這個“良好時機”無疑給廣大海外投資者放了一個信號，特別對中國的投資者來說，英國房產市場是一個安全港。
而英國在經歷了脫歐洗滌之后，房產市場所受到的影響并沒有像之前專家預測的那樣暴跌，反而在持續增長。有專家預計，在2018年到2019年期間，英國經濟將以1%到1.5%的速度緩慢增長，而房價將以3%到4%的比率進行增長，這意味著英國仍舊存在房源短缺的問題，剛性需求明顯。從海外投資的角度分析，英國市場整體仍是利好的，這其中以房產投資尤為突出。
按照權威機構進行的研究顯示，于過去的十年時間里，倫敦房價上升了近七成，增長速度比之于整個英國房價的速率還要快了三倍有余，更是于二0一七年將全國平均房價提升到了四十七萬九千英鎊，此為全國平均收入的12.9倍。與此同時，于倫敦初次買房所需的平均首付更是直逼十萬英鎊，幾乎是全英國整體平均水平的。
近些年，不僅是中國的投資者瞄準了英國房地產市場這塊肉，有很多中東投資者也加入到了對倫敦房產市場開發中來。在2014年初，倫敦所有住宅中只有15%是英國居民購買的，而且這種趨勢還會持續下去。有目共睹，在經歷了脫歐公投、英鎊貶值、恐襲危機等一系列的危機之后，英國房產并沒有受到較大影響。投資者還在不斷增多，投入資金也在呈幾何增長。
中國投資者“爆買”英國房產，和英國經濟強勢、市場穩定及文化教育優勢是分不開的。即使脫離了歐盟，英國仍然是歐洲的經濟中心，英國的經濟發展水平、基礎設施建設及教育水平等都居世界前列。接下一起看一下英國房產的注意投資類型。
投資類型
第一類是倫敦的資產。倫敦作為世界上最大的金融城市之一，它的資產也是世界上最好的資產之一。倫敦的資產增長率高，為5%。但是租金回報率比較低，為3.5%---5%。
第二類是曼城和利物浦的普通住宅。因為它的年租金回報率在6.02%左右，具有較好的資本增長。利物浦為6-7%。
第三類就是高租金收益的學生公寓。學生公寓投資最大的的特點和優勢是其8%的強勁凈租售比以及99%的入住率(非倫敦地區)。其次，學生公寓的現金流表現非常好，可以達到7%到10%的年租金回報率。
從國內房產的租金效益來看，超過3%就是一個很好的租金回報率。所以作為英國房產投資，個人的租金收入超過5%以上就是非常高了。
綜上所述，英國房產目前走勢良好，并不會隨著脫歐而發生房產泡沫。作為老牌資本主義國家，英國還是底氣十足的。如果想要了解更多關于英國房產的信息，歡迎咨詢我們。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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