新加坡買房 產(chǎn)權(quán)知識(shí)你了解多少
在國(guó)內(nèi)買房，通常擁有70年左右的產(chǎn)權(quán)，而在新加坡，最少都是99年，甚至是永久產(chǎn)權(quán)。在海外房產(chǎn)市場(chǎng)中，永久產(chǎn)權(quán)很受投資者的青睞。畢竟永久產(chǎn)權(quán)的保值和增值性很強(qiáng)。接下來，我們就來了解下新加坡的產(chǎn)權(quán)，看看永久產(chǎn)權(quán)和99年產(chǎn)權(quán)哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)。
在國(guó)內(nèi)買房，通常擁有70年左右的產(chǎn)權(quán)，而在新加坡，最少都是99年、999年以及永久產(chǎn)權(quán)。在海外房產(chǎn)市場(chǎng)中，永久產(chǎn)權(quán)很受投資者的青睞。畢竟永久產(chǎn)權(quán)的保值和增值性很強(qiáng)。接下來，我們就來了解下新加坡的產(chǎn)權(quán)，看看永久產(chǎn)權(quán)和99年產(chǎn)權(quán)哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)。
新加坡產(chǎn)權(quán)類型
在新加坡聯(lián)名買房，產(chǎn)權(quán)分為共有產(chǎn)權(quán)(Joint Tenancy)和聯(lián)名產(chǎn)權(quán)(Tenancy in common)。
共有產(chǎn)權(quán)，即使其中一方?jīng)]有承擔(dān)首付和貸款，或者只是支付少部分的金錢用于購(gòu)房，雙方對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)還是一人一半。假設(shè)一方不幸離世，另一方不需要他的遺囑，就可以自動(dòng)繼承他的產(chǎn)權(quán)。
需要注意的是，即使離世者在生前就立下了分配他的產(chǎn)權(quán)的遺囑，法律還是會(huì)保護(hù)共有產(chǎn)權(quán)的權(quán)益優(yōu)先于遺囑。
分權(quán)共有，就是雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)擁有靈活的比例。可以是50%和50%，30%和70%，或者是1%和99%。
其中一方無需征得另外一方的同意，就可以變賣他所持有的那部分產(chǎn)權(quán)。假設(shè)一方不幸離世，另外一方不會(huì)自動(dòng)獲得他的產(chǎn)權(quán)，要根據(jù)離世者的遺囑分配他那部分的產(chǎn)權(quán)。
無論購(gòu)買的是哪種住宅，包括組屋和EC等，如果貸款沒問題，建議用一位屋主的名字購(gòu)買，另外一位將來購(gòu)買其他的私宅，就可以省下大筆的額外買方印花稅，也不受第二個(gè)房產(chǎn)的貸款限制。
購(gòu)買私宅，如果一定要用2個(gè)人的名字申請(qǐng)貸款，那么可以采用分權(quán)共有的方式擁有房產(chǎn)，建議其中一方占有房產(chǎn)1%的產(chǎn)權(quán)，另外一方占有99%。將來準(zhǔn)備購(gòu)買其他私宅的時(shí)候，就可以把1%轉(zhuǎn)讓給另外一方，這樣只需要微小的代價(jià)，就可以避免支付數(shù)額龐大的額外印花稅。
假設(shè)王先生是公民，王太太是永久居民，他們聯(lián)名擁有的第一個(gè)公寓，市場(chǎng)價(jià)是$100萬。現(xiàn)在他們準(zhǔn)備購(gòu)買第二個(gè)私宅，可能會(huì)有以下的2種情況：
第一種情況，王先生和王太太目前聯(lián)名擁有的公寓是屬于共有產(chǎn)權(quán)(各自擁有50%的產(chǎn)權(quán))，他們準(zhǔn)備購(gòu)買的第二個(gè)私宅，價(jià)格是$80萬，王先生需要支付12%的額外買方印花稅9.6萬和3%的買方印花稅$1.86萬，總數(shù)是$11.46萬。
第二種情況，王先生持有1%的產(chǎn)權(quán)，王太太持有99%，王先生把持有的1%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給王太太，那么王太太需要支付的買方印花稅是$100，額外買方印花稅是$500，總額是$600，具體分配如下：
1)$100萬(市場(chǎng)價(jià))X 1%(產(chǎn)權(quán))X 1%(買方印花稅) = $100
2)$100萬(市場(chǎng)價(jià))X 1%(產(chǎn)權(quán))X 5%(額外買方印花稅) = $500
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
新加坡大部分房屋(組屋+私宅)屬于租賃性質(zhì)，租期通常為99年。組屋99年地契的期限期滿之后，組屋土地和房子就不屬于屋主。公寓一般到期之前就會(huì)集體出售(拆遷)重新開始，或者填補(bǔ)。
到期規(guī)定
公寓30年以上很多都會(huì)被改容積率而會(huì)被集體收購(gòu)(拆遷)，等不到99年就會(huì)重新開始。而少數(shù)99年到期的洋房別墅是買家付了一筆錢又補(bǔ)到99年年限的。
新加坡房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)增值區(qū)別
由于999機(jī)會(huì)等同于永久，我們就來比較99年和永久這兩種房產(chǎn)。選房子永遠(yuǎn)是地點(diǎn)第一，其它第二。新加坡投資人有個(gè)選房子的說法，也就是地段地段地段!
如果以同地段新的99年公寓和新永久產(chǎn)權(quán)公寓比，一般永久產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)比99年的貴20%左右。簡(jiǎn)而言之，如果是買來投資的話，選擇99年產(chǎn)權(quán)的房子回報(bào)率相對(duì)高一些。但如果作為自有房子居住的話，永久產(chǎn)權(quán)的房子比較保值。
在頭15年左右的時(shí)間里，他們的增值空間是相似的或99年的會(huì)更高，這和租金回報(bào)等因素有關(guān)。在租客眼里，不在乎是什么產(chǎn)權(quán)，而是小區(qū)、地點(diǎn)，環(huán)境等。畢竟永久產(chǎn)權(quán)的房子買價(jià)更貴，租賃就會(huì)想著租貴一些以求盡快回本，然而對(duì)于租客來說，同一地段性價(jià)比高更得人心。
社區(qū)環(huán)境
現(xiàn)有新加坡的永久產(chǎn)權(quán)房子都是以前的舊項(xiàng)目留下來的。有些被集體收購(gòu)(類似于拆遷)重建了就變成新的永久產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。而現(xiàn)在新的政府賣地都是99年的。但永久產(chǎn)權(quán)的大型項(xiàng)目并不多，大多數(shù)都是比較中小型的項(xiàng)目，特別是在一些靠中心的地段。
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