如何讓澳洲房產(chǎn)投資回報(bào)最大化
澳洲房產(chǎn)總是被看衰的那一個(gè)，但是不論外界怎么對(duì)澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)未來做出解讀，當(dāng)下的澳洲房產(chǎn)尚未出現(xiàn)任何衰退的跡象。雖然澳洲房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)很高，但是只要合理的選擇房產(chǎn)，恰當(dāng)?shù)姆绞焦芾恚€是可以獲得非常穩(wěn)定且可觀的收益的。
澳洲房產(chǎn)總是被看衰的那一個(gè)，但是不論外界怎么對(duì)澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)未來做出解讀，當(dāng)下的澳洲房產(chǎn)尚未出現(xiàn)任何衰退的跡象。雖然澳洲房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)很高，但是只要合理的選擇房產(chǎn)，恰當(dāng)?shù)姆绞焦芾恚€是可以獲得非常穩(wěn)定且可觀的收益的。
一、澳洲房產(chǎn)投資回報(bào)率如何計(jì)算
對(duì)于澳洲房產(chǎn)投資回報(bào)率的計(jì)算，一般是有多種方式的。回報(bào)率的計(jì)算是衡量房產(chǎn)是否值得投資的重要參考依據(jù)，一般有以下三種計(jì)算方式：
1、 收益模式計(jì)算方式
投資回報(bào)率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)
2、 投資回報(bào)率計(jì)算方式
投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))*12/購(gòu)買房屋單價(jià)
3、 投資回收時(shí)間計(jì)算方式
投資回收年數(shù)=（首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）/（稅后月租金-按揭月供款）*12
二、澳洲房產(chǎn)出租方式
對(duì)于想要在澳洲投資房產(chǎn)的申請(qǐng)者而言，如果買下房子只是為了等待升值之后再出售，那么澳洲針對(duì)房子會(huì)收取一定的空置稅，這樣就顯得非常不合適。所以，澳洲房產(chǎn)投資者一般都會(huì)選擇將房產(chǎn)出租出去，那么澳洲房產(chǎn)出租的方式一般都有哪些呢？
1、開發(fā)商承諾包租
很多國(guó)外開發(fā)商為了促進(jìn)銷售業(yè)績(jī)，會(huì)承諾包租服務(wù)，回報(bào)率一般在5%左右。這種房子就是那種本身帶租約的，買下房子之后就可以拿收益了，很多買家甚至都不會(huì)去考察房產(chǎn)，畢竟就是為了投資，只要回報(bào)率可觀就完全可以了。
2、委托租賃公司
如果開發(fā)商不承諾包租，業(yè)主可以委托澳洲專業(yè)的租賃公司，這樣的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)同樣存在，優(yōu)勢(shì)在于不需要自己親自打理，省時(shí)省力，缺點(diǎn)在于需要交納一定的管理費(fèi)，如果公司不靠譜的話，后期可能會(huì)有更多的糟心事。
3、業(yè)主自行出租
業(yè)主可能會(huì)有朋友、親戚想要租房，或是自己尋找到一位合適的房客。這種方式最大的不便在于需要自己親自打理，但是很多所有者并不在澳洲生活，會(huì)有諸多的不便，而且澳洲房產(chǎn)租賃過程中的一些法律問題可能也不是很熟悉，這就需要專業(yè)人士的指導(dǎo)了。
不過，無論采用什么樣的方式，一定不要忘記納稅，在澳洲，如果稅務(wù)違約，面臨的問題將是很嚴(yán)重的，這點(diǎn)一定要切記切記。
三、影響澳洲房產(chǎn)投資潛力的因素
1、人口增長(zhǎng)潛力
一個(gè)地區(qū)/城市的人口規(guī)模將對(duì)該地房地產(chǎn)的發(fā)展起決定性作用，因?yàn)槿丝跀?shù)量才是維系房地產(chǎn)的剛性因素，這點(diǎn)在任何一個(gè)國(guó)家都是如此。簡(jiǎn)單的例子就是國(guó)內(nèi)，隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，越來越多的人開始選擇進(jìn)城，幾乎所有上規(guī)模的城市房子都處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，房?jī)r(jià)更是如同脫韁的野馬，一發(fā)不可收。
2、教育出口潛力
留學(xué)生的存在，也是構(gòu)成房地產(chǎn)投資回報(bào)的一個(gè)重要組成，因此，某一地區(qū)的教育出口潛力，也對(duì)房地產(chǎn)的繁榮提供了條件。畢竟，很多買家選擇購(gòu)房的目的就是為了能夠讓孩子接受更好的教育，這也就是學(xué)區(qū)房的魅力，雖然國(guó)外沒有嚴(yán)格學(xué)區(qū)房的概念，但是學(xué)校也是根據(jù)地址來劃分的，即使不是如此，住的離學(xué)校近總是有很方便的。
3、區(qū)域開發(fā)潛力
房地產(chǎn)發(fā)展固然需要一定的人口規(guī)模，但是過于成熟的地區(qū)，由于包括土地在內(nèi)的各種資源日漸稀缺，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生制約。如果該城市重點(diǎn)發(fā)展一個(gè)區(qū)域，不論這個(gè)地方的地理位置有多么的不好，總是可以發(fā)展起來的。
其實(shí)這些因素放在任何一個(gè)國(guó)家都是可以成立的，所以如果處于投資目的購(gòu)置房產(chǎn)，這些因素一定要更加重視，更加詳細(xì)的考慮。
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