在馬來西亞購買房產(chǎn)，你需要知道些什么
伴隨著東南亞房產(chǎn)投資熱的不減，投資者們在新加坡以外投資住宅地產(chǎn)的興趣越來越濃厚。在馬來，特別是對于亞洲投資者，有利的融資條件，地理上的鄰近性，歡迎外國人擁有房產(chǎn)的態(tài)度;馬來西亞仍然是最受歡迎的房地產(chǎn)目的地之一。在馬來西亞購買房產(chǎn)，你需要知道些什么？
伴隨著東南亞房產(chǎn)投資熱的不減，投資者們在新加坡以外投資住宅地產(chǎn)的興趣越來越濃厚。在馬來，特別是對于亞洲投資者，有利的融資條件，地理上的鄰近性，歡迎外國人擁有房產(chǎn)的態(tài)度;馬來西亞仍然是最受歡迎的房地產(chǎn)目的地之一。在馬來西亞購買房產(chǎn)，你需要知道些什么？1 、了解你可以擁有的財產(chǎn)類型
根據(jù)該地區(qū)最友好的外交政策之一，馬來西亞法律允許外國人擁有無限數(shù)量的租賃和自由持有的房產(chǎn)，但須經(jīng)國家同意。然而,有一些是禁止的:
?價值低于50萬馬幣(約80萬人民幣)的物業(yè)
?擁有“馬來保留”地位的土地或財產(chǎn)
?農(nóng)業(yè)用地(除5英畝以上及商業(yè)用途)
?根據(jù)Bumiputra(馬來人和土著部落)分配的財產(chǎn)
注:對于檳榔嶼的海島來說，最低的房產(chǎn)購買門檻是100萬馬幣(約160萬人民幣)，對于土地，馬幣200萬(約320萬人民幣)。
2 、市場調(diào)查
互聯(lián)網(wǎng)是一個福音。通過輸入幾個關鍵詞并按下“enter”鍵，你就可以得到大量的信息。因此，通過了解開發(fā)商開始您的旅程。開發(fā)商是否有良好的信譽，有良好的財務狀況，并受到政府的監(jiān)管?你看，成熟的開發(fā)商更有可能成功地看到發(fā)展的進展，而不是危機。如果你覺得價格太高而且不真實，互聯(lián)網(wǎng)會告訴你原因。篩過雜亂的東西，從那些經(jīng)歷過同樣痛苦的人身上學習智慧。
3 、確定你的預算
盡管市場研究有助于做出明智的投資決策，但投資者了解自己也是至關重要的。例如:
我的預算是多少，我有哪些融資選擇?
除了房地產(chǎn)價格，你需要留出一些錢來支付律師費、文件、每月維護費、裝修/裝修費用、年稅等，在某些情況下，你甚至可能需要開始為你的銀行貸款利息支付了。還有，一些你想在工作中休息的日子，在工作之間，做一個全職媽媽等等。
購買的目的是什么?
是一個短期的翻轉，還是一個長期的計劃，哪里可以在你退休的時候作為家?
雖然風險承受力是投資者的一個因素，但個人的個人情況也是如此。一個人在生活的不同階段對所做出的風險/回報決定有很大的影響。如果你很年輕，很有可能你會在積累周期中。你應該關注相對高的風險，高回報和資本收益導向的資產(chǎn)。然而，如果你處于職業(yè)生涯的中后期(整合周期)，你應該瞄準更高的風險，更高的回報。
通過了解你是誰，你能負擔得起什么，你就會冒著計算風險，做出一個更好的決定。
4 、隱藏的開銷
稅收一直是外國購房者擔心的一個原因。馬來西亞的情況和其他地方?jīng)]有什么不同。從購買日期起5年內(nèi)(SPA的日期)，對資產(chǎn)的資本收益征收10%的不動產(chǎn)收益稅。此外，業(yè)主被要求支付每年最低的租金(Malay的Cukai Tanah)和每年兩次的評估稅(Malay的“Cukai Pintu”)。非居民個人所得稅稅率為26%(租金收入與稅率相同)。
5 、現(xiàn)場參觀
一旦你選定了你的選擇，到當?shù)厝タ纯词菦Q定最終決定的關鍵。如果房產(chǎn)還沒有建好，那就在街上走走，和當?shù)厝私徽?，了解這個地區(qū)的前景。如果你的房子正在建造中，你可以更好地評估建筑材料、家具、規(guī)格等的質(zhì)量。
展望未來，充分了解上行潛力也不是一個壞主意。隨著經(jīng)濟轉型計劃(ETP)計劃于2020年將馬來西亞轉變?yōu)楦呤杖雵?，未來的發(fā)展(MRT等)可能會受到一些地區(qū)的影響，因此，這是一個確保你的選擇的財產(chǎn)不受時間影響的好時機。
以上都是幫助首次投資者進入馬來西亞的一些建議。太多的人放棄了良好的投資，要么是擔心太貴，要么只是在他們需要的時候才開始行動。誰知道呢，這也許可能是你做過的最好的投資之一。
移民
關于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號