澳洲房產折舊常見問題及誤區
對于澳洲房產折舊，很多人都是一知半解，有的朋友也不清楚如何去進行折舊。那么，今天給大家帶來的是關于澳洲房產折舊的常見問題和誤區。希望可以給大家起到參考作用。
對于澳洲房產折舊，很多人都是一知半解，有的朋友也不清楚如何去進行折舊。那么，今天給大家帶來的是關于澳洲房產折舊的常見問題和誤區。希望可以給大家起到參考作用。
澳洲房產折舊的常見問題
Q：折舊周期最長可以是多少年?
澳洲稅局規定，任何建筑物的最長折舊周期只有40年。
Q：折舊方式都有哪些?
一般來說，投資者可以根據自己的財務狀況選擇PC或者DV，這兩種方法在計算上存在差異。通常來說，DV用的比較普遍，因為投資者可以在前5年實現大部分的折舊退稅。
Q：如果是1985年以前建成的物業，是不是就一定不能進行折舊退稅了?
也不一定，這取決于前任業主的折舊進程。
Q：怎樣確定物業的年齡?
一般來說，確定物業的年齡有以下種方式：Original Application Approve Date、Occupancy Certificate Date和Final Inspection Date。折舊公司會根據具體情況進行判斷。
Q：對于前任業主所作的翻修和改建，現任業主可以進行申報嗎?
可以。對于1992年2月27日以后所作的翻修，折舊公司會依據具體情況給出分析報告。
澳洲房產折舊誤區
1、只有新的房產才能進行折舊減稅。錯誤!
有一種說法是只有新的房產才能進行折舊減稅。這是不對的。事實是，舊的房產也能進行折舊減稅，因為您的房產購買價格中包含了土地、建筑、裝置以及設備。這意味著在1985年(即建筑折舊出臺之年)以前修建的房產也能進行折舊減稅。無論您投資產品的修建年限如何，都應當讓造價估算師為您進行房產測量，并為您提供一份報告。
2、建筑樓層越高，折舊數額越大。正確!
聽起來有點奇怪，但這卻是事實。建筑樓層越高，其獲得的裝置與設備折舊越高，因此折舊申報數額也越大。隨著建筑高度的增加，某些設備變得必不可少，例如電梯(以及其他運輸服務)。其他不太明顯的設備還有，消防軟管卷盤以及對講機等等。高層建筑能獲得較高折舊減稅的另一個原因在于開發商需要提供更高比例的裝置和設備等配套設施。例如，某些高層建筑擁有游泳池、健身房，甚至小型電影院。
3、所有的建造成本都能申報折舊減稅。錯誤!
在澳大利亞，我們很幸運能夠根據投資房產的折舊來申報減稅。但并不是所有的建造成本都有這一資格。
在申報某座建筑的折舊時，從根本而言，我們是在申報它現有的價值。所以說，拆除或清場等費用不能進行申報。后院綠化是另一項您需要小心處理的建造成本。樹木和草會不斷生長，所以并不會隨著時間的推移而出現貶值!
4、建筑利潤可以申報折舊減稅。正確!
如果您將您的投資房產直接交由某建筑商來完成，那么您可以對該建筑商在這項工程中所獲得的利潤部分進行申報。但如果您是從投機型建筑商/開發商購買的成品住宅，那么您的申報金額中則不能包含其建筑/開發利潤。
5、在接近本財年年底購買的房產不值得發行折舊減稅報告。錯誤!
在您擁有房產的第一個財政年度——即使您是在接近本財年年底才獲得房權的——投資者為其接近6月30日所購買的房產申報數千澳元的減稅情況并不少見。為什么?房產內價值低于300澳元的特定裝置物品以及價值低于1000澳元的“小額組合”物品可以按照18.75%的較高比例享受一次性抵稅。由于這些金額都不是按比例進行折算的，因此可以全額申報減稅，無論您擁有房產的時間是1天，還是365天。
6、家具布置可以增加您的折舊申報金額。正確!
布置家具是增加折舊減稅的另一種途徑，因為這可以享受更高的折舊率。例如，開發商提供的價值20,000澳元的家具套餐僅在第一年內就可以另外獲得10,000澳元的減稅。但要記住，配置家具不一定是適合所有房產和地理位置的最佳選擇。其更適合于在流動人口較為密集的地區用于吸引短期租戶和度假出租的小面積單居室或兩居室公寓。對于已經裝修過的其他房產類型，可能較難采用這一方法。
7、會計師可以編制折舊表。錯誤!
事實是會計師、房地產經紀人或房地產估價師均無資格為您的房產編制折舊表。澳大利亞稅務局明確規定，只有造價估算師才有資格對未知的初始建造成本進行估算。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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