中國富人圈“海外購房”正流行，為何如此著急
“海外置業(yè)”已經(jīng)成為近年來中國財富管理領域里的熱門詞匯，中國中產(chǎn)家庭及高凈值家庭群規(guī)模的擴大已經(jīng)將“海外置業(yè)”變成一種剛性需求，資產(chǎn)配置國際化已然成為趨勢。那么，海外地產(chǎn)投資之路該怎么走?
“海外置業(yè)”已經(jīng)成為近年來中國財富管理領域里的熱門詞匯，中國中產(chǎn)家庭及高凈值家庭群規(guī)模的擴大已經(jīng)將“海外置業(yè)”變成一種剛性需求，資產(chǎn)配置國際化已然成為趨勢。那么，海外地產(chǎn)投資之路該怎么走?
胡潤研究院與銀行機構(gòu)合作發(fā)布的一項報告指出，大中華區(qū)擁有600萬資產(chǎn)的家庭總財富達125萬億，是大中華區(qū)全年GDP的1.5倍，其中中國大陸占八成。
胡潤表示：“高凈值家庭增長速度比GDP快。”大中華區(qū)25個城市600萬資產(chǎn)家庭突破兩萬，其中13個城市600萬資產(chǎn)家庭突破5萬。
報告稱，中國內(nèi)地每940人中就有1人是千萬富豪。我國千萬資產(chǎn)高凈值家庭的構(gòu)成人群中，有55%是企業(yè)家，20%是金領，15%炒房者，10%炒股者。
而到了億萬資產(chǎn)超高凈值家庭的構(gòu)成人群中，已經(jīng)全然不見打工者的身影，轉(zhuǎn)而變?yōu)?5%企業(yè)家，15%炒房者，10%炒股者。
據(jù)資料顯示，中國千萬資產(chǎn)高凈值人群平均年齡38歲，平均年消費占平均財富的3.4%，地產(chǎn)是他們最主要的投資方向，海外置業(yè)是越來越多有錢人的選擇。
在近幾年，全球及中國經(jīng)濟均受到多方面的挑戰(zhàn)。國內(nèi)方面，人民幣的加速貶值以及中國經(jīng)濟增速放緩面臨的轉(zhuǎn)型;國際方面，英國脫歐給資本市場帶來了極大的不穩(wěn)定性，在這樣的環(huán)境下，中國高凈值人群在海外置業(yè)迎來高潮時期。
在近3年，高凈值人群當中投資海外房產(chǎn)的人數(shù)有了非常明顯的上升。一方面是由于國內(nèi)資產(chǎn)收益率不斷下降， 房產(chǎn)市場政策愈發(fā)收緊，另一方面也在于人民幣的持續(xù)貶值及較低的海外貸款利率水平。
預計未來10年中國高凈值人群將有約30%的海外資產(chǎn)配置需求，投資需求復合年增速預計為20.6%，投資金額預計將達3.27萬億元人民幣。
熱門國家買房稅費
美國：對于買房來說，交易稅所占的比例是最大的，而律師費的差別非常大，特別是在紐約市，律師費比一般城市都高出很多。產(chǎn)權(quán)保險一般為房屋價值的0.3%-0.5%。其他費用各地區(qū)差距不大，一般控制在2000美金以內(nèi)。此外，美國買房的中介費是由賣家支付。
需要注意的是，在美國買房時，一次性支付的買房費用比例最少，但買房后，還需要支付大約0.5-2%的房產(chǎn)稅。這也是一筆不小的支出。
澳洲：在澳洲買房費用，除去房子的價錢之外，你大約還需要預留房價5%-7%(一般不超過房屋總價的10%)的金額來支付各種費用。假如你還需要申請按揭貸款，那么費用的支出還會更多。其中印花稅是買房稅費中的大頭，征收比例因州而異。
英國：在英國買房，主要的費用包括聘請律師的費用、印花稅、中介的費用三部分。其中印花稅是最為重要的房產(chǎn)交易稅，也是數(shù)額最大的費用支出。通常在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。
富裕人群購買海外物業(yè)三大動機，分別是養(yǎng)老、資產(chǎn)配置和子女留學。結(jié)合這三大動機，海外置業(yè)分為以下幾種：
1、投資型海外房產(chǎn)
以投資為主要目的，一是由于國內(nèi)投資渠道比較有限;二是越來越多的中國人走出國門，了解到外國的投資機會，不動產(chǎn)又是投資實物類型，更易于接受。
比較符合這一標準的國家通常是房產(chǎn)市場正在起飛，投資空間巨大的城市，比如說希臘雅典，土耳其伊斯坦布爾等。
2、教育型海外房產(chǎn)
多與孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對不同年齡的孩子，對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。
介于此，教育資源出色的發(fā)達國家是比較合適的海外置業(yè)目的地，比如美國、加拿大、英國或其他歐洲國家等。
3、養(yǎng)老型海外房產(chǎn)
此類房產(chǎn)對環(huán)境要求較高，既有自然風光，也有人文關懷，并且對當?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計是否適合中老年人使用等。而且此類房產(chǎn)可能投資人居住時間相對較多，在海外置業(yè)必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。
綜合以上考慮，適合投資置業(yè)的國家主要是加拿大、塞浦路斯、馬耳他等生活安逸舒適的發(fā)達國家。
4、度假型海外房產(chǎn)
與養(yǎng)老型海外房產(chǎn)有一定的相似度，對環(huán)境要求較高，更偏好氣候溫和、人口密度低的地區(qū)，不同的一點是度假型房產(chǎn)居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入此類房產(chǎn)的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施，如高爾夫、騎馬、游艇等。因此，西班牙、葡萄牙、希臘、馬耳他等旅游大國成為了較優(yōu)選擇。
5、移民型海外房產(chǎn)
此類房產(chǎn)通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)，最終目的為移民。房產(chǎn)作為投資和取得移民身份的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節(jié)有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產(chǎn)做判斷了解，此項房產(chǎn)受政策性影響較大。更是因為通過合適的投資金額獲取優(yōu)質(zhì)的移民身份而廣受中產(chǎn)階級及更多高凈值人群的青睞。
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