扒一扒：美國生活最難10座城市背后投資機(jī)遇!
大城市機(jī)會多，很多人寧愿在大城市追求一張床，也不肯回老家守著一套房，而大城市的生活壓力也大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村，從古至今從中國到美國都不例外。那么美國生活最艱難的城市有哪些呢?背后又隱藏了怎樣的投資機(jī)遇呢?
大城市機(jī)會多，很多人寧愿在大城市追求一張床，也不肯回老家守著一套房，而大城市的生活壓力也大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村，從古至今從中國到美國都不例外。那么美國生活最艱難的城市有哪些呢?背后又隱藏了怎樣的投資機(jī)遇呢?
美國生活最艱難的10大城市：
衡量一個城市生活的艱難程度，通常是用生活費(fèi)用指數(shù)(Cost of Living Index, CLI)作為比較的依據(jù)，即某個城市的居民可以在那里舒適地生活所需的費(fèi)用，與該地居民收入中位數(shù)之比。收入中位數(shù)相對而言比較確定，美國人口普查局就會統(tǒng)計(jì)并定期公布全國和各地的戶均收入，得出不高不低位于總數(shù)當(dāng)中正好50%的家庭年收入。但是加州的一家互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)將這一指標(biāo)按以下比例計(jì)算：
舒適地生活所需的費(fèi)用 = 收入的50%用于生活必需品(房貸或房租，食品包括外出就餐，健康保險(xiǎn)醫(yī)療費(fèi)用和交通等) + 20%存入儲蓄賬戶 + 30%用于購買個人喜好但并非必需的商品
當(dāng)然“舒適地生活所需的費(fèi)用”則見仁見智，不同的評估方法也有不同的取舍。
按照這一算法得出每個大城市居民可以愜意地生活所需要的年收入，再除以收入中位數(shù)，就得出那里的生活費(fèi)用指數(shù)，該數(shù)值越高，那里居民的日子就過得越艱難。
上面的列表顯示的就是美國10個生活最艱難的城市。這當(dāng)中，加州占了一半，即第10名圣何塞、第8名舊金山、第7名奧克蘭、第5名長灘市和第3名洛杉磯。但是高居榜首的還不在加州，而是佛羅里達(dá)州的邁阿密。
美國生活最難10座城市背后投資機(jī)遇：
生活在這些艱難的大城市，雖然生活成本比較高，生活壓力大，但是居民的收入相對也高，機(jī)會相對于小城鎮(zhèn)也多不少。下面邦邦就為大家扒一扒這些城市背后的房產(chǎn)投資機(jī)遇。
洛杉磯——華人樂土，度假勝地
洛杉磯距離中國距離近，飛機(jī)大約12個就可以到達(dá)，直飛航班也多。另外，洛杉磯氣候好丶陽光充足，而且空氣質(zhì)量也好，適宜居住，尤其是退休之后養(yǎng)老。還有就是洛杉磯本身就有很多華裔居民，華裔社區(qū)發(fā)展完善，衣食住行都要比其他地區(qū)方便。
洛杉磯房價已經(jīng)低于國內(nèi)沿海大城市的房價，來洛杉磯購置不動產(chǎn)，為子女的學(xué)業(yè)與教育作出準(zhǔn)備，同時把洛杉磯的房子作為自己的長期投資，也是個不錯的選擇了。
根據(jù)相關(guān)報(bào)告調(diào)查的數(shù)據(jù)，在洛杉磯的西木地區(qū)和上海的浦東地區(qū)購買一套公寓的價格分別是83萬美元和99萬美元?？墒锹迳即壍姆孔釉驴梢赃_(dá)到3300美元，但是上海的房子卻只能租出1400美元。
有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，美國房地產(chǎn)是要衡量的很重要的一項(xiàng)因素就是年和房價比，用房價除以年，倍數(shù)越低越值得，如果倍數(shù)在15-18，就非常理想了。
根據(jù)上述房價，洛杉磯的房子房價是的21倍，而上海則達(dá)到了59倍，非常不值得。另外，在中國，購買房子的時候有年齡丶及套數(shù)等諸多限制，可是在美國，只要你每年按時交不動產(chǎn)稅，買多少套都可以。
紐約——高凈值人士的寵兒
紐約的房產(chǎn)市場非常成熟和穩(wěn)定，房子保值和抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，收益可觀，空置率低。尤其是曼哈頓區(qū)，被稱為存放資金的避風(fēng)港，富豪名流聚集，一直都是高凈值人士投資置業(yè)的青睞之選。
紐約不但是美國最繁華的大都市，也是全球綜合程度最高的城市之一。作為全球最知名的商業(yè)、金融和文化中心城市之一，紐約的影響力至少在未來幾十年仍是不可替代的。在這些因素的綜合作用下，紐約的房地產(chǎn)市場被看作最穩(wěn)定安全又可盈利的安全避風(fēng)港，吸引了來自全球各地的國際買家。其核 心區(qū)域曼哈頓成了寸土寸金的稀缺資源，而紐約長島區(qū)作為富人的后花園，一套別墅也要200萬美元起。
然而，價格并不能阻擋世界各地富豪置業(yè)紐約的決心，據(jù)統(tǒng)計(jì)，紐約連續(xù)七年蟬聯(lián)美國房產(chǎn)投資最熱門城市，第三年成為世界房產(chǎn)投資最熱門城市。
雖然房價高，但是紐約房產(chǎn)的保值性非常好，即使是2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，這里的房產(chǎn)最多也就跌了百分之十幾，而且經(jīng)濟(jì)危機(jī)過后房價迅速復(fù)蘇，目前早已創(chuàng)出新高。相對來說，這類地區(qū)適合預(yù)算充足的高凈值人士。
在紐約這個各個民族的大熔爐擁有眾多的流動人口，房產(chǎn)供不應(yīng)求，租住需求旺盛，空置率只維持在2%左右的地位，大大低于全球水平。租金回報(bào)率能夠達(dá)到3.5%-8%的區(qū)間，收益非常可觀。
邁阿密——知名海灘 F1舉辦地
提起邁阿密，人們的第一印象是陽光沙灘與川流不息的游客。邁阿密還是美國排名第二的金融中心，邁阿密港是全球最為繁忙的貨運(yùn)和郵輪港口，更因與拉丁美洲的密切聯(lián)系而被認(rèn)為是“美洲首府”。
蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)使邁阿密成為一個有吸引力在各種有利條件的推動下，邁阿密房地產(chǎn)也被評為“世界十大高端房地產(chǎn)銷售市場”之一。邁阿密的房價遠(yuǎn)低于世界同一城市，許多投資者在這里買房或租房。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，與其他國際城市相比，邁阿密的公寓價格在紐約(房產(chǎn))僅為37%，在北京為40%，在倫敦為20%。
篇幅有限，這里邦邦就不為大家一一概述了，對于美國房產(chǎn)如果您還有其他想要了解的話，歡迎咨詢我們在線客服。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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