在倫敦怎樣選擇地段？房價差距這么大
英國住宅物業市場長期以來一直受外國投資者歡迎，現在亞洲買家是一支不可忽視的力量，倫敦也是全球青睞的投資城市。在英國，一般來講，買房要比租房便宜。那么在英國買房投資，如何選擇房子呢?
英國住宅物業市場長期以來一直受外國投資者歡迎，現在亞洲買家是一支不可忽視的力量，倫敦也是全球青睞的投資城市。在英國，一般來講，買房要比租房便宜。那么在英國買房投資，如何選擇房子呢?先來看看倫敦知名地段
1、市中心地段
市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋單價，如果不是祖上有錢，留下的房子，其實英國的白領工薪階層很難住到這個區域，所以此區居民們的身份和地位都是顯而易見的。
當然，在倫敦，無論多么金貴的地段，都建有政府的廉租房，因此低收入者也是此區的另一部分居民。
2、金融區
倫敦的金融中心CBD，主要有兩處：
老金融城(Bank):交通四通八達，周邊高樓林立，聚集數以百計的銀行及金融機構，被看做是華爾街的翻版。
新金融區(Canary Wharf)：老金融城往東不遠，高樓林立，Barclays、Citibank等各大銀行皆落戶于此。這個區域規劃較新，設計更現代化，因此叫新金融城，與“老金融城”遙遙相望。
購房小Tip：在金融機構集中地區，以銀行辦公寫字樓為主，生活居住功能為輔。作為投資，這些區域的出租需求大，房租回報率高。
3、學區房
哪里的家長都關注教育，學區房是永遠的投資主題。在倫敦，雖然私立學校上學不受學區限制，但家長們還是傾向于就近入學，方便接送，特別是對小學生家長來說這點十分重要;絕大多數公立學校，更是著重學區(catchment)，就近錄取。
倫敦的中小學學區，一般以西南/西/西北和北偏西為教育資源比較集中地區，當然，東南也有一些地區的教育資源很好。
4、河景房
泰晤士河(River Thames)是英國著名的母親河，泰晤士河自西向東，從倫敦市區穿過，給整個城市帶來更多的活力和精彩。河的南北兩岸，薈集英倫眾多風光名勝。因此能在泰晤士河邊尋求一套美景房，居住愜意不說，出租容易，同時具備極大的升值潛力。
5、新興開發區塊
跟西倫敦相比，東倫敦還在開發建設的上升期，雖然目前的社區配套不如西部成熟，但正是這些不成熟，讓東倫敦的升值潛力更大。一些當地人已經開始投資東部倫敦新興地區的新興項目，作為潛力資產持有。與西區遙不可及的房價相比，東部倫敦的房價更加平易近人，投資門檻相對較低，便于入市。
由于中西方的差異，中國人對地段的理解與英國人不同，中國人喜歡交通便利，人多熱鬧，四通八達，人氣旺，才是福地旺地。而英國人喜歡人少，環境優雅的地區，才被認為是好地段。
一般來講好地段都是私人房地區。不過英國政府為了保持均衡，防止社會分化，幾乎在每一個區都會點綴上一些政府救濟房。在英國挑房子對于地點講究比國內多，不同的區會影響到你以后相關的保險費用。
買房者如何判斷房子的地段如何？
首先需看人。英國人的經驗是，選擇不同的時段，到那條街上守株待兔，仔細觀測各個時段街上走動的人們。游手好閑的teenager (青年人)出沒的時間大多都在晚上六點到十一點間。周末要看看街上有沒有酒鬼。
其次需看區。如果各家花園打理得好，說明主人有社會公德意識。再看街上都停什么樣的車，你就可以猜得出哪家住什么人，經濟實力如何。有機會可以找個鄰居聊聊，告訴他你要買這區的房子，問問他的建議。
再看交通和學區。交通便利，有利于房屋出租。如果挨著好學校，房價也會居高不下。離市中心不能太近也不能太遠，太遠了不方便，太近了不安全。
最后還需看潛力。如果房子花園大，以后可以申請建休閑房。如果房子閣樓高，可以申請增建睡房。這都能使房價升值。如果你事先知道政府要在附近修建地鐵線，那么當地的房價也是有升值潛力的。
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