你不可不知的美國購房常用英語
買房置業(yè)是件令人興奮的事情，尤其是第一次買房。漂亮華麗的花崗巖和石英臺(tái)面、光滑的硬木地板、有著圍欄的后院，如此完美的房子很容易讓人動(dòng)心，但結(jié)果可能就是你開始超出預(yù)算，準(zhǔn)備額外多花5萬美元在房子上。對于那些英語不是很清楚的買房者來說，了解購房專業(yè)術(shù)語更重要。
買房置業(yè)是件令人興奮的事情，尤其是第一次買房。漂亮華麗的花崗巖和石英臺(tái)面、光滑的硬木地板、有著圍欄的后院，如此完美的房子很容易讓人動(dòng)心，但結(jié)果可能就是你開始超出預(yù)算，準(zhǔn)備額外多花5萬美元在房子上。對于那些英語不是很清楚的買房者來說，了解購房專業(yè)術(shù)語更重要。
房產(chǎn)交易中的職業(yè)及機(jī)構(gòu)名稱：
Buyer：買房人，買方
Seller：賣房人，賣方
Real estate agent ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人/代理人(不一定是美國地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員)
Realtor：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(同時(shí)也是美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員)
Real estate consultant：(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，專家顧問)
Listing agent：賣房經(jīng)紀(jì)人
Buyer’s agent ：買房經(jīng)紀(jì)人
Lender：貸款行
Loan broker：貸款代理人(或公司)
Escrow officer：過戶公證人員
Escrow company ：過戶公證公司
Title company：產(chǎn)權(quán)公司
Home inspector ：房屋檢查專家
Appraiser：估價(jià)師
買房過程中的常見術(shù)語(按買房先后次序排列)：
Listing ：掛牌上市房屋
Search criteria：搜房條件/標(biāo)準(zhǔn)
Open house：向眾人開放的上市屋
Caravan：成群結(jié)隊(duì)的人一起看房
Make offer：報(bào)價(jià)
Purchase agreement：購房協(xié)議書(在報(bào)價(jià)時(shí)填寫并簽署，加州有十幾頁的條款)
Counter offer：還價(jià)
Addendum：附加條款
Deposit：押金(報(bào)價(jià)時(shí)支付的誠意金，一般是牌價(jià)的3%)
Down payment：首付
Interest rate：利率
Loan amount ：貸款額
All cash offer：全現(xiàn)金購買報(bào)價(jià)
30 years amortization：30年分期付款
Purchase price：購買價(jià)
Offer accepted：購買協(xié)議被接受(協(xié)議接受價(jià))
Open escrow ：進(jìn)入過戶過程/環(huán)節(jié)
Cancel escrow：取消合約(終止轉(zhuǎn)戶過程)
Contingency：附帶條件：包括以下三個(gè)：
1)Loan contingency：貸款附帶條件，但現(xiàn)金購買則不需要;
2)Appraisal contingency：估價(jià)附帶條件;
3)Home inspection contingency：房屋檢查附帶條件。
注：一般來說買方在進(jìn)入轉(zhuǎn)戶過程以后有17天的時(shí)間來remove all contingencies(取消所有附帶條件)，也就是說如果在17天之內(nèi)，貸不到款，或?qū)＜夜纼r(jià)不到位，或房屋檢查后不滿意，買方都可以取消合約，拿回定金。
Disclosure：告白書 —交易之前，賣方必須讓買方知道有關(guān)房屋的所有存在或曾經(jīng)存在過的問題。否則很容易引起法律官司。
How to hold title：(決定)產(chǎn)權(quán)的持有方式(有以下四種：)
1)joint tenancy：聯(lián)合持有財(cái)產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù)，也是美國夫妻之間最常用的一種持有方式)
2)tenancy in common：共同持有財(cái)產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù))
3)community property：夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)
4)community property with right of survivorship：可由配偶繼承的夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)
Title insurance：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
Preliminary title report：產(chǎn)權(quán)認(rèn)證初步報(bào)告
Home inspection：檢查房屋
Termite inspection：白蟻害蟲檢查
Termite repair：白蟻害蟲處理
Home warranty：房屋保修保險(xiǎn)(這是買方理應(yīng)要求賣方購買的一年期房屋維修保險(xiǎn))
HOA(home owners association)：社區(qū)管理費(fèi)
Mello Roos：特殊附加稅
Property tax：房地產(chǎn)稅
Home owners insurance：屋主保險(xiǎn)費(fèi)
Loan document：貸款材料(指有關(guān)合同、法律文件等)
Close escrow：結(jié)束轉(zhuǎn)戶過程(轉(zhuǎn)戶過程一般為30-45天，現(xiàn)金買賣可縮短)
Record：存檔備案(指在政府機(jī)關(guān)登記備案而成為真正的屋主)
房子及設(shè)配套設(shè)施：
House：房子
Real estate property：房地產(chǎn)
Single family residence (SFR)：獨(dú)立別墅
Townhouse ：連體別墅(一般帶有車庫)
Condominiums：公寓房 (常簡寫為condo，一般提供車位)
Attached ：連體的(attached garage：與房子連接的車庫)
Garage：車庫
Foreclosure：法拍屋的產(chǎn)生與終結(jié)過程(請參考我的上一篇文章)
Short sale ：虧本出售的法拍屋(屋主是賣房人，但賣價(jià)由銀行或債權(quán)人決定)
Bank owned(REO)：銀行持有的法拍屋
Detached ：分開的，獨(dú)立的
Bedroom ：房間，臥室
Bathroom ：衛(wèi)生間
Kitchen：廚房
Kitchen appliances：廚房設(shè)備：主要有以下7種，包含在房價(jià)里的設(shè)備：
Cabinets：櫥柜
Oven：烤爐
Dishwasher：洗碗機(jī)
Stove：爐灶
Microwave：微波爐
Exhaust fan：抽油煙機(jī)
Garbage disposer：垃圾攪拌處理機(jī)
Pool & spa：游泳及沖浪式熱水浴池
Front yard ：前院
Backyard：后院
Location：位置
View：有風(fēng)景，看得遠(yuǎn)(的房子)
如：mountain view：山景，ocean view：海景，no view：沒風(fēng)景，看不遠(yuǎn)。
Lot size ：占地尺寸(包括前后院)
Sq Ft(square footage)：平方英尺 - 房屋居住凈面積(不含車庫)
注：1平方米=10.76平方英尺，
粗略的算法可用10來算：一棟2000平方英尺的房子就相當(dāng)于200平方米。
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