日本新建一戶建購入各種費用
日本法制健全，房地產(chǎn)波動幅度小，收益穩(wěn)定。日本房產(chǎn)價格不高，并且配備精裝修，擁有永久產(chǎn)權(quán)，世代延續(xù)，建筑質(zhì)量非常好，抗震技術(shù)在全球也是數(shù)一數(shù)二的，更有可觀的投資回報率，這些利好吸引著各國投資者前往日本購置房產(chǎn)進(jìn)行投資……
說起海外置業(yè)，這幾年比較火的當(dāng)屬日本。日本作為我們的近鄰，各方面都高度發(fā)達(dá)的國家，勢必成為海外投資熱門目的國。
日本法制健全，房地產(chǎn)波動幅度小，收益穩(wěn)定。日本房產(chǎn)價格不高，并且配備精裝修，擁有永久產(chǎn)權(quán)，世代延續(xù)，建筑質(zhì)量非常好，抗震技術(shù)在全球也是數(shù)一數(shù)二的，更有可觀的投資回報率，這些利好吸引著各國投資者前往日本購置房產(chǎn)進(jìn)行投資。
在日本買房會伴隨著各項復(fù)雜的費用，不少對日本房產(chǎn)感興趣的投資者會感到很迷茫，其實就是身居日本多年的很多在日華人也是云里霧里的。
今天，邦海外就以新建筑一戶建為例，看看買房時需要哪些費用?
01登記費
【土地】所有權(quán)名義變更費用。
委托司法書士。
費用為土地面積、評價額等，約40萬円-60萬円。
02表示登記費
【建筑】名義變更費用。
委托家屋調(diào)查士，費用為10萬円。
03火災(zāi)保險費
建筑火災(zāi)時保險。
最長以10年為單位加入，但短期更新型也適用。
金額以建物的規(guī)模、構(gòu)造有所差異。
依照契約不同，每年約2-5萬円或10年20-50萬円。
04保證費
(如自有資金的狀況下，提前支付將享有利率優(yōu)惠)
代替連帶保證人改為保證公司作為擔(dān)保所支付費用。
當(dāng)債務(wù)者無法償還貸款時，將由保證公司代為償還。但并非債務(wù)免除債權(quán)變更為保證公司。
保證費跟利率包含有【部分額貸款】跟保證費也向金融機關(guān)借入的【全額貸款】兩種方式。
一般35年貸款100萬円，保證料約為21000円-41000円。
05團(tuán)體信用生命保險
這保險是貸款人發(fā)生事故、生病或死亡等不測事態(tài)時，無法償還剩余貸款時，代為償還的保險。
因借款人償還責(zé)任已經(jīng)消除，其余家人不必負(fù)擔(dān)剩余的貸款。
費用已包含利息一般的狀況不另計費(適用于銀行貸款的情況)
06融資手續(xù)費
融資貸款實行前的銀行事務(wù)取扱手續(xù)費跟貸款代辦手續(xù)費。
費用約20萬円(銀行系)-28萬円(信用系)。
※フラット35利用場合，借入金額2.09%(稅除)事務(wù)手續(xù)費另計。
物件價格1成，各費用為借入場合手續(xù)費另計。
07不動產(chǎn)購入手續(xù)費
依照宅建業(yè)法收取手續(xù)費。
物件販殼價格減去消費稅的3%+6萬円+消費稅。
08固定資產(chǎn)稅(日算)
每年1月1日登記簿土地建物等固定資產(chǎn)的所有者及登記人將課市區(qū)町村稅。
交屋日前日為止為賣主，交屋日-12月31日日為持有人負(fù)擔(dān)。
09收入印紙
契約書、住宅貸款契約時黏貼。
買賣契約書為1萬円(依買賣價格變更)，貸款契約約2萬円(依貸款金額變更)。
10裝潢加選費用
新建住宅可按照客戶需求裝潢及加選設(shè)備(如紗窗、窗簾軌道、地板鍍膜等)
基本室內(nèi)沒怎么裝潢，所以需要根據(jù)個人喜好確保裝潢費用。
費用約50-100萬円。
11其他費用
生活設(shè)施負(fù)擔(dān)費(瓦斯、水管鋪設(shè)費用等)費用發(fā)生場合。
集合住宅購入場合管理費，修繕費依日結(jié)算額等。
上列為不動產(chǎn)購入時所需費用。正確金額以各專門機關(guān)(司法書士事務(wù)所等)報價為主。請于物件交付前準(zhǔn)備齊全!現(xiàn)在所提供金額為概算金額。
※報價金額為過去交易經(jīng)驗制作，請參照。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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