英鎊持續下跌，現在是投資英國房產的好時機嗎
近期英鎊一路暴跌，受無協議脫歐影響，英鎊打破有史以來匯率最低值。英鎊下跌，對海外投資者來說是個機會，此時投資英國房產會變得更加實惠，而根據專家分析，英鎊后期可能會出現更多跌勢。
近期英鎊一路暴跌，受無協議脫歐影響，英鎊打破有史以來匯率最低值。英鎊下跌，對海外投資者來說是個機會，此時投資英國房產會變得更加實惠，而根據專家分析，英鎊后期可能會出現更多跌勢。
英鎊持續下跌
無協議硬脫歐會讓英國的經濟情況惡化，英鎊貶值加上通貨膨脹，英鎊匯率下降可能會跌破記錄。新上任的財務大臣Sajid Javid承諾，會拿出21億英鎊來準備無協議脫歐的情況發生。報道稱英鎊兌美元的匯率已經達到了31個月以來的最低值。
英國脫歐前房價趨勢
英國7月份房價跌幅超過預期，消費者變得越來越謹慎。盡管英國部分地區的房地產價格仍有上漲，許多價值超過100萬英鎊的房屋都以低于要價的價格售出。69%的房地產專業人士表示，售價低于100萬英鎊以上房屋的要價，不過50萬英鎊以下房屋的要價似乎更為堅挺。英國皇家特許測量師學會(Rics) 表示，住房市場的關鍵指標“基本持平”。
整體而言，調查顯示，調查者對未來幾個月房屋銷售的預期持平，越來越多的人預計房價會下跌。分析人士表示，英國今年秋季不達成協議而退出歐盟的可能性越來越大，這阻礙了消費者買房。零售商還警告稱，在英國脫歐給經濟帶來的風險不斷上升的背景下，家庭要控制在高價商品上的支出。調查還顯示，未來幾個月租金可能會上漲。根據Rics的數據，7月房屋租賃需求處于2016年末以來的最高水平。與此同時，可供房東出租的新房產數量正在減少。
不過，該機構表示，蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭的房價正以“穩健的步伐”上漲。對于這些國家的業主和賣家來說，這往往是件好事，但對于潛在的首次購房者來說，這更令人頭痛。據調查，蘇格蘭目前已經取代倫敦成為賣家尋找買家最快的地方。根據房地產門戶網站Rightmove的數據，2014年，一處房產在倫敦平均需要36天才能找到買家，但到了去年，這個數字上升到了60天。
相比之下，在蘇格蘭，尋找買家的平均時間從66天下降到了41天。各種調查顯示，近年來倫敦和英格蘭東南部的房地產市場正在逐步放緩，尤其是倫敦的房價在全面下跌。整個英國的平均房價雖然仍在小幅上漲，但倫敦的房價卻有明顯下降。倫敦、英格蘭東南部和東盎格魯地區的房價繼續下跌，這些地區售出的100萬英鎊房屋比例更高。
基于Rightmove數據的最新數據顯示，該地區從最初銷售房屋到房地產中介尋找買家的時間一直在增加，回到了2011年倫敦的60天平均水平。Rightmove的房地產市場分析師邁爾斯·希普賽德(Miles Shipment)表示:“雖然這個趨勢無疑與英國脫歐有關系，但事實上還有其他因素在起作用，例如，買家承受能力已經變強。”人們還發現，稅收法律的改革，也是導致買來住和買來租等動機不同的購房者需求普遍下降的原因。
另一個原因是，近年來的購房者往往可以從父母那里獲得資助，通過父母銀行直接購得房屋，而非一般的公寓。這就使得更換房屋的需求降低，在無形中減弱了市場活力。Propertychecklists.co.uk房產分析師兼總經理凱特·福克納(Kate Faulkner)說，如果賣家想要快速出售房產，需要做好充分的準備。
脫歐前后，英鎊下跌，英國房價總體也在下跌，此時抄底英國房產，等到英國時局穩定，英鎊匯率穩定，房價勢必會迎來新的增長。盡管經濟不確定性繼續給市場帶來壓力，但總體趨勢實際上仍是相對穩定的。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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