這幾年來(lái)，憑借著突出優(yōu)勢(shì)，馬來(lái)西亞買房已經(jīng)成為越來(lái)越多投資人的選擇。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前馬來(lái)西亞外籍人士購(gòu)房，有超過(guò)20%的人為華人。按照去年馬來(lái)西亞房產(chǎn)狀況而言，19的馬來(lái)西亞房產(chǎn)依舊充滿了機(jī)遇，那么投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)的國(guó)人會(huì)越來(lái)越多嗎，和邦海外一起了解一下吧。

國(guó)人投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)趨勢(shì)

國(guó)“FT中文網(wǎng)”近日?qǐng)?bào)道，過(guò)去三年來(lái)，中國(guó)企業(yè)集團(tuán)對(duì)馬來(lái)西亞房地產(chǎn)投資超過(guò)21億美元。報(bào)道稱，對(duì)于正在尋求比澳大利亞和香港更便宜的投資選擇的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，馬來(lái)西亞已成為一個(gè)熱門目的地。馬來(lái)西亞擁有許多可溯及多代的中國(guó)僑民。這里已吸引了一大批中國(guó)外派人員，他們感興趣的包括沒(méi)有污染的天空，優(yōu)質(zhì)且價(jià)格低廉的醫(yī)療服務(wù)，低生活成本，以及到鄰國(guó)新加坡購(gòu)物和夜生活的便利。那投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)的國(guó)人會(huì)越來(lái)越多嗎?

據(jù)2018上半年的調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)買家購(gòu)買大馬房產(chǎn)的目的可分為投資、自住、教育和移民，其中不乏帶有多個(gè)目標(biāo)的買家。調(diào)查報(bào)告發(fā)現(xiàn)中國(guó)買家對(duì)大馬房產(chǎn)的詢盤數(shù)量增加了一倍，這意味著需求將會(huì)顯著增加。

“2017年下旬的詢盤人數(shù)比2016年上旬激增67%，截至2018年上旬，人數(shù)再增加了42%。”

吉隆坡與全球房?jī)r(jià)最高的9大城市相比，馬來(lái)西亞房產(chǎn)非常有吸引力。

“有關(guān)調(diào)查顯示，中國(guó)城市如北京、上海、廣州、深圳、南京、天津、沈陽(yáng)、青島與成都，居于全球房?jī)r(jià)最貴的前35名以內(nèi)，相比之下吉隆坡排名151名，房?jī)r(jià)比新加坡(第4名)和曼谷(第74名)更合理。”

報(bào)告顯示，中國(guó)買家希望獲得至少7%的產(chǎn)業(yè)投資回報(bào)，他們也喜歡選擇擁有專業(yè)物業(yè)公司管理的產(chǎn)業(yè)。中國(guó)買家對(duì)大馬房產(chǎn)采取長(zhǎng)期的投資策略，大馬的地理環(huán)境比起歐美國(guó)家更接近中國(guó)，也擁有良好的醫(yī)療與素質(zhì)教育體系，被視為走向西方國(guó)家的最佳跳板。

“我認(rèn)為，大馬房?jī)r(jià)在未來(lái)3年不會(huì)有太大變化，并將繼續(xù)保持吸引力。”

國(guó)人愛(ài)投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)，除了根深蒂固的有瓦遮頂、擁屋自住的文化使然以外，主要原因也是認(rèn)為投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)穩(wěn)妥安全、回報(bào)率高，是最佳的抵抗通脹、馬幣貶值、保值增值的避險(xiǎn)工具。

根據(jù)國(guó)際貨幣基金(IMF)最近釋出的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)在東盟國(guó)家中是第二高的。

如此的高房?jī)r(jià)，也難怪有人擔(dān)心，大馬的房?jī)r(jià)幾乎就要到頂了，馬來(lái)西亞房產(chǎn)泡沫就快爆破了。然而，馬來(lái)西亞房產(chǎn)真的會(huì)破裂嗎?

根據(jù)一項(xiàng)全球房市展望匯報(bào)顯示，以亞太區(qū)馬來(lái)西亞房產(chǎn)目前穩(wěn)健的占用率與出租率，和家庭債務(wù)與不良債務(wù)也處于相對(duì)低的情況下，加上各國(guó)政府貨幣政策寬松、市場(chǎng)資金流動(dòng)充裕，發(fā)生馬來(lái)西亞房產(chǎn)泡沫的機(jī)率幾乎微乎其微。

馬來(lái)西亞在建國(guó)之前實(shí)行以公立醫(yī)院為主的醫(yī)療福利體系，歷經(jīng)了幾十年的變遷與改革，迄今仍然維持一個(gè)比較接近“國(guó)民健康服務(wù)”(NationalHealth Service, NHS)的模式，向本國(guó)公民提供免費(fèi)或收費(fèi)低廉的醫(yī)療服務(wù)。政府醫(yī)院的門診費(fèi)用為馬幣1元(約合人民幣2.2元)，專科咨詢費(fèi)為5元;病房的費(fèi)用介于馬幣3元的三等房到80元的單人房不等，對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直便宜得不敢置信。

在教育方面，不少為子女教育而移民的投資者也發(fā)現(xiàn)，馬來(lái)西亞的教育并不輸于新加坡，尤其是基礎(chǔ)教育階段。全馬約50多所國(guó)際學(xué)校，大部分都設(shè)有從幼兒園到高中的課程，學(xué)費(fèi)從每學(xué)期3000多馬幣(約4700人民幣)至20000多馬幣(約32000人民幣)不等，性價(jià)比遠(yuǎn)超于新加坡。同為英聯(lián)邦國(guó)家，馬來(lái)西亞的國(guó)際學(xué)校和初等教育與英美高校直接對(duì)接。孩子學(xué)業(yè)完成后可繼續(xù)深造美、英、澳、加、新西蘭等國(guó)著名大學(xué)碩士或博士學(xué)位。留學(xué)馬來(lái)西亞，可謂明智之舉。

為什么國(guó)人熱衷投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)

1.高人口增長(zhǎng)率帶來(lái)紅利

據(jù)統(tǒng)計(jì)，馬來(lái)西亞人口近年來(lái)增長(zhǎng)迅速，2000年到2019年間增長(zhǎng)約500萬(wàn)人口，達(dá)到2830人。2016年的官方統(tǒng)計(jì)顯示，人口數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了3118萬(wàn)，而且這種增長(zhǎng)勢(shì)頭將持續(xù)下去。這些年輕一代將逐漸成長(zhǎng)為購(gòu)房主力。

同時(shí)，馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)十分穩(wěn)定。在住房需求旺盛以及購(gòu)買力較強(qiáng)的兩大利好下，馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片光明。

2.跳躍式的房?jī)r(jià)上漲

根據(jù)報(bào)告顯示，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)在全球排名并不高，僅僅排到了第99位。然而，在2010到2014年的四年之間，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)卻實(shí)現(xiàn)了跳躍式的增長(zhǎng)，漲幅達(dá)到了46%。

首都吉隆坡的房?jī)r(jià)，上漲了17.18%，成為了亞洲房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度最大的城市，緊隨其后的城市包括臺(tái)北、香港和上海等超大城市。所以，馬來(lái)西亞房產(chǎn)增值空間巨大。

3.租金回報(bào)率高，保障購(gòu)房者利益

對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，房租的收益也是一個(gè)很重要的考量。

根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》公布的數(shù)據(jù)，馬來(lái)西亞房產(chǎn)的平均租金回報(bào)率達(dá)到了6.21%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)內(nèi)的2.66%。新加坡也只有2.94%。所以對(duì)于購(gòu)房產(chǎn)出租的投資者來(lái)說(shuō)，租金收入十分可觀，而且馬來(lái)西亞的房產(chǎn)一般是99年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)，能夠完全打消購(gòu)房者對(duì)于產(chǎn)權(quán)的擔(dān)憂。

4.竣工溢價(jià)可觀，帶來(lái)資本收益

溢價(jià)就是開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)之間的差價(jià)。

馬來(lái)西亞房產(chǎn)從預(yù)售開(kāi)始到竣工，房產(chǎn)價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)約20~30%的上升，從而投資者獲得竣工溢價(jià)。因此，投資者一般會(huì)選擇在預(yù)售階段就投資位置優(yōu)越、環(huán)境好的房產(chǎn)。

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