想投資日本房產(chǎn)？這些問題提前了解！
日本不動產(chǎn)投資不失為一種穩(wěn)健保值的投資方式，隨著東京奧運(yùn)會的臨近以及日本觀光旅游政策帶來的經(jīng)濟(jì)效益，相信日本房產(chǎn)價(jià)格還會有一波不小的漲幅。
中國中產(chǎn)階級層正在日本掀起一股“購房熱”。那么，想投資日本房產(chǎn)，需要了解哪些呢?小編為大家整理了一些關(guān)于中國人在日本買房前會咨詢的幾個(gè)問題，供大家參考。
1、日本買房可取得日本身份嗎?
以投資經(jīng)營方式的話，是可以的。有兩種方法，一種是以現(xiàn)物出資，看是以物件或現(xiàn)金來設(shè)立公司，另一種則是以公司型態(tài)取得，也就是成立法人，由股權(quán)人身份去做申請。
2、日本買房議價(jià)空間有多少?
日本不動產(chǎn)買賣制度相當(dāng)完善，價(jià)格也相當(dāng)透明化，因此不會出現(xiàn)漫天開價(jià)的混亂狀況。買房殺價(jià)這一招在購買日本房產(chǎn)中不僅不管用，還會造成中國人在日本房產(chǎn)市場的信譽(yù)下降。
日本人因?yàn)槊褡逍允谷唬粫⑽锛r(jià)格提高讓人來議價(jià)，因此投資日本不動產(chǎn)，首先用投資金額扣除所有費(fèi)用后，嘗試算出年回報(bào)率，再看看是否符合自己的心理價(jià)位，而非一昧殺價(jià)。
3、日本地震房地產(chǎn)怎么辦?
日本為島國，所以皆有地震。地震是房東的天敵，但地震之后所釀成的火災(zāi)才是最可怕的。關(guān)于這點(diǎn)房產(chǎn)中介會為你篩選實(shí)施“新耐震基準(zhǔn)”后所建設(shè)的物件外，以RC或SRC為主流，并搜尋不會有土壤液化的安全區(qū)域物件，并且提供你地震險(xiǎn)的相關(guān)資訊。
5、買新還是買舊?
在日本買房，如果是站在出租的角度，舊的房子房價(jià)較低，而出租的租金并沒有比新屋低，因此相對的租金回報(bào)率就高許多。其實(shí)買舊一點(diǎn)的日本不動產(chǎn)物件，反而有好處。
一般住宅用大樓的耐用年數(shù)約為60年，實(shí)際效用年限為47年左右，所以房齡久的房子，可能會面臨重建的可能，建筑費(fèi)用就是從我們每月所繳納的修繕基金，不足的部分再由持有戶數(shù)的屋主去做分擔(dān)，因此您可重獲一間全新的房屋，這時(shí)您要賣出或出租都會價(jià)格更高，獲利更多。
6、在日本買房出租房屋，收租會持續(xù)嗎?
日本租屋契約，不僅要有連帶保證人，而且不能租超過月薪資一半的物件;假若是學(xué)生的話，父母親則為連帶保證人。因?yàn)闂l件嚴(yán)苛，所以對于房東來說有穩(wěn)定的保障。
假若想要保持一定的房租收入，可與轉(zhuǎn)租公司簽租金保證契約，屆時(shí)就不用擔(dān)心租金收入中斷了。
7、日本人租約習(xí)慣
日本有很重要的租屋習(xí)慣，他們喜歡一次簽長期的租約，對房東來說很有保障，因?yàn)槿毡臼莻€(gè)不愛搬家的民族，一來房客必須支付房東押金，部分還有禮金給房東，一次租屋時(shí)就須支付龐大的金額。
退租時(shí)又需將房屋歸復(fù)原狀，這些費(fèi)用會從房客的押金中扣抵一部分，扣除這些零零總總的開支，算一算，在日本搬家及租屋的開支真的很大，因此房客對屋況的維護(hù)也令人放心。
所以，日本不動產(chǎn)投資不失為一種穩(wěn)健保值的投資方式，隨著東京奧運(yùn)會的臨近以及日本觀光旅游政策帶來的經(jīng)濟(jì)效益，相信日本房產(chǎn)價(jià)格還會有一波不小的漲幅，有意愿投資日本房產(chǎn)的朋友，可以行動起來了。
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