新加坡租房 你要知道的事情有哪些
新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，政治穩(wěn)定，教育水平一流，近年來前往新加坡工作留學(xué)的國人不在少數(shù)。當(dāng)我們初到新加坡時(shí)，如果選擇租房，應(yīng)該要知道哪些事情，才能更好的幫助我們租到不錯(cuò)的房子呢?接下來和小編一起來看看吧。
新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，政治穩(wěn)定，教育水平一流，近年來前往新加坡工作留學(xué)的國人不在少數(shù)。當(dāng)我們初到新加坡時(shí)，如果選擇租房，應(yīng)該要知道哪些事情，才能更好的幫助我們租到不錯(cuò)的房子呢?接下來和小編一起來看看吧。
新加坡租房政策
在新加坡解決住宿問題，我們一般可以選擇的途徑有三種：買房、租房、寄宿學(xué)校，而新加坡在租房、買房方面，對(duì)外國人又有許多限制，所以租房相對(duì)來說比較合適。
新加坡建屋局(HDB)發(fā)表聲明，從2019年1月1日開始，馬來新亞籍以外的外國人在租房時(shí)，租約將從目前的一年半延長到兩年再將押金退回。
新加坡租房標(biāo)準(zhǔn)
1.只有屋主才有權(quán)出租自己的房屋，房子私自轉(zhuǎn)租是違法的。
2.房間里的居住人數(shù)有嚴(yán)格的限制，如果租住人數(shù)超過了標(biāo)準(zhǔn)，屋主是要負(fù)責(zé)任的，租客雖然不負(fù)法律責(zé)任，但是也別想住下去了。
3.不管是租組屋或者是私宅，租客都需要叫印花稅，簽合同的時(shí)候，一定要留意自己是否有交印花稅。沒有叫印花稅的租約，不受法律保護(hù)。
4.水電，上網(wǎng)租前一定要講清楚，一定要簽訂合同，給自己一個(gè)保障。
新加坡租房注意事項(xiàng)
中介及中介費(fèi)
新加坡絕大多數(shù)的房子都是有房產(chǎn)中介代理的。租客是和這些中介聯(lián)系而非房東。中介費(fèi)一般而言是半個(gè)月(租期一年)或一個(gè)月(租期兩年)的租金。新加坡政府規(guī)定中介只能代表房東或是租客其中一方，只能從該方收取中介費(fèi)。
房源類型
新加坡絕大多數(shù)的房源分為兩類：政府組屋HDB和私人公寓Condo。
政府為新加坡公民PR推出的保障性住房，多數(shù)新加坡人都住在組屋之中，租金也是在各類房子里最便宜的，最短的租約是半年。私宅的設(shè)施比較齊全，租金自然也更高，市區(qū)重建局今年剛修改的條例，將私宅最低出租期限從六個(gè)月縮短至三個(gè)月，所以如果你打算租房的時(shí)間少于半年，就得考慮私宅了。
租金
新加坡的租金也是根據(jù)地理位置來的，經(jīng)濟(jì)允許的話，就選擇市中心，最貴的公寓大約幾萬新幣，如果經(jīng)濟(jì)拮據(jù)建議選擇偏僻一點(diǎn)的地方，比如Chua Chu Kang, Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun，租金大約400新幣左右就夠了。
各地區(qū)行情價(jià)：
組屋
普通房:S$600-800/月
主人房:S$750-1000/月
兩室戶:S$1450/月左右
三室戶:S$1430-2100/月
四室戶:S$1700-2700/月
五室戶:S$1800-2800/月
私人公寓
兩室戶:S$2000/月以上
三室戶:S$3400-5000/月
四室戶:S$4000-6900/月
五室戶:S$5300-10000/月
租期
新加坡政府對(duì)于組屋的租期有嚴(yán)格的限制，至少要半年6個(gè)月，不然就算違法短租。 護(hù)照和有效證件也需要有效期6個(gè)月以上。不過，組屋的“二房東”一定是違!法!的!新加坡建屋局規(guī)定，組屋租客不可以私下轉(zhuǎn)租房間給其他人，不可以對(duì)鄰里造成困擾，不可以蓄意損害組屋。公寓雖然政府也是建議至少半年6個(gè)月，但短租是合法的，不過，目前公寓出租低于3個(gè)月也不可以的。
押金及簽約
在新加坡租房，也是需要交押金的。押金往往是一個(gè)月的房租價(jià)，不用擔(dān)心，退房的時(shí)候押金也會(huì)一起退給你的。在房東在場(chǎng)的情況下，檢查房內(nèi)的物品的新舊狀態(tài)，列出清單，與房東明確責(zé)任，以及出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額。
如果是與人合租，水電煤等費(fèi)用最好在簽訂合同時(shí)就定好分配原則，以絕后患。雙方就以上各項(xiàng)談好責(zé)任后，一定要簽署一個(gè)書面合同，寫清楚各個(gè)條款。不能只是口頭協(xié)議，以免日后糾紛。
海外租房一定要把方方面面都考慮到才行，否則人生地不熟的，非常容易掉入陷阱之中。而近年來因各種問題出現(xiàn)的海外租房騙局?jǐn)?shù)不勝數(shù)，這里提醒各位一定不能粗心大意，不然吃虧的只能是自己。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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