澳洲房產(chǎn)增值稅多少
如果你準(zhǔn)備去澳洲買(mǎi)房，關(guān)于澳洲房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)你了解多少?而澳洲買(mǎi)房后，如果你準(zhǔn)備出手你的房產(chǎn)，那么需要繳納增值稅嗎?如果需要繳納增值稅，又如何計(jì)算?
如果你準(zhǔn)備去澳洲買(mǎi)房，關(guān)于澳洲房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)你了解多少?而澳洲買(mǎi)房后，如果你準(zhǔn)備出手你的房產(chǎn)，那么需要繳納增值稅嗎?如果需要繳納增值稅，又如何計(jì)算?
首先強(qiáng)調(diào)一下何為“增值稅”，增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。而房產(chǎn)本身也屬于一種商品，因此也需要繳納增值稅，而購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值稅一般出現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面是出售時(shí)需要繳納的增值稅，另一個(gè)就時(shí)出租房屋所得的租金收益，不過(guò)把租金收益主要還是以你個(gè)人所得稅的一部分作為計(jì)算。
澳洲房產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算?
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，你購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所支付的費(fèi)用(扣去購(gòu)買(mǎi)期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用)與你現(xiàn)在出售該房產(chǎn)所能夠獲得的費(fèi)用(同樣要減去你在售賣(mài)時(shí)產(chǎn)生的一切費(fèi)用)的差值，這部分就需要繳納稅費(fèi)，也就是我們所要繳納的增值稅。
是不是都要繳納增值稅，什么情況下不需要繳納，又有哪些辦法可以合理的避稅呢?
以下是一些合法避稅的方法，供大家參考：
1.合理選擇“自住”與“出租”(最常用)
對(duì)于如何避免增值稅的秘密是，先自住，然后租出去。換句話說(shuō)，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租給別人住，在最長(zhǎng)為六年的時(shí)間里仍然聲稱(chēng)這是你的自住房。
這個(gè)“六年法則”的制定，為的是方便那些換工作的人，不論是在國(guó)內(nèi)換工作還是去了海外。顯而易見(jiàn)，如果你擁有兩棟房產(chǎn)，那么增值多的那個(gè)就說(shuō)是自住房。在你把房子租出去時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)這兩棟房子進(jìn)行估價(jià)，從而選擇估價(jià)高的用來(lái)自住。而非自住的那個(gè)房，出售時(shí)就必須要交增值稅了。許多投資人不了解六年法則，其實(shí)這一規(guī)定能為他們省很多錢(qián)。
2.將投資期保持在12個(gè)月以上(最常用)
如果不能避免交增值稅，那么就盡量少交。任何一個(gè)買(mǎi)了投資房的人，應(yīng)該持有房子至少一年，如此，可以把需要交的增值稅減少50%。余下的部份將加到房主的正常收入中，按照相應(yīng)的邊際稅率納稅，但不要忘了，12個(gè)月的擁有期限，是從你買(mǎi)房與賣(mài)房的合同之日算起。
3.充分利用低收入年
我們的收入經(jīng)常反映我們的個(gè)人狀況，增值稅就與所得稅密切相關(guān)。因此，你交增值稅的時(shí)機(jī)就特別關(guān)鍵。如果你有一年收入低，你覺(jué)得這屬于比正常情況下低的稅檔，那么合計(jì)一下，就應(yīng)在該稅年結(jié)束之前把房子售出。值得注意的是：失業(yè)、休產(chǎn)假、無(wú)薪的海外渡假，在上一個(gè)工作合同與下一個(gè)工作合同之間的時(shí)間間隔，這些都算是大好時(shí)機(jī)。
4.推遲合同日期
如果合同是7月1日簽的，而不是6月30日簽的，那么需要交稅的時(shí)間推遲了12個(gè)月。把錢(qián)在手里多拿些時(shí)日，與減少交稅幾乎一樣有好處。你還可以把錢(qián)存入另一個(gè)購(gòu)房貸款的抵消賬戶上，幫助減少所需要交的利息。
5.與合伙人一起買(mǎi)房產(chǎn)
找到了理想的投資房，但擔(dān)心開(kāi)支太大，那也可以找個(gè)人一起分擔(dān)，。如果你百分之百地?fù)碛蟹慨a(chǎn)，那么你將百分之百地?fù)碛蝎@利，但你也必須百分之百地交增值稅。如果是長(zhǎng)期投資，那么最好以一個(gè)交稅最有利的人的名義來(lái)買(mǎi)房。如果房子很可能帶來(lái)正收益，那么就以收入較低的那個(gè)人的名義買(mǎi)。如果可能是負(fù)收益，就以收入高的那個(gè)人的名義買(mǎi)。
6.把獲利存入自己的養(yǎng)老金賬戶
當(dāng)你賣(mài)掉房子時(shí)，考慮把得來(lái)的錢(qián)的一部份，但不是全部，放到你的養(yǎng)老金賬戶上去。這如同把工資的一部份在稅前存入養(yǎng)老金賬戶的做法一樣，意味著你所需要交的稅不會(huì)太多。
7.以信托方式買(mǎi)房
還有一個(gè)好辦法就是與自由裁量信托的許多人一起買(mǎi)房，使用信托機(jī)制買(mǎi)房的人數(shù)正在穩(wěn)步上升，可能會(huì)對(duì)那些邊際稅率較低的人有益。
8.賺錢(qián)的與不賺錢(qián)的一起賣(mài)
房地產(chǎn)市場(chǎng)縱然火爆，但并不意味著全國(guó)每個(gè)地方都如此。如果你賣(mài)掉這里的房子會(huì)帶來(lái)一筆可觀的收入，那么考慮把別的地方收益不太好的房產(chǎn)也一塊賣(mài)掉吧。一棟房產(chǎn)的出售獲利與另一棟房產(chǎn)的出售虧損加在一起，將降低總體的交稅。
9.申報(bào)減稅并保存記錄
我們都知道對(duì)諸如市政費(fèi)、保險(xiǎn)、房產(chǎn)管理費(fèi)之類(lèi)的申報(bào)可以減免交稅，但是你考慮了所有的可能性了嗎?常常被忽視的開(kāi)銷(xiāo)包括舉債開(kāi)銷(xiāo)，放貸機(jī)構(gòu)的抵押保險(xiǎn)，登房產(chǎn)廣告的支出，家具的費(fèi)用，還有最初為了買(mǎi)這所房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查而付出的開(kāi)支。你還需要對(duì)你的賬目仔細(xì)查看，因?yàn)樵S多人在申報(bào)開(kāi)銷(xiāo)的時(shí)候并沒(méi)有把裝修費(fèi)用包括進(jìn)去。這都是你房產(chǎn)開(kāi)銷(xiāo)的部份，開(kāi)銷(xiāo)越大，意味著增值稅減的越多。
10.對(duì)另一房產(chǎn)預(yù)償付
要避開(kāi)交稅是相當(dāng)難的，但是，投資者在售房獲益的同時(shí)，也可以為其第二棟房產(chǎn)交抵押貸款費(fèi)用，如果手上有錢(qián)的話，可以提前整整一個(gè)財(cái)政年度這樣做。
以上就是澳洲買(mǎi)房關(guān)于增值稅的一些問(wèn)題，也許你不可避免的要繳納增值稅，那么我們所能做的就是學(xué)會(huì)如何盡量少的繳納，如果您對(duì)澳洲增值稅還有其他疑問(wèn)，歡迎咨詢我們的在線客服。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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