投資新加坡房產靠譜嗎

海外投資一看風險,二看潛力。那么新加坡的房產市場如何呢?就目前來看,新加坡房地產市場則成功找到了“風險”和“潛力”之間的平衡點,尤其是對有意規避風險的投資者而言,這里絕對能夠讓你游刃有余。

海外投資一看風險,二看潛力。那么新加坡的房產市場如何呢?就目前來看,新加坡房地產市場則成功找到了“風險”和“潛力”之間的平衡點,尤其是對有意規避風險的投資者而言,這里絕對能夠讓你游刃有余。
投資收益
縱觀這近15年來的房價,雖然中間有短期周期性波動,但總體還是呈現出上升的趨勢,從2005年至今,新加坡房價整體已經翻了一番。對比全世界主要城市,新加坡房地產價格顯然有更大的升值潛力。
新加坡和香港是最有可比性的兩個城市。2008年金融危機后,隨著資本向新興經濟體的轉移,香港和新加坡的房地產價格的增長百分比達到了兩位數。與香港不同的是,自2013年政府的調控以來,新加坡房價經歷了一段緩慢下跌的過程,房價得到了良好的控制,而且在這15年里,新加坡房地產市場一直呈現穩步上升的趨勢。
亞洲房產泡沫指數最低
在瑞銀集團 (UBS)公布的最新一期“全球房產泡沫指數”中,風險評分最低的三個城市分別是芝加哥、米蘭和新加坡。而香港在榜上的高風險排名第一。其他存在泡沫風險的城市包括:香港、慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹。
在房地產泡沫形成機率方面,新加坡排名倒數第三。也就是全球房產泡沫機率最低的3大國家之一,亞洲房產泡沫指數最低的國家!!
存在泡沫風險的房地產市場主要有這些特征:房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。
新加坡政府有著超強的干預市場能力。2008年全球金融危機爆發之后,美聯儲實施量化寬松政策,導致大量外資涌入新加坡,從2009年至2013年期間房價上漲高達60%,一躍成為亞洲房價第二高的城市。在此背景下,為控制房地產市場持續升溫,新加坡政府先后出臺了八輪降溫措施,以控制房價的不斷上漲。
在2018年7月里最新一輪的降溫措施再向外國人征稅額外5%,外國人需要支付的額外買家印花稅達到了20%,這次確實能看到成效,但也沒有影響到樓市的發展,最近一季度房產價格仍然略有上漲。從調控結果來過,政府是希望價格上漲的,只是要把這個上漲控制在緩慢且穩定的水平。而且對比世界上其他主要城市,新加坡的政策對外國買家仍然很寬松。外國人在新加坡購房還可以最高獲得60%的貸款比例,而貸款利率僅為2%左右。
從新加坡經濟社會看投資環境
全球頂尖金融中心
在過去幾十年里,新加坡成為繼紐約和倫敦之外全球第三大金融中心。作為國家經濟支柱產業,正是由于政府的大力扶持,才使得新加坡擁有了健全的經濟結構和法制結構、自由的企業制度、穩定的貨幣、安定的政治、良好的基礎設施和發達的信息和服務業,再加上高素質的勞動力、優越的地理位置、現代化的通信手段等各方面的條件,新加坡的金融業才得以迅速發展,并很快成為國際金融中心。同時,新加坡也是亞洲最大的外匯和大宗商品交易中心。新加坡的金融市場將大量外資引入,激活銀行業競爭機制,為本地區的經濟發展提供了良好的基礎。
全球最穩定貨幣之一
在過去的10 - 15年里,新加坡貨幣對人民幣的升值幅度更大 ,所以新加坡貨幣相對而言強勁和穩定。即使在金融危機最嚴重的2008年,因為有非常完善的金融體系,新幣繼續保持為全球最穩定的貨幣之一。570萬人口的富裕島國,卻擁有超過1700億美金的外匯儲備,世界排名第8,人均外匯儲備率居世界第一。
貨幣穩定會帶來什么好處?海外投資者對新加坡市場的信心,因為外資更傾向于流入政府強大、經濟活躍、貨幣穩定的國家。外資持續的流動性為新加坡創造了一個優越的投資大環境。
聞名的低失業率
新加坡一向以低失業率聞名,常年維持在1.9%-2.2%之間,低失業率確保了經濟和住房需求的穩定。《2018年新加坡勞動力報告》最新出爐的數據顯示,新加坡本地人的就業增加了2萬7400人,是外國人的二倍。2018年新加坡居民年平均失業率降至2.9%,而2018年新加坡居民長期平均失業率降至0.7%。而在過去的5年中,從2013年到2018年,第20個百分點的實際收入增長率高于中位數。
以上就是投資新加坡房產靠譜嗎的相關內容,簡單來說,新加坡房產投資還是比較靠譜的,值得投資者去選擇適合自己的項目進行投資。如果您想要了解更多,歡迎咨詢我們的在線客服。
風險提示:海外房產信息由開發商/項目方提供,請投資者充分認識投資風險,自行核實相關信息,謹慎投資。

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