澳洲房產春天來了？房屋清空率再增
關注澳洲房產的人都知道澳洲此前的房產市場一直處于低迷狀態。但隨著今年六月澳聯儲降低現金利率，澳洲住房拍賣市場便已經呈現了回暖的趨勢，房屋清空率開始逐步上升。根據CoreLogic的數據顯示，本周全澳參與拍賣的房屋數量從前一周的1,228套房屋中增加至1,412套，初步清空率為79.6%，最終清空率為73.0%。
關注澳洲房產的人都知道澳洲此前的房產市場一直處于低迷狀態。但隨著今年六月澳聯儲降低現金利率，澳洲住房拍賣市場便已經呈現了回暖的趨勢，房屋清空率開始逐步上升。根據CoreLogic的數據顯示，本周全澳參與拍賣的房屋數量從前一周的1,228套房屋中增加至1,412套，初步清空率為79.6%，最終清空率為73.0%。
澳洲房產主要買家
就澳洲各首府城市而言，墨爾本是最受中國投資買家歡迎的首府城市。Carrie Law表示，中國買家對收購墨爾本房產的問詢量比悉尼多了83%。
中國買家的需求主要受以下原因驅動，即財富的保值增值、尋求海外安全資產、教育、旅游、商業往來、高凈值人士移民、環境和生活方式。
對于目前許多有助于房市發展的因素——比如澳洲審慎監管局放寬貸款政策，澳聯儲現金利率降息至1%等，都為澳洲房產買家和賣家都帶來了信心!
隨著房市開始趨于穩定、信貸更加容易獲得，以及位于歷史低點的利率有望進一步下降，高端市場可能迎來轉變。市場內部的變動杠桿可能會看到保守的價格回報。
當前澳洲房產市場的走勢已經逐漸明了，可以說趨勢還是很樂觀，對于房產市場回暖的預測也并非沒有依據，其中澳洲各大房產拍賣市場的火熱就是一個很好的證明。
澳洲房產清空率創新高
來自門戶網站Domain的單獨數據顯示，悉尼的初步清空率為78.2%，墨爾本的初步清空率為81.2%。
悉尼的房屋清空率在本周也是表現不俗，達到了自2017年2月以來的最 高清空率，500場的拍賣中清空率達到了84.7%，比上周高出了3%。
專家分析
Core Logic拍賣市場的評論員凱文·布羅根(Kevin Brogan)表示，就這一現象，最近悉尼買家的信心相較前幾個月有大幅增長，同時他還表示雖然本周悉尼的數據較為顯著，但墨爾本緊隨其后，并沒有出現很大的差距。
上一次清空率上升的時間還是在2012年至2013年之間。買家和賣家的重返市場也將為那些想要在市場上出售房產的人提供了無限信心。
在悉尼，北部海灘區域房產的清空率高，在27次拍賣中達到92.76%。北悉尼(NorthSydney)和霍恩斯比(Hornsby)的人數也很高，清空率為91.9%。
布羅根(Brogan)還表示，“成功的拍賣確實取決于現實的儲備，我們能看到人們的價格預期與買家對于購置房產信心的匹配度。
數據顯示在墨爾本，參與拍賣的房屋類型以單元樓(Units)為主，恰恰與悉尼相反。本周墨爾本單元樓的中位數價格達到668,750澳元，而在悉尼達到了825,000澳元。
總體而言，墨爾本的獨棟(Houses)價格為875,000澳元，但還是遠遠低于悉尼在這周所顯示的價格：1,300,000澳元。這對悉尼買家購買單元樓(Units)起到了一個更大的推動力。
在位于悉尼內西區Newton的一棟標價超過2,300,000澳元的三層樓帶四個臥室和露臺的房屋，在本周六的售價為2,316,000澳元。RayWhite Northbridge代理商DeniseWoo表示，“招標從1,900,000澳元開始，并且需要超過20個投標才能到達其最終銷售價格。雖然這里的市場競爭很激烈，但這個房子非常獨特，它帶有一個停車位，一個樓下的工作室，并且通過改造，到現在擁有著四個臥室和五個浴室的格局。”
考慮到冬季放緩，墨爾本和悉尼的拍賣在過去一個月表現良好，然而，春季房源的激增可能導致清空率下行壓力。在較小的拍賣市場中，布里斯班的拍賣量逐周下降，而阿德萊德，堪培拉和珀斯的房屋拍賣數量在本周卻有所增加。較去年同期數據來看，這周的結果相當可觀。
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