2019美國洛杉磯房地產投資置業指南!
投資移民、子女留學、資產配置是很多投資者在美國置業的首要原因之一，再加上美國房產性價比高、收益穩定、永久產權等諸多優點，被很多投資者所青睞，而中國大陸到美國買房的投資者里有70%會選擇落腳南加州的洛杉機。這和洛杉磯宜人的氣候，來往中美方便的交通，誘人的風景和出名的學府等優勢不可分割，下面我們一起來了解下2019美國洛杉磯房地產投資置業指南吧!
投資移民、子女留學、資產配置是很多投資者在美國置業的首要原因之一，再加上美國房產性價比高、收益穩定、永久產權等諸多優點，被很多投資者所青睞，而中國大陸到美國買房的投資者里有70%會選擇落腳南加州的洛杉機。這和洛杉磯宜人的氣候，來往中美方便的交通，誘人的風景和出名的學府等優勢不可分割，下面我們一起來了解下2019美國洛杉磯房地產投資置業指南吧!
美國洛杉磯房價走勢：
Zillow在洛杉磯的房屋中位數為694,200美元。洛杉磯房價在過去一年上漲了4.5%，他們的洛杉磯房地產市場預測明年房價將上漲3.0%。洛杉磯每平方英尺的中位數價格為523美元，高于洛杉磯 - 長灘 - 阿納海姆地鐵平均價格430美元。
據幾位房地產專家稱，洛杉磯的房屋價值將在2019年繼續上漲，但速度明顯低于全國平均水平。對于買家和投資者來說，這是一個好的跡象，就承受能力而言，洛杉磯縣有四分之三的居民無力購買該地區的中等價位住宅。預計洛杉磯的房地產升值率將在整個2019年保持溫和。
目前在洛杉磯上市的房屋中位數價格為799,900美元，而售出房屋的中位數價格為655,700美元。洛杉磯的中位數租金為3,500美元，高于洛杉磯 - 長灘 - 阿納海姆地鐵中位數3,200美元。
洛杉磯房地產市場現狀發展趨勢：
最近洛杉磯房市傳來捷報，整體房市穩中有升，這主要歸因于利率的下降和就業率的上升。
利率下降：
截至7月11日的一周，15年期固定利率抵押貸款為3.22%，同比下降4.02%。這意味著房貸會相應減少，減輕了部分購房者的負擔，一定程度上刺激了房地產市場回暖。根據近幾周的購買申請數據顯示，購房需求在持續增長。
就業率上升：
根據美國勞工統計局6月份的就業報告顯示，美國經濟增加了224,000個就業崗位，這是1月份以來的最大增幅。
在過去三個月里，平均新增非農就業人數為17.1萬，大幅超過市場預期的16萬，由此看來，美國就業形式大好，這進一步刺激了人們的購房需求。
2.未來的房市展望
千禧一代將成為購房主力軍，推動全美的房市走向。
根據Zillow的統計數據，首次置業的買房者年齡中位數為34歲。在未來的十年內。有大約4490萬人將達到或超過34歲的黃金置業門檻，比過去10年增加了7.4%。購房人數的大幅上漲也將促進美國房市的上揚。
3.置業東移
大量新移民的涌入，將改變洛杉磯華人置業的格局，置業東移將成為新趨勢。對于新移民來說，優質的學區，寧靜的社區，舒適與安全性是置業考慮的首要因素。
東部城市的房屋大多建于八、九十年代以后，格局好，建筑年代新，符合現代人的口味。爾灣的城市化風格，奇諾崗的鄉村別墅風格，約巴林達的美式風情都強烈地吸引著新移民。
洛杉磯不同區域投資收益率分析：
下面我們把大洛杉磯地區分成不同片區來分析，不同片區差別可能會比較大，居民層次、家庭收入、租金水平等等都有區別。根據這些區別分成6個不同類型片區分析：
1、傳統華人區(Arcadia、圣蓋博、羅蘭崗、核桃、奇諾崗等)
這部分區域華人進入較早，近幾年房價快速上漲，且由于涌入人口持續不斷，未來漲幅潛力可期;不過本區域租金水平不高，租售比也相對較低，目前階段不太適合投資購買;
2、洛杉磯東區(Rancho Cucamonga、奇諾、安大略、東谷等)
洛杉磯東區主要泛指San Bernardino縣以及Riverside縣的廣大地區，房價是整個大洛杉磯地區最便宜的區域，也有很多新房項目選擇，根據我們的調查，這個區域租賃投資回報率比較高，好的項目凈回報率可以達到4%左右，但前提條件不能選擇高地稅項目，否則數據并不好看;房屋供應量大，目前來看房價上漲幅度會比較有限，但長期來看未來房價有增值潛力，畢竟洛杉磯未來只能往此方向發展。
3、橙縣及爾灣
橙縣是大洛杉磯地區最小的一個縣，但近幾年成了中國投資客最喜歡的一個區域。橙縣特別是南橙縣以及靠海區域自然環境非常漂亮迷人，海岸線也很長，白人比例高，公立學校普遍較好，在這種情況下可以肯定未來房價漲幅一定會領先其它地區;出租回報率也普遍較高，特別是一些精選的小眾區域，租賃市場極其火熱，從發展來看，未來橙縣地產投資長期看好。
爾灣 有必要單獨來分析!爾灣是橙縣最大的城市，也是比較中心的區位優勢，長期以來以安全性、公園社區、公立學校等方面著稱，受到了各色人等的偏愛，國人也非常青睞本區域。爾灣的地產需求非常旺盛，房價一直都是領漲抗跌，屬于地產投資的安全綠色區域;
4、洛杉磯及洛杉磯西區
洛杉磯及洛杉磯西區是整個洛杉磯地區比較中心的區域，整體收入水平比較高，房價相對較高，租金雖高但出租回報率并沒有優勢，一般來說如果不是特別喜歡本區域，不建議選擇本區域投資房產，但有些少量區域可以考慮。
5、洛杉磯北區
這是這次調查的亮點!洛杉磯北區一般泛指跨過洛杉磯北部山脈的片區，位于101和118公路中間區域。這是一個受關注比較少的地區，因為華人很少投資本區域，居民以白人為主，房子性價比很高，特別經過調查發現本區域出租回報率特別可觀，普遍可以達到4-5%，有的甚至超過5%，房價漲幅也不錯，這個區域外來資金炒作較少，房價屬于真實市場反應，所以風險極低，值得推薦。
6、其它區域
Ventura County：這是最遠離洛杉磯核 心區域的一個縣，人口少，白人為主，海岸線很長很漂亮，地產投資很少涉及;
Santa Clarita：這是洛杉磯最北的一個區，有一些高科技產業分布在此，居民收入比較高，房產新且性價比高，租金回報也不錯，可以適當考慮。
Palos Verdes：俗稱PV半島，這里有加州最好的公立學校以及性價比最高的海景房，值得考慮。
Temecula：南加州最出名的酒鄉，分布有100多家葡萄酒種植園和釀酒廠，氣候宜人，房價便宜，學區優良，有發展前景。
以上就是小編今天為大家帶來的關于2019美國洛杉磯房地產投資置業指南的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
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