為什么中國人盯上柬埔寨金邊房地產(chǎn)?
近年來，在眾多東南亞國家中，國人對柬埔寨的關(guān)注度尤其突出，過去20年大陸一直是柬最大的外來投資國，從道路、橋梁、服裝等各個方面，可以說中國在柬已經(jīng)滲透得非常深入。目前柬埔寨金邊的房地產(chǎn)也受到了國內(nèi)投資者的推崇，那么為什么中國人會盯上柬埔寨金邊房地產(chǎn)?柬埔寨金邊房地產(chǎn)投資有什么優(yōu)勢呢?邦海外小編為大家分享：
近年來，在眾多東南亞國家中，國人對柬埔寨的關(guān)注度尤其突出，過去20年大陸一直是柬最大的外來投資國，從道路、橋梁、服裝等各個方面，可以說中國在柬已經(jīng)滲透得非常深入。目前柬埔寨金邊的房地產(chǎn)也受到了國內(nèi)投資者的推崇，那么為什么中國人會盯上柬埔寨金邊房地產(chǎn)?柬埔寨金邊房地產(chǎn)投資有什么優(yōu)勢呢?邦海外小編為大家分享：
中國人盯上柬埔寨金邊房地產(chǎn)原因：
中國對柬埔寨房地產(chǎn)的“好胃口”
全世界哪里有金錢的味道就會有中國人的身影。中國人在全球范圍內(nèi)尋找他們的資產(chǎn)“獵物”，現(xiàn)在東南亞柬埔寨房地產(chǎn)市場顯然已經(jīng)引成功起了中國富人的關(guān)注。
隨著中柬兩國的交好，越來越多的中國人到柬埔寨，柬埔寨的房地產(chǎn)也吸引了中國人的注意。
2014年，是柬埔寨房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)元年，房地產(chǎn)行業(yè)正式成為其四大經(jīng)濟(jì)支柱之一。一座座高樓在金邊拔地而起，2017年金邊共有3500余套高級公寓入市，2018年大約有16000套高級公寓建設(shè)完工。
不過，自2015年起，金邊的商品房房價以每年15%的增幅大幅上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)?shù)仄胀ㄈ说南M能力，中國開發(fā)商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國投資客，少部分賣給了柬埔寨上層階級人士。
由于自由經(jīng)濟(jì)政策開放，金邊的貧富分化嚴(yán)重，需要購買高層商品房的本地上層人士并不多，他們大多數(shù)自己有土地，已經(jīng)建造了條件優(yōu)渥的住宅。
房地產(chǎn)行業(yè)仍在迅速擴(kuò)張，柬埔寨政府在2016年批準(zhǔn)了2600多個建設(shè)項目，其中絕大部分都在金邊，這些項目的總投資額達(dá)到了85億美元，近兩年，又有總投資額接近200億美元的項目獲得批準(zhǔn)。中資企業(yè)的項目在其中大約占了三分之一。
這些新建的商品房公寓，未來最可能出租的對象是來金邊淘金的外籍人士，本地市場的培育還未見端倪。
柬埔寨房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛
如今的金邊，到處都在大興土木，路上隨處可見來自中國的建筑工人，而房地產(chǎn)業(yè)也催生出眾多相關(guān)行業(yè)。
從金邊安達(dá)大廈37層望去，可以看到城市里到處都是正在施工的塔吊，除了少數(shù)完工的公寓之外，大多都還處于建設(shè)階段，一部分是建高樓大廈，一部分就是修路建廠。
緊跟著開發(fā)商腳步紛至沓來的，是國內(nèi)嗅覺靈敏的投資客們。目前來柬埔寨買房的70-80%都是中國人，多來自北上廣深和沿海城市。
在投資美國、澳州、加拿大市場時，看重的是國家穩(wěn)定，法制、社會健全，令人驚艷的教育資源，以及自然環(huán)境、人文方面的一些資源。
相對來說東南亞片區(qū)，歐美不好的地方往往就是東南亞好的地方，比如歐美市場相對來說比較成熟比較健全，它未來的成長屬性可能偏低;以美國為例，美國是房產(chǎn)稅相對來說比較高的國家，購買成本、持有成本，和維護(hù)成本都很高。
在東南亞置業(yè)的整體的購買成本、維護(hù)成本、持有成本以及出讓成本各個方面都偏低，這是東南亞置業(yè)的優(yōu)勢之一。
現(xiàn)在中國的幾個大型房地產(chǎn)巨頭，已經(jīng)進(jìn)場或準(zhǔn)備進(jìn)場，富力、綠地和碧桂園已經(jīng)拿地，保利也宣布進(jìn)軍柬埔寨市場，隨著房地產(chǎn)巨頭的進(jìn)入，柬埔寨房地產(chǎn)市場又是一場風(fēng)云。
柬埔寨金邊房地產(chǎn)發(fā)展前景如何：
柬埔寨地處東盟核 心區(qū)域，輻射整個東南亞，作為東南亞GDP最高的國家，近年來海外房地產(chǎn)業(yè)投資熱度持續(xù)高漲，大家為何紛紛將投資目光投向柬埔寨房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場前景如何呢?
(1)柬埔寨政局穩(wěn)定，奠定了房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)
柬埔寨處于“一帶一路”在東南亞的重要節(jié)點,是東南亞政局穩(wěn)定性排名前列的國家，同時柬埔寨是虔誠的佛教國家，奉行君主立憲制，具備國家穩(wěn)定的強(qiáng)力基礎(chǔ)。國內(nèi)國外政局穩(wěn)定給房產(chǎn)業(yè)打下來穩(wěn)定的基礎(chǔ)!
(2)房價處于起飛階段，潛力堪比15年前中國
《全球房地產(chǎn)指南》曾分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場具有無限潛力，以首都金邊為例，近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定增長，房價平均漲幅已高達(dá)15%，而目前柬埔寨核 心區(qū)域平均租金回報率高達(dá)10.8%。
柬埔寨的物價水平和宜居環(huán)境也深受投資者的青睞，越來越多的中國人都將柬埔寨作為置業(yè)投資目標(biāo)。
(3)永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅、奢侈稅，稅負(fù)極低,房屋面積無公攤
2010年，柬埔寨通過《外國人持有產(chǎn)權(quán)法案》，開放外國人買賣不動產(chǎn)，只要年滿18歲，憑護(hù)照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓，并擁有永久居住權(quán)，而且沒有遺產(chǎn)稅，這無疑是留給子孫后代的一筆寶貴財富。
(4)房產(chǎn)美元計價，資產(chǎn)保值,促使房產(chǎn)交易呈上升
柬埔寨通用英語、流通美元，這里絕大多數(shù)資產(chǎn)以美元計價和交易，銀行存款和貸款都可用美元。去年以來，美元持續(xù)走強(qiáng)，作為亞洲地區(qū)唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家，柬埔寨成為了投資者的最佳選擇。
柬埔寨以美元為主的貨幣市場，能讓投資者手中的錢一直處于保值狀態(tài)，這是很多國家沒法與之相比的優(yōu)勢。
(5)外國人購置門檻低,回報率高且房價漲幅高
柬埔寨法律規(guī)定從2010年起，外國人憑護(hù)照可持有二樓以上的房產(chǎn)。
柬埔寨房產(chǎn)租金回報率非常可觀，穩(wěn)定在5-12%之間，有的地方高可達(dá)12%。據(jù)調(diào)查顯示，全球6大最熱房產(chǎn)投資國租金回報率，柬埔寨公寓居榜首。而且，從2010年到2017年間，柬埔寨房價以每年10%-25%的速度穩(wěn)定增長，投資前景非常可觀。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于為什么中國人盯上柬埔寨金邊房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號