澳大利亞房價走勢向好 多個街區房價過百萬澳元
隨著澳央行連續降息后，澳大利亞房價逐漸回暖升溫，在過去三個月中，有68個澳街區房價突破百萬澳元大關，而其中有11個街區是首次突破這一房價大關。回暖后的澳洲房產讓買家信心回升，也讓更多的投資者前往澳洲置業。那么，在澳洲置業有哪些條件?2019年澳洲房產走勢又將如何?
隨著澳央行連續降息后，澳大利亞房價逐漸回暖升溫，在過去三個月中，有68個澳街區房價突破百萬澳元大關，而其中有11個街區是首次突破這一房價大關。回暖后的澳洲房產讓買家信心回升，也讓更多的投資者前往澳洲置業。那么，在澳洲置業有哪些條件?2019年澳洲房產走勢又將如何?
澳大利亞房價回暖
隨著澳央行的連續降息以及政策支持，澳洲房產清空率大增，房產市場走勢向好，目前更是多個街區房價突破百萬澳元大關。這些街區的崛起，意味著澳大利亞房價中位數超過100萬元街區的數量較一年前增長了0.8%。新州是這次的大贏家，在11個首次突破百萬元房價大關街區中包攬了4個新晉街區。
據澳大利亞房地產研究機構CoreLogic的研究顯示，在被壓抑的強勁需求與優質公寓供應緊張的推動下，悉尼Haymarket、Northbridge以及Redfern的公寓，成功在過去的3個月中，房價中位數超過100萬元。自6月以來，Haymarket的公寓房價中位數已上漲了16.1%，至1138831元，且Redfern的公寓房價中位數也上漲了9.5%，至1005310元。
維州的Beaumaris也在上演類似的故事。在尋找臨近海濱房產的買家的推動下，Beaumaris的公寓房價中位數上漲了14.7%。不過，Ainslie是首領地唯一上榜的新晉街區。隨著需求的增長再加上該地區低水平的供應，其房價中位數上漲了10.8%。
此外，2018年4月以破紀錄的340萬元價格，售出位于Redfern的一套頂層公寓的Bresic Whitney房屋中介惠特尼，也表示，對于該街區的公寓進入百萬街區行列并不感到意外。
“我認為Redfern街區公寓價格的強勁增長，驗證了郊區在這種特殊類型的房地產買家中的非常受歡迎。”惠特尼稱，“我們看到很多富裕的年輕買家涌入并搶購兩居室公寓，因為他們希望靠近工作地點，且更喜歡相較Surry Hills，更前衛且性價比更高的Redfern。”
2019澳洲房產走勢
根據澳大利亞房產數據公司CoreLogic2018年6月發布的報告表明，由于目前澳洲就業數據穩健增長，寬松的貨幣政策，房產供應量的逐漸減少，以及銀行貸款政策的有所放款的局面，都有助于澳洲房地產市場的回暖。
ANZ(澳新銀行)早前預測市場將在接下來的12個月內上漲3%，但由于最近數月強勁的上漲指標，ANZ目前已將這一上漲數值的預測由3%上調為4%。
Domain的經濟學家Trent Wiltshire則更為樂觀，他認為：“按照目前的各項指標來看，在接下來的12個月內，市場價格很可能會上漲超過5%，甚至會達到10%。”
他還同時指出，到明年年底時，悉尼和墨爾本的房產市場很有可能會重新回到上一輪周期的巔峰水平。
在過去的三個月中，悉尼的房屋價格上漲了3.6%。
布里斯班的房屋價格上個月增長了0.2%，比上季度增長了0.4%。
墨爾本的房屋中位價已回到729,000澳元，較6月份的近期低點上漲了20,000澳元。僅在在本季度就增長了3.4%。
墨爾本和悉尼這兩個城市的公寓價值也有所提高，分別上升了1.4%和1.1%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless說，維州和新州的市場受到主要經濟因素的推動。
中國人在澳洲買房條件
在澳洲房產市場走勢向好的情況下，如果我們準備投資澳洲房產，需要哪些條件?
臨時居民
臨時居民要么是持有臨時簽證，允許他們在澳大利亞逗留超過12個月(無論簽證上留下多長時間)，最常見的就是澳洲留學生，以及永久居民的探訪父母們或申請永久簽證并持有過橋簽證，允許他們留在該國，直到該申請最終確定。在購買住宅物業之前，他們需要申請并獲得FIRB的外國投資批準，購房標準如下：
①臨時居民可以購買不超過一個已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業的任何部分，必須確保物業在結算時空置。
②重建真正增加住房存量，他們通常也可以購買已建成的住宅進行重建;該項目在批準之日起四年內完成，現有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
③臨時居民不能購買既定住房作為投資物業。
④對于新住宅，臨時居民面臨的限制很少，只要FIRB批準每次收購，他們就可以購買任意數量的新建住房。
還有一條好消息就是，臨時居民也可以購買空置土地進行住宅開發，但需要在批準之日起四年內完成開發，并且項目完工的證據應在收到后30天內提交。
外籍居民
外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個人，這些簽證允許他們僅在有限的時間內留在澳大利亞，以及符合外國人定義的有限合伙企業的外國政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購買住宅物業之前，這類人群需要申請并獲得FIRB的外國投資批準，購房標準如下：
①不能購買既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購買新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購之前獲得批準，但他們可以購買的新住宅數量沒有限制。
②外籍非澳居民通常被允許購買已建成的住宅進行重建，只要重建真正增加住房存量，項目在批準之日起四年內完成，現有住宅在拆遷前不出租和重建。
③購買空置土地用于住宅開發，但需要在批準之日起四年內完成開發，并且項目完成的證據在收到后30天內提交。
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