英國房產(chǎn)投資有哪些渠道？
李嘉誠高價買入英國百年酒吧，給低迷的英國房產(chǎn)市場帶來一記驚雷。眾所周知，李嘉誠是地產(chǎn)界的傳奇人物，此次布局英國是信手為之還是深思熟慮后的結(jié)果，我們不得而知。但如果投資英國房產(chǎn)有哪些渠道呢?
李嘉誠高價買入英國百年酒吧，給低迷的英國房產(chǎn)市場帶來一記驚雷。眾所周知，李嘉誠是地產(chǎn)界的傳奇人物，此次布局英國是信手為之還是深思熟慮后的結(jié)果，我們不得而知。但如果投資英國房產(chǎn)有哪些渠道呢?
一、直接投資
直接投資的概念想必大家都知道，那么，如何才能從投資中獲利呢?從盈利渠道來看，一般是租金收益和資本增值兩種方式。
租金收入類別中的第一個小類別對每個人來說都是最簡單和最熟悉的。買房子并租給一個人或一個家庭來賺取租金是最簡單的方法。業(yè)主的法律規(guī)范也相對健全合理。
由于倫敦以外地區(qū)房價相對來說比較低，租金收益率仍然相當可觀。高于7%的正?；貓舐适钦５?。它甚至可以接近兩位數(shù)。由于倫敦的物價很高，收益率一般不到5%。
群租房HMO(house in multiple occupation)。
好處是顯而易見的，而且總的租金收入肯定比單一的租金大。然而，管理上的麻煩，貸款利息高，通常包括水電等各種賬單，煤炭寬帶稅，而且房屋的損失也相對較大。
如果房子有三層以上的樓層，并且房客有五個以上的家庭成員，他們必須申請許可證。在許多領(lǐng)域，不再頒發(fā)HMO許可證。在英國也有很多關(guān)于HMO的規(guī)定，比如每個房間至少需要6.5平方米。
holiday let
大家也許知道Airbnb，這就是一種holiday let的方式。
學(xué)生公寓或酒店房間的產(chǎn)權(quán)購買
這類投資通常由眾議院管理，并承諾在幾年內(nèi)獲得一定比例的回報。
作為個人投資者，重要的是要判斷房子的價格是否虛假，承諾的承諾實際上是你支付的購買價格。另一個必須知道的是，退出這樣一個項目是否困難。如果你承諾的回報率太高，幾年后賣方將不再被包租，投資者將無法將其扔掉。
二、資本增值法
實際上，它的操作方法基本上與單出租的租金收入類別相同。區(qū)別在于，好地區(qū)房價高，租金收益相對較低。租金收入不足以吸引人們投資，但作為現(xiàn)金流的保證，支持投資者從中長期資本增值中獲利。
第二種方法與第一種稍有不同。它沒有購買一個好的區(qū)域，而是在追逐一些開發(fā)熱點，開發(fā)項目往往位于所謂的壞區(qū)域。開發(fā)改造項目建成后，壞區(qū)變?yōu)楹脜^(qū)，房價自然上漲。
第三種方法，也就是租金收入法和資本增值法，不屬于BTL的唯一投資方法是房地產(chǎn)的改造和開發(fā)。
它可以簡單到把車庫/閣樓換成一個房間，或者把一個大房子拆分成一個公寓，或者把一個商業(yè)建筑改造成一個住宅建筑。這種方法無疑技術(shù)含量高，需要一個相對專業(yè)的人來操作。
三、間接投資
關(guān)于間接投資，實際投資對象并不是房地產(chǎn)，而是和房地產(chǎn)相關(guān)的投資產(chǎn)品。關(guān)于這方面，投資者能想到的第一個間接投資可能是購買房地產(chǎn)公司股票。
間接投資法的共同特點是它放棄了房地產(chǎn)的基本特征，即房地產(chǎn)/房地產(chǎn)投資。證券化使它既不真實也不移動。它的流動性相當強。另一方面，當市場疲軟時，投資者甚至可以利用賣空方法獲得相同的投資收益。在利用間接投資時，一般來說，證券的借貸杠桿相對較少，特別是當借貸杠桿較長時，可以簡單地稱之為非杠桿式房地產(chǎn)投資方法。
四、風險投資
風險投資法主要風險是這些類型的投資方法產(chǎn)生的高杠桿率。一旦投資/投機失敗，很容易賠錢甚至過賬。最常見的莫過于炒樓花。
由于樓花要求的首付經(jīng)常非常低,一般從10%起步,在樓花交房前逐步追加投資。在資本增值較快的地區(qū)，在房屋交接時，房價很容易大幅上漲。由于杠桿的作用，直接收益可以實現(xiàn)較高的回報率，而且不需要繳納房產(chǎn)印花稅。
以上就是對投資英國房產(chǎn)有哪些渠道的相關(guān)介紹，英國房地產(chǎn)投資的方式很多，有些和國內(nèi)類似比較容易理解，有些則全然不同。想介入的話，最好還是找專家出主意，甚至是去合作減小風險。
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