揭秘：澳大利亞房價為何大跌
澳大利亞房產曾經是海外置業者的投資天堂，連續漲價50多年。但連續漲價的背后卻也帶來了斷崖式的下跌，為什么曾經連續瘋漲的澳洲房產會全面大跌？接下來小編就和大家一起來看一看澳大利亞房價為何大跌。
澳大利亞房產曾經是海外置業者的投資天堂，連續漲價50多年。但連續漲價的背后卻也帶來了斷崖式的下跌，為什么曾經連續瘋漲的澳洲房產會全面大跌？接下來小編就和大家一起來看一看澳大利亞房價為何大跌。
據澳大利亞統計局公布的住房價格數據，在過去一年里，澳大利亞整體的房價水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產市場悉尼，更是下跌了13.2%。
澳大利亞房價自2017年年中開始下跌，迄今跌幅創下10年前全球金融危機以來之最。澳大利亞當地的房地產數據分析公司核 心邏輯(CoreLogic)的數據顯示，整個澳大利亞的房價在過去12個月內下降了7.2%，其中悉尼和墨爾本過去一年分別下降了10.9%和10%。今年也依然在降溫。今年一季度，悉尼和墨爾本地區的跌幅分別在2.5%和2.4%;4月份澳大利亞八個州府城市的房價環比下跌0.5%，同比下跌8.4%。房價下跌的趨勢還遠遠沒有終止。
也有人說澳大利亞房地產市場最不可忽略的一個因素就是中國買家。甚至某種程度上來說，正是移民、留學、投資等群體構成的中國買家推動了前些年澳洲房產市場的繁榮。2013年前后，中國買家大舉進入澳洲樓市，很多中國買家都是閉著眼睛買，直接在國內下單，都不過去看房。
而這種情況在去年底開始有了變化，來自中國的客戶比往年大幅減少。中國客戶變得更加謹慎，一般都會先去澳洲看房，甚至貨比三家，成交周期比以往加長了。
一名因為孩子在澳洲上學而準備購置房產的北京居民說，她在悉尼看房已經一個多月了，但房價越是下跌，觀望心理就越重。總覺得等等會買到更好的房子，價格也更低。悉尼的房價雖然大跌，但還是高，價格也是分化的，以前外國買家較多的公寓類房產下跌的幅度更大。
在前幾年房地產熱潮中，大量熱錢涌入使得地產商們蓋了大量的公寓樓房。但澳大利亞人口少，根本消化不了這么多房子，因此導致澳大利亞房地產很快呈現供大于求的狀況，房屋空置率上升，尤其是在墨爾本市區，公寓房空置率超過30%。
同時投資者們也發現，公寓房并沒有為他們帶來理想的投資回報。盡管澳大利亞的公寓房租金逐年上漲，但房屋管理費(物業費)的漲幅已經超過房租。以墨爾本華人聚集區BoxHill為例，這幾年該地區公寓房房租上漲了20%，而房屋管理費漲幅高達45%。投資回報率極為不合理，這使得海外投資者望而卻步。
“由于前幾年海外熱錢大量涌入澳大利亞房地產市場，使房價急劇攀升。為了遏制這一現象，政府出臺政策，針對海外購房者，將購置稅從原來的5%提高到12%。”從2017年開始的澳洲房產調控政策是其房價下跌最直接的原因，澳大利亞政府針對外國投資者收緊了房貸政策，當地四大銀行不再給海外人士發放房貸。對于中國買家來說，全款支付無疑明顯增加了資金出境和現金方面的壓力。
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