那些趁著脫歐折價抄底英國房產的人，賺到了多少
由于英國大選的提前到來，英國政治的不確定性提升，而這種不確定性也讓國內準備置業英國的買房者暫停了腳步。但在國內買家擱置購房計劃的同時，世界上的富豪們開始出動出擊，無懼脫歐風險，在倫敦豪宅市場再次掀起了購房熱潮，而這種做法也驚呆了一眾圍觀者。那么，這些在脫歐時期折價抄底英國豪宅的富豪，是虧了還是賺了?
由于英國大選的提前到來，英國政治的不確定性提升，而這種不確定性也讓國內準備置業英國的買房者暫停了腳步。但在國內買家擱置購房計劃的同時，世界上的富豪們開始出動出擊，無懼脫歐風險，在倫敦豪宅市場再次掀起了購房熱潮，而這種做法也驚呆了一眾圍觀者。那么，這些在脫歐時期折價抄底英國豪宅的富豪，是虧了還是賺了?
英國房產市場再現搶購潮
一位來自美國的買家，剛剛買下了一間位于Mayfair區的公寓，在砍了10%之后，公寓最終以600萬英鎊的價格成交。在接受記者采訪時，這位買家表示，英鎊的疲軟、低廉的貸款利率以及普通人避猶不及的脫歐是他決定在此時買房的最重要的原因。
而另一位女士則花了250萬英鎊買下了位于威利斯登格林(Willesden Green)附近的一棟有六間臥室的半獨立式住宅，并在砍價的時候，最終成交的價格比最初的賣家低了11%。
而類似砍價幅度，(甚至更大)在如今的倫敦豪宅市場比比皆是。而隨著世界上的富豪瘋狂搶購倫敦豪宅，這段時間里倫敦黃金地段的房產交易量激增。據LonRes的最新調查數據顯示，在2019年第三季度，包括梅菲爾區(Mayfair)、貝爾格萊維亞區(Belgravia)、騎士橋(Knightsbridge)在內的倫敦頂級富人區，房屋總交易量較去年同期增長14%。而萊坊(Knight Frank)的研究也表明，在截至2019年8月的6個月內，倫敦市中心黃金地段的交易量比去年同期增長了13%，這是自2014年以來同期的最高數字。
而且，研究表明，倫敦高端住宅市場出現的搶購熱潮中，大部分買家都來自海外。
為什么英國房產遭搶購
增值保值
英國經濟近年來的穩定增長是推動海外投資者加速購買倫敦的一個重要因素。盡管英國脫歐產生了一定的不確定性，但英國經濟運行速度仍將好于預期。根據英國預算責任辦公室(OBR)、國際貨幣基金組織(IMF)及國家經濟社會研究所(NIESR)的預測，2019年英國GDP年增長率預計為1.2%至1.5%之間。在之后的四年里，GDP將繼續保持穩步增長，預計到2022年將達到2%。
而且，有專家認為，盡管脫歐給英國經濟帶來了一定的不確定性，但這種不確定性并非完全由脫歐造成，也并非英國獨有，在國際市場，許多經濟體的不確定性都有一定的波動和增高。根據相關數據，2016年脫歐公投后，英國的經濟不確定性達到峰值，但是隨著時間的推移，脫歐給英國經濟帶來的影響正在逐漸減弱。
安全可靠
試想一下，如果有朝一日你成了億萬富翁后，你最關心的是什么?一般來說，大家最先想到的肯定是如何保障自己的財產安全，在這基礎上，肯定還想著把這些財富能夠盡可能地傳承給自己的后代。
作為老牌發達國家，因為有著強大而健全的法律體系，英國被視為全世界最可靠的投資地點之一。在英國，有很多家族的地產和房產已經傳承了幾百年，只要遵紀守法，你根本不用擔心某一天你的家族資產會突然蒸發，這也是英國能夠吸引那么多富豪安家落戶的重要原因之一。
另外，據Mercer的《全球生活成本調查報告》顯示，在各大國際化的城市中，倫敦的生活成本并不算最高，僅位列全球生活成本排行榜23位。如今，這里的氣候、環境、教育以及醫療都在向更好的方向發展，參考一下倫敦的實力，再對標一下其他發達國家的熱門城市，你會覺得在倫敦置業物超所值。
匯率優勢
受脫歐影響，英鎊匯率在2016年出現了斷崖式下跌。根據國際匯率平臺的數據顯示，在2016年以前，英鎊兌人民幣的10年匯率平均在1比9.8左右浮動，跌下9.0關口還是比較罕見的。
近期，由于英國首相鮑里斯和歐盟達成的脫歐協議法案已經在下議院順利通過二讀投票，無協議脫歐的可能性進一步降低，所以英鎊匯率應聲上漲，再次回升至9.13左右，但即使如此，相較于歷史水平還是偏低的。因此，對海外投資者來說，英鎊處于低位相當于變相的給房產打了折。
我們拿文章開頭提到那位美國買家來舉例，如果他是在2015年10月以美元來購買這間價值600萬英鎊的公寓，按照當時的匯率，他需要花費918萬美元，而這個月這位美國買家只掏了780萬美元就搞定了這筆交易，中間足足省下了138萬美元。
而且，這還是我們假定期間房價沒有變動的情況下計算的，實際上，這間公寓的價格在4年前遠遠高于600萬英鎊，也就是說，美國買家如今出手倫敦省下的錢遠不止138萬美元。這筆錢對于富豪來說，也不是一筆小數目了。
房價優惠
最后一個吸引海外買家瘋狂搶購倫敦豪宅的重要原因是，這段時間倫敦黃金地段的房價的砍價幅度可以很大。因為英國脫歐的不確定性像迷霧一樣籠罩著倫敦的豪華地產市場，為了吸引買家們停止觀望，不少房子賣家在價格上都松動了不少。
據Zoopla的數據顯示，2013年，切爾西(Chelsea)一套6居室的房子是以900萬英鎊的價格在掛牌出售，而這個月，這套房子的售價已經變為595萬英鎊，相當于打6.6折;而漢普斯特德(Hampstead) 一套六臥住宅在2016年11月時的售價為695萬英鎊，這個月的售價已經變為525萬英鎊，相當于打了7.5折。這個優惠力度對于房子這種固定資產來說，很大了。如果對比未進行脫歐之前的英國房價，相當于低了30%-45%左右。
如此，效果也是明顯的。正是目前倫敦豪宅市場的這種“放血大甩賣”，吸引了很多海外投資者前來搶購，而英國本土很多原本持觀望態度的買家也漸漸投入到“搶購潮”中。如果您正在觀望英國房產，不知道該做出何種選擇時，建議您還是多多了解英國房產近期的情況，以免錯過這次難得一遇的機會。
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