在英國買房,怎么選擇產權?永久還是租賃

相信不少英國買房的投資客都會在買房過程中都曾經看過房產的資料上提到的“產權年限”,有的寫的是永久產權,有的則標的是125年、250年甚至999年這樣的時長。細心的買家可能會發現,往往前者對應的物業類型是“別墅”,后者對應的是“公寓”。這就涉及到英國永久產權和租賃產權了。

相信不少英國買房的投資客都會在買房過程中都曾經看過房產的資料上提到的“產權年限”,有的寫的是永久產權,有的則標的是125年、250年甚至999年這樣的時長。細心的買家可能會發現,往往前者對應的物業類型是“別墅”,后者對應的是“公寓”。這就涉及到英國永久產權和租賃產權了。
永久產權
指買家對房屋以及房屋占用范圍內的土地擁有永久性的所有權,包括樹木及地下資源等。買房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或轉讓。當然,轉讓房產后,永久產權也會隨之轉給下一任房主。永久產權的一大優勢在于不用擔心使用年限,買了就成為產權人的終身財產。
因此永久產權多數屬于排房和獨立住房,以及別墅。通俗來說就是,房子是你的,土地也是你的,而且一直都是你的。
對于英國這樣土地資源有限、因此房產資源也相對稀缺的國家來說,永久產權的房屋并沒有我們想象得那么多。尤其是隨著時代發展,租賃產權(Leasehold)的房子越來越成為英國房屋產權的重要形式。
租賃產權
指買家對房屋擁有使用權,但是其房屋占用范圍內的地皮歸他人或政府所有(與中國的產權類似)。大部分公寓都屬于這種租賃產權,買家以契約的方式向土地所有者租賃土地的使用權。
英國的租賃產權一般年限都很長,最常見的就是上述說的999年、250年,125年。簡單解釋就是,房子是你的,地是別人的,你按照一定年限租用別人的土地。
產權到期怎么辦呢?
很簡單,只要繳納一定的費用,就可以申請延長租約。一般來說,租期剩到80年的時候,就可以找律師去續一下,大部分的房子幾千英鎊就可以。
而短于80年的房子,要續租的話,花費的代價就會增加很多。在英國買新房,一般不用擔心租期的問題,使用權的時限都很長。如果是買二手房,那就一定要注意提前確認好租賃產權剩余的時限,充分考慮自己的投資周期。
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