澳洲新南威爾士州初次購置產業現行政策分析
對于初次置業澳洲的朋友們來說，澳洲首次置業政策可謂是很好的福利了。為了讓大家更好的了解本次首次置業政策，我們給大家分析一下現行法律下新洲首次置業政策的具體適用情況，讓你的置業方向更加明確。
對于初次置業澳洲的朋友們來說，澳洲首次置業政策可謂是很好的福利了。為了讓大家更好的了解本次首次置業政策，我們給大家分析一下現行法律下新洲首次置業政策的具體適用情況，讓你的置業方向更加明確。
澳新洲首次置業政策分析
首先，大體上首次置業有兩個優惠政策。首次置業的印花稅減免政策和首次置業新房補助。
首次置業的印花稅減免
首次置業的印花稅減免政策的適用范圍分為房產和空地：
1.在購置$65萬以下金額的房產時，印花稅全免。而在不適用本政策的情況下，購置$65萬以下金額房產需繳納數額$24，760。
2.在購置$65萬-$80萬之間金額的房產時，印花稅部分減免。而購置$80萬金額房產需繳納數額$24，760。
以上兩種情況下，對于申請人的要求：
(1)合同交換日在2017年7月1日之后且為全部產權的轉移;
(2)申請人為自然人，而非公司或者信托主體;
(3)申請人為18歲以上;
(4)申請人以其配偶從未在澳大利亞持有過任何房產;
(5)申請人及其配偶從未享受過此政策;
(6)申請人中至少一人為澳大利亞公民或者永久居民;
(7)申請人中至少一人需要在成交后的一年內搬入該房產并連續居住至少6個月。
由此可以看出，該政策僅適用于自然人購買自住房，兩個人以上申請人無需全部是澳大利亞公民或永久居民，而且以家庭為單位確定申請資格。
首次置業新房補助
適用于該政策的申請人與交易可獲得政府補助$1萬澳幣。
(1)對于交易的要求必須是新房，其中又細分為新房和置地建房，且在限制交易額以下。
(2)對于申請人的要求與首次置業印花稅減免政策大致無異：
1.在購置$35萬以下金額的房產時，印花稅全免。而在不適用本政策的情況下，購置$35萬以下金額房產需繳納印花稅數額$24，760。
2.在購置$45萬以下金額的房產時，印花稅部分減免。與新房和二手房原理相同，而地價$45萬情況下需繳納印花稅$15760。
對于申請人的要求：
(1)新房購房合同或者建筑合同交換日在2012年10月1日之后;
(2)申請人為自然人，而非公司或者信托主體;
(3)申請人為18歲以上;
(4)申請人以其配偶從未在2000年7月1日之前澳大利亞持有過任何房產;
(5)申請人及其配偶從未享受過此政策;
(6)申請人中至少一人為澳大利亞公民或者永久居民;
(1)申請人中至少一人需要在成交后的一年內搬入該房產并連續居住至少6個月。
綜上所述，無論是首次置業印花稅減免政策還是首次置業新房補貼都是以家庭為單位來申請且僅適用于自然人作為申請人。如果房產交易額在$60萬以下，那么可以同時適用兩個政策。如果置地建房合同總價不超過$75萬澳幣且土地合同價格不超過$45萬澳幣以下，也可以同時適用兩個政策。
以上就是小編今天為大家帶來的關于澳洲新南威爾士州初次購置產業現行政策分析的相關內容，希望能對大家有所幫助。在實際情況下現實情況遠遠比上述復雜，如果您對澳洲首次置業感興趣或正準備參與此次計劃，建議您聯系我們進行詳細全面的評估，好讓您有更大的機會成功獲批本次首次置業計劃。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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