澳洲置業降低印花稅的辦法有哪些？
在我們購置海外房產時，需要繳納各種稅費，其中印花稅是一筆不小的開銷。那么，為什么要繳納印花稅，有沒有什么方式可以減少繳納印花稅的數額？今天小編就帶大家一起看一看有哪些方式可以降低澳洲置業印花稅繳納的數額？
在我們購置海外房產時，需要繳納各種稅費，其中印花稅是一筆不小的開銷。那么，為什么要繳納印花稅，有沒有什么方式可以減少繳納印花稅的數額？今天小編就帶大家一起看一看有哪些方式可以降低澳洲置業印花稅繳納的數額？
印花稅，顧名思義是政府征收的一種稅，其產生于相關的交易，包括房屋買賣、機動車注冊和抵押注冊等。英文叫stamp duty，有些地區叫transfer duty或conveyance duty。
各州、領地政府對購房者進行印花稅的征收，而非聯邦政府。而印花稅的征收規定因州、領地而異，并根據房產的價格而定。以維州為例，2018-2019財年維州191億澳元的收入中，印花稅占了差不多三分之一，僅次于工資稅，是維州第二大財政收入來源。
海外人士在維州置業，除了本地人要繳納的正常的5%-5.5%的印花稅以外，還要繳納一個海外附加印花稅。目前海外附加印花稅稅率是8%，也就意味著海外人士在維州購置一套物業，正常情況下應在土地交割的時候由過戶律師代繳13%-13.5%的印花稅。
為了減少海外人士應繳納的印花稅，市場上通常有三種辦法：
1.購買土地合同和建筑合同分離的物業：因為是兩本合同，印花稅僅僅針對土地合同價值征收，而建筑合同價值完全不產生交稅義務，這樣可以節省建筑合同價值13%-13.5%的印花稅。市場上的這類產品主要是各類新建別墅和少量聯排別墅。
2.購買2017年7月1日之前簽約的轉樓花物業：2017年7月1日以前的期房銷售合同，還享有建筑價值印花稅減免的優惠，如果簽約時期房還沒有動工，實則僅對簽約時土地價值征收本地部分的印花稅，但要注意海外額外印花稅8%仍需要全額繳納。
3.開發商提供印花稅返還。開發商在促銷物業的時候，有時會提供部分印花稅返還，尤其是本地部分的5%-5.5%印花稅返還，極少有開發商愿意提供海外額卟印花稅8%返還。不過，目前墨爾本市中心有一個高檔公寓樓盤-鼎峰 Premier Tower，開發商為即將于2020年底交房的所有未售物業提供全額印花稅返還，相當于零印花稅支出，大大降低了投資者的購房成本。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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